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365淘房 合肥站 楼市调控森严，如今已经开始蔓延到土地市场。
通过最近全国多城土市来看，降温已经成为了主基调。随着楼市的渐冷，全国的土地流拍潮又要来了！
01、仅1宗有利润！地还没拍就已“流拍”…
第二次集中土拍潮在全国闹的轰轰烈烈，可结果却让人大跌眼镜！
虽然已经针对房企利润等方面问题，在溢价率、地价等方面进行了调整，但多城的土拍结果，还是惨不忍睹！
9月15日，杭州第二批次集中供地中的10宗竞品质地块报名结果出炉，结果出人意料。
10宗地当中有9宗地块因为报名未达标，无法进入到正式的竞价环节，也相当于“流拍”。
杭州土地市场可以说是全国二线楼市的风向标，此前的土地市场热度一直居高不下。
2018年，卖地揽金2440亿元，超过北上广深；
2019年，卖地2840亿元，再居全国首位；
2020年，卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；
2021上半年，卖地收入仍超过2000亿，回到全国第一。
没想到这次在“竞品质”上栽了跟头。
而根据当地媒体分析，9宗地块“流拍”的原因，主要是因为利润空间太低。
我们都知道，如今开发一个项目，利润能达到3-5%就已经是非常不错了。而此次杭州这10宗“竞品质”地块挂出来，根据测算，即便是底价拿地，最大的一宗地利润不超过4%。
来源杭州365楼市
而有5宗地块的利润率是负数，也就表示开发商如果拿地就会亏损。其中一宗“竞品质”地块的利润率为-10.6%，亏损额将以亿计。
开发商又不是傻子，赔钱的买卖自然不会做！
合肥有大V也发声表示，“以后没有利润的地开发商是不会拿了，要么降地价，要么有合理的售价保证利润，不然开发商不玩了。”
02、流拍！爆冷！土市一夜之间凉凉…
仿佛一夜之间，全国土市都被蒙上了一层阴影。
如果“火爆”、“触顶”是上半年全国土市的形容词，那么，下半年的土市形容词就是“流拍”和“爆冷”！
01
成都：17宗地块终止出让
成都公共资源交易服务中心发布公告，17幅地块在9月15日将进行第二次集中土拍的前一天，宣告终止出让。
成都二次集中土拍原本挂出了75幅地块，这次一次性终止了17幅地块，占比达到了23%，让人明显感到市场冷了。
而在9月15日的土拍首日，成都共卖地19宗，其中15宗地块没有竞价过程，直接零溢价成交，不复首轮集中供地时70多家房企抢地的火热场面。
02
沈阳：24宗地停止交易
9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有14宗地块有房企报名，沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。
沈阳获报名数最多的新乐地块，也仅有4个房企报名，其余大部分地块仅有1家房企报名。
03
青岛、天津多地土拍遇冷
8月底，河南南阳第一场集中供地就遭到冷遇，18宗地块流拍10宗、中止3宗，最终仅成交了5宗。
福州第二批集中供地出让住宅地块19宗，其中，4宗地块提前终止出让，2宗流拍，实际只成交了13宗土地。
青岛第二批集中供地推出了70宗涉宅用地，土地开拍前19宗地块终止出让，最终成交了59宗。
天津的第二批集中供地开拍前，也终止出让19宗，最终推出的42宗地块，2宗流拍，成交了40宗地块。
济南第二批集中供地开拍前，终止出让25宗，出让了43宗地块，全部以底价成交......
9月15日，嘉兴海宁出让一宗重点涉宅地，最终因无房企竞价而流拍。这是海宁近三年来涉宅地首次流拍。
通过最近土拍市场中，可以看到房企“躺平”现象频繁。主要因为房企债务压力和经营压力大有关，房企各类担忧增加，拿地意愿减弱，对各城土地供应目标的完全构成较大挑战。
03、拿地要求太高！合肥18宗地块转挂牌…
看到前面一波集中拍地的结果，是一个城市比一个城市冷，9月17日土拍的合肥，估计也难逃此劫！
目前，合肥第二次集中土拍已经进入倒计时，然而就最新房企报名情况来看，这一次有可能将诞生合肥近几年以来“最惨烈的土拍”！
5幅地块没房企报名，5幅地块只有1家报名，报名人数最多的一幅地块也就6家房企。
15日晚间，合肥也是公布出了17日的拍卖顺序，可以发现仅有8宗地块进入到了竞价流程，另外有18宗地块纷纷转挂牌。
究其原因，最主要的还是跟开发商的资金有关。
受“三道红线”的影响，房企在大力的降负债，使得资金链持续吃紧。而在集中供地城市当中，很多地块对于开发商的综合实力、资金监管要求都很高。
所以我们看到，目前市面上还有能力拿地的大多是国企和央企居多。
比如成都这次供地，拿地开发商多为成都城投置地、成都轨交，以及中铁建、首开、华发、大悦城等本地国企以及央企，民企里只看到龙湖、复地的身影。
另外，本次集中供地的另一个特点就是，地块的捆绑条件越来越多。
我们可以发现，合肥庐阳区的某宗地块要求开发商代建3所学校，即使地块底价成交，很多项目都是亏钱的，这种地块对开发商一点吸引力都没有。
最后就是很多开发商的资金受到限制，不能再像上半年那样拿地。
现在开发商基本上只竞拍热门优质地块，位置偏一些没有利润空间的，直接放弃。
合肥新站区的2宗地块就是最好的案例，地块位置偏、配套少。开发商要想开发这个项目，后期的宣传、推广就要花不少钱。
结语
土地市场遇冷对于购房者来说并非好事，地块成交量少了，未来的房子也会更加紧张，使得供需矛盾加剧。还是希望土地市场可以做出调整，保障未来的新房供应。
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