在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 2021年的首场土拍，瑶海区YH202102号地块吸引了23家房企激战参拍，最终城建角逐胜出，以总价12.3亿拿下，竞自持面积43600㎡。
之所以会引发23家房企激战，自然和地块条件密不可分。
该地块就是省水泥厂地块，位于瑶海区长江批发市场北侧，近日地块规划曝光，并且据爆料项目推广名可能是琥珀东辰里，我们上周实探了一番。
从现场实探发现，现场正在搭建围挡，地块内部正在施工加固地基，单从工程进度来看，首开时间尚早。
具体规划出炉：1373套房源+12班幼儿园
项目位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，总规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的低密度多层，约1373套房源，修建一所12班幼儿园。
该地块位于瑶海区龙岗板块，占地99.41亩，其中居住91.28亩，幼儿园8.13亩。
交通比较便捷：靠近地铁2号线、主干道
地块距离地铁2号线龙岗站1.2公里，紧邻龙岗路、郎溪路等主干道，交通比较便捷。
周边配套正在完善
地块周边教育资源主要有合肥高升学校东校区、郎溪路小学、生活配套有购物广场、超市、物流园等，并且配套正在逐渐完善中。
居住氛围浓厚：成熟小区较多
另外地块周边成熟小区较多，如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，均价在1.1万-1.3万/㎡左右。
综合地块周边情况来看，配套还有望改善，但整体居住氛围浓厚。
相比代建要求低，后期开发无压力
从城建该地块代建要求来看，项目代建一所12班幼儿园，对于城建后期开发几乎没有压力。而城建周边的瑶海区YH202107号地块由龙湖竞得，这地块的代建要求相比要多出不少。
瑶海区YH202107号地块地块位于凤阳东路以南、通达路以西。
根据代建要求：
1、地块自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
2、同步修建一所12班幼儿园。
3、同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路。
4、建设面积不少于1500平方米的街头游园。
6、配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
据了解，该地块就是原来的美菱厂，未来入市，也将是城建项目的竞争对手。
 |
瑶海区新房库存“亮红灯”
今年瑶海区的推地积极性较低，而且我统计了目前瑶海区的库存情况，发现也并不乐观。
瑶海区目前库存为5354套，出现了明显的上涨，这也是受到富春安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的库存量为2536套，实际库存还是有小幅度下跌的。
再来看看楼盘情况，据了解目前瑶海区未售的纯新盘仅有2家，分别是伟星长江赋和伟星玖玺台，而这两个项目的房源加起来也只有1100多套。
 |
结语 城建以及龙湖地块共计2500多套房源，未来瑶海入市的房源量还是很紧缺的。想置业瑶海的购房者近期可以关注伟星新项目，目前已备案，预计即将登记。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。