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365淘房 合肥站 合肥的“红盘潮”每隔一段时间都要来一波。
如上周滨湖蘭园、高新龙湖摇号登记陆续结束，市区1.3万/㎡低价盘立马补上，接着还有运河新城纯新盘高速时代书院即将上线登记……
只是，近期合肥这一波登记，结果出乎了所有人的预料……
一、红盘“褪色”了？蘭园2000+、龙湖5000+
要说合肥市场上的“闭眼摇”项目，无外乎滨湖的蘭园、阳光城、保利，高新的龙湖等。
之前这几个项目上线登记，七八千、甚至上万人登记都很正常。
但是，近期画风有些变了。
1、蘭园2024名登记成功，中签率提高至7.7%
滨湖省府板块的红盘禹洲绿城蘭园，8月底一次性推出Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#楼，共5栋多层约156套房源，其中刚需47套，均价28195.19元/㎡。
蘭园这次登记，采用的是银行冻资的形式，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。
也就是，购买135㎡、139㎡的刚需置业者需冻资130万，普通购房者需冻资350万，购买171㎡的刚需置业者需冻资150万，普通购房者需冻资410万。
作为合肥首个采取冻资摇号的楼盘，其最终的登记结果也一直备受关注。
据公示页面显示，5栋多层累计登记2440组，其中普通客户2084组，刚需356组。最终，累计登记成功的客户共计2024名。其中，刚需客户273名，普通客户1751名。
值得注意的是，根据登记人数来算，综合中签率为7.7，其中刚需的中签率约为17.2%，普通购房者的中签率约为6.22%。
摇号新政后，蘭园一共加推了三次，推出3栋高层和6栋多层，中签率一直维持较低水平，尤其是高层堪比中彩票的几率。
这次多层的7.7的中签率也是蘭园最高的一次了，主要原因是因为这次登记要求“冻资”，买房人就不能通过银行卡余额的P图穿多个“马甲”的形式报名摇号，筛除了一部分登记人；另外，查重筛选掉了文一塘溪津门和荣盛华府登记的但还未完全释放出来的购房者。
不然这一次的登记人数还会更多，毕竟此次开盘后，蘭园只剩最后一栋多层Y21#楼未推了，合肥“打新人”的机会越来越少了。
2、龙湖光年世纪城超5000人登记
9月的第一天，高新区红盘龙湖光年世纪城上线登记，推出8#、1#、7#、9#楼，共计282套房源，包含刚需供应86套。
需要注意的是，这次龙湖光年也是采取冻资形式登记，刚需首付3成，普通购房者首付8成。
冻资金额：8#、1#、7#楼105-142㎡房源，刚需70-135万，普通180-350万；9幢约200㎡房源，刚需150万，普通390万。
目前项目的登记结果还未公示，不过据微博爆料，项目的1#、7#、8#楼审核通过的人数大约已经超5100组。（具体数据以官方公示为准。）
如果按照5100组的话，1#、7#、8#楼的中签率不足5%。
与前一次的登记情况相比，人气丝毫不差，看来冻资也不能让光年世纪城的中签率提高啊。
需要注意的是，随着龙湖这4栋楼的推出，光年世纪城一期住宅也就仅剩6#楼一栋楼了，二期住宅预计要到明年才会开始卖。
3、荣盛华府中签率超15%
8月底荣盛华府最后两栋高层1#、2#楼上线登记，共计172套房源，其中刚需52套。
根据滨湖荣盛华府购房登记名单公示，最终累计登记通过1113组，刚需通过审核的有455人，普通购房者约658人，综合中签率约15.4%。
此前不久，滨湖荣盛华府高层9#累计登记成功的客户共1704组，其中刚需登记人数533组，普通登记人数1171组，中签率约4.8%。
同样是装修高层，与上一次相比，这次最后2栋高层的中签率是大大提高了。
其中的原因，一方面是有一部分购房者的资格还没有从9#楼里释放出来；另一方面差不多时间登记的还有蘭园、光年世纪城，对其产生了很大的分流。
二、首付仅38万起！市区1.3万/㎡低价盘登记中
据合肥市住房保障和房产管理局官网信息显示，瑶海区百大周谷堆东城印象EA地块住宅8#、11#楼，正在登记中。
此次登记的8#、11#为毛坯高层，共148套房源，包含刚需供应45套，户型面积有96㎡、126㎡、113㎡、128㎡、144㎡，均价13028.53元/㎡。
刚需客户和非刚需客户首付比例都是3成起。
根据备案价格显示，最低总价约127.5万，首付3成的话，大约是38万，这样的置业门槛，对于刚需购房者而言非常友好。而且没有冻资要求。
不过项目在5月登记的两栋高层没有达到摇号标准，这次能否摇号，还要等最终登记结果。
三、小庙高速领证！1.6万/㎡即将上新登记
除了以上楼盘，近期小庙运河新城板块纯新盘高速时代书院B地块Y8#、B地块Y10#、B地块Y11#3栋楼领取预售证。
据爆料，项目即将开启摇号登记，刚需首付3成，非刚需首付比例不低于5成。（具体登记时间、首付比例以官方公式为准）
据悉，B地块的Y8#、Y10#、Y11#三栋毛坯小高层，层高11层，主力户型建面约98-120㎡，共计约151套房源，备案均价约16299.59元/㎡。
从备案的具体价格来看，除了1楼底复以外，Y8#、Y11#楼的标准层总价大多在170多万，刚需首付大约51万起；Y10#楼的标准层总价大多在210多万，刚需首付大约63万起。
从去年至今，运河新城大量供地下，已有6家房企进驻，目前已开盘的有上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著。
这两个盘今年也是多次上线登记，如上坤云栖麓上线登记4次，3次触发摇号；龙湖文德璟宸天著上线登记3次，2次触发摇号。
可见，运河新城板块的热度，以及购房者对板块价值的认可。
只不过，高速时代书院1.62万/㎡的价格，相比1.5万/㎡的上坤、龙湖项目，价格高了不少。
若高速上线登记，能否触发摇号？敬请期待。
结语
不得不承认，随着这一波红盘的加推，今年最后几个月，购房者的买房机会在逐渐减少。
如滨湖蘭园、荣盛华府、高新龙湖一期即将清盘，阳光城今年不再加推，滨湖、高新两个热门区域，今年的购房机会屈指可数。
但是另一方面，市场风向变化、调控依然趋紧、二手房指导价、人才落户政策等的影响，也减少了相当一部分购房者，红盘中签率都在逐步提升。
今年最后几个月，如果有机会，有资格，市区红盘依然果断摇一摇，毕竟到明年，市场如何变化，谁也不好预料。
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