在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 刚刚，国家发布最新房价数据，不少城市都出现了下降，上涨的城市涨幅较以往也有所降低。
合肥虽然新房还在涨，但是二手房连续上涨17个月后，终于按下了“暂停键”。
一、全国房价都在回落、下跌
刚刚，国家统计局公布的70城房价指数数据，向我们透露了一个明显的讯息，那就是：
8月份，全国70个城房价涨幅回落的趋势依然很明显，甚至开始停涨、下跌。
比如新房方面，8月上涨城市有46个，相比上个月，这个数据下降了近10%，再创今年以来新低。
典型的如广州，上月还上涨0.2%，这次则直接下降0.1%。
再比如二手房方面，相较于7月26座城市环比下跌的形势，8月价格下跌的城市扩大到34座，下跌的城市增加了超30%，再创今年以来新高。
就像深圳，8月环比下跌0.4%，这也是深圳今年连续第4个月下跌了。
对于8月的房价数据，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示：各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
1、环比方面
4个一线城市
新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比再下降0.4%，连续4个月下降。
31个二线城市
新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
35个三线城市
新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
2、同比方面
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
综合来看
持续的回落、下跌，原因依然是，密集且有针对性的调控政策。
据统计，今年以来，全国各地房地产调控政策累计出台突破400次，全面刷新历史纪录。
而且这自上而下一系列的政策，其方向基本一致，就是“收紧”，且力度、密度均不一般。
主要调控风向包括住建部约谈、严查经营贷、整顿中介、限制二手房定价、土地供应、鼓励租赁、打击名校房炒作等。
在调控政策的引导下，市场降温明显，房价涨幅回落、房价开始下降，就是本轮调控的成效体现。
二、终于！17个月后，合肥二手房停涨
具体到合肥的话，新房与二手房的房价表现，开始呈现出了相反的趋势。
1、新房环比涨0.2%，涨幅有所提升！
根据8月份房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%。
其中，环比相比上个月增加了1个百分点，同比下降了1个百分点。
在全国“涨幅回落”的大趋势下，合肥新房环比涨幅增加，主要是因为：合肥新房市场“打新”热度依然较高，且8月很多高价房源入市，如滨湖蘭园多层，文一塘溪津门和云谷的别墅产品，包河的中海、融创等项目。
另外，在今年，合肥的新房价格一直呈现上涨的趋势，且此次也是合肥新房价格环比的第15连涨。
2、二手房17个月的连涨，被终结！
与新房的上涨相比，合肥8月二手房价格环比持平；同比上涨5.6%，相比上个月下降了5个百分点。
值得注意的是，合肥二手房价格环比连续上涨17个月后，终于按上了“暂停键”。
从表格中可以看到，二手房从去年3月（疫情后复工）开始持续上涨，一直到11月份，开始了一轮“暴涨”。
而这轮“暴涨”一直延续到今年的3月份，直到今年4月开始二手房涨幅开始回落，到8月份，终于被“终结”。
确实，近几个月来，我们也能明显的感受到多个区域二手房降价的情况，“降价”、“凉凉”、“0成交”……频繁的出现在各个有关二手房的文章、稿件标题上。
打开二手房网站，几乎每天都有数百、上千套房源降价，10万、20万、50万……甚至上百万的幅度直降也是常有的事。
如庐阳名校房公安厅宿舍一套三室两厅房源，还是中间楼层，刚刚直降112万出售。
经开区中环城附近的中环紫荆公馆一套高层房源，直降80万。
政务区丹若苑一套小高层降价76万……
合肥的二手房之所以持续走低，除了我们之前说的一直以来的政策收紧、“打新”刺激、银行贷款收紧等原因以外，最重要的就是，8月合肥建立热点学区二手房住房交易指导价发布机制。
以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价。
虽然目前具体的指导价格还未出，但在这一重磅政策之下，市场的反映是迅速的。
犹如深圳，二手房指导价后，二手房价格已经连续4个月下降了。
如今，接近年底，二手房贷款继续收紧，再加上一旦合肥这一批被指导的小区价格发布，合肥的二手房市场或还将继续降温，价格或将有所下降。
结语
在持续的调控监管，以及房住不炒的政策背景下，房地产市场的发展还是以“平稳”为主。
涨太快、涨太多，要挨打；但是想降价也不行，就像最近多城频出的“限跌令”；稳地价、稳房价、稳预期，只有“平稳”才是目标。
市场回归理性，房价回归平稳，也意味着，买房更多的要跟价值走、而不是热度。那些真正品质好、配套好、物业好的优质住宅，才能抗住一波接着一波的调控打压。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。