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365淘房 合肥站 新房市场如果遇冷，开发商可以有很多办法进行促销。但二手房市场的抗风险能力要远低于新房。如果二手房市场降温，那么将会给行业带来员工离职、店面关闭等情况，最近，二手房寒潮正在席卷各大热点城市，当然也包括合肥。
01、猝不及防，一批中介门店扛不住了！
二手房正在经历新一轮寒冬，再加上疫情的影响，最近南京一批中介，真的扛不住了。
据报道，最近南京不少中介扛不住已经暂时关闭了店面。此外，某大型中介机构也有超数十家门店倒闭或者暂时关闭的情况。
可以看到，有的店门头已经被撕下，门店里也人去楼空，店门口张贴着“旺铺招租”的公告。
这家中介曾经在板块内有十多家门店，如今还在营业的仅剩2家，其余门店基本关闭。
每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。
与中介关门同时出现的，是中介员工的离职。据了解，很多中介从6月到现在快3个月时间没开一单，只能靠底薪生活，干脆辞职另谋出路。
这种情况不只在南京出现，全国一些热点城市的二手房市场都面临巨大的挑战。
02、深圳成交量遭“腰斩”，部分中介挂零
最近有不少在深圳的购房者发现，身边不少的中介网点都关上大门，贴上四个大字：旺铺出租。
这其中还不乏绿中介的加盟店。
而去年深圳成交了9.5万套二手房，平均下来每个中介成交了0.9套。
这还不算一手房的平均成交量，可见生意到底有多好。
但时间进入5月份之后，深圳楼市仿佛被泼了一盆冰水，完全冷却了下来。
据了解，在深圳各个区的网点，5月成交量最高的竟然不足10套，并且有两个区的门店挂蛋。
而绿中介也好不到哪，据说某店面正常情况可以维持100万以上的业绩。
可如今能有一单就算不错了。
看起来挺搞笑的，可却是现在深圳中介们的真实现状。
03、降价房源577套，合肥中介日子也不好过
今年以来，全国范围内针对重点城市的调控，真的太猛了。从一线到三线，只要有苗头就要被政策毒打，一次不行就打两次。
最近一个月特别关注了合肥二手房市场的行情，得到的信息并不乐观。市场不景气，卖房人的心理预期也开始松动了，接受现实、低头降价。
我在某二手房网站上看到，在过去24小时，业主挂牌价下降的房源达到了577套，不少房子更是降价30万、40万……
而且，这不是一次两次的个别现象，最近看到这种大面积降价的情况经常会出现。
前段时间，合肥二手房降价特别频繁，降价房源占比最高能达到70%左右。
降价带来的后果就是，市场更加趋于理性，购房者的观望情绪开始增加。
不仅是挂牌房源的价格出现了“大跳水”，3月份我中介门店探访时，月成交还在20套以上，但近来每况愈下，7月时成交已不足10套，8月到目前甚至有门店0开单。
有业内朋友说“庐阳很多中介门店月均成交仅两三单，许多小门店都在裁员，中介不断在离职。”
我也去求证了一番，中介朋友坦言，成交是有的，但具体到名校房、银行信贷、小门店等，行情都“不算太好”。
这些应该是真实情况，包括“小门店裁员、中介离职”这些。
04、杭州上线二手房交易平台！房东直接对接买家
前段时间，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，打破依赖中介销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
值得一提的是，该平台还设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。
有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算，如此一来其实很多中介工作人员对未来前景及趋势产生了迷茫。
我也咨询了一线中介人员，问：对于他们来讲，这种服务若是落实到了合肥，会有什么影响？
这位中介朋友很中立，他直言这肯定是“有利有弊”的，只要监管、规范做得好，的确能限制一些不当经纪行为。
但在目前来看，产权调查、按揭贷款等这些专业性服务仍是促使许多交易人找中介的主要原因。
结语
先看某中介股票近一年的走势情况！
我只想说，任何行业都不会永久的占据市场主导地位，去年某中介的股票一直走势不错，不过今年随着楼市调控的加深，股票已经跌的惨不忍睹了！
如今二手房调控的威力已经在全国开始显现，前几年还跟风进场的投资客，想在这个节骨眼上全身而退，怕是难了。
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