365淘房 刘存佳2021博鳌房地产论坛现场直击 9月17日上午，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏先生在2021博鳌房地产论坛中发表“17万亿后的房地产增长边界”演讲时提出：
未来房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。>>>365直击博鳌：理性与稳健 房地产的改变 2021年博鳌房地产论坛
洪灏认为，2020年是中国宏观经济的一个巨大的拐点，劳动年龄人口占总人口的比例达到了一个高峰，之后开始下行，房地产投资的同比增速也从接近40%降到了今年7%左右。同时广义的货币的供应也从当年的百分之二三十降到现在的8%左右。
在2010年中国进入刘易斯拐点，到2030年保持现在的自然出生率不改变的话，在未来10年将出现绝对人口下降的趋势。随着劳动人口占比的下降，居民对于房地产资产的配置是高度相关的。
现在中国居民对于房地产的资产配置大概是40%-50%，其它包括存款、股票、基金。股票和基金接近1/3，但是保险基本上是没有的。而随着劳动人口比例的下降，在2010年进入拐点，这时候我们会看到未来中国人民对于房地产这个资产类别的配置也将会下降。
对于其它的资产类别，包括股票、基金、保险将会上升，对于存款的需求，现在大概还有20%左右是存款，中国有超过60万亿的居民存款。这时候我们会看到这些相应的存款和房地产市场资产配置将会下降，而股票、基金、保险、其它的新兴资产类别，它的配置将会上升。或者换句话说，房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。
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