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昨日晚间，芜湖出了楼市新政，于芜湖地产人来讲，这或许是水到渠成的事儿；但对于芜湖地产圈外的读者来讲，这很突兀。
纵横观察“房住不炒”大方针，此盖帽之下，多个城市都已是“噤若寒蝉”。
前有22城集中供地，后有18城被住建部约谈、督导、调研……这俩名单里，合肥一个没跑，但无一例外的，都没有芜湖。
这一次在房地产行业“出圈”，芜湖用的方式很“稳”。
昨日晚七点钟左右，芜湖住建局的网站编辑还没下班，按照领导吩咐，在市民朋友都下班的点发布了楼市新政。（ps：政策总是在下班点甚至凌晨降临，也不知道这是哪座城市传下来的习惯？）
新政条理清晰地列出了9条内容：
1，未来将综合芜湖市当前实际情况，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地的供应，提高中低价位住宅用地供应比例；
2，严格新建商品住房价格备案管理，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整；
3，严禁利用学区炒作房价，确保热点学区严格实行同一套住房小学6年内、中学3年内一学位；
4，加强新建商品住房预售监管，对预约人数多的商品住房采取公开摇号；
5，完善商品住房限售，购买二手房2年限售，摇号购得新房3年限售；
6，加强房地产市场联合执法检查力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为；
7，强化房地产信贷管理，严格落实金融机构房地产贷款集中度管理要求；
8，完善保障性租赁住房基础制度，加大保障性租赁住房的建设力度；
9，完善物业服务管理体制，推送“四级”分工的全面落实，强化属地管理的主体责任......
9条内容，涵盖了土地、价格备案、限售、信贷、保障房、物业等方方面面，就像合肥以往几次调控一般，看起来很是全面。
但总要拎出来重点：
摇号+限售+锁定学位。
这政策很眼熟？几乎跟合肥“4·6新政”的操作如出一辙。
长三角一博主调侃说：不愧和合肥是兄弟城市。
芜湖这波新政作业确实“抄”得很像。但到底是城市基本情况不一样，芜湖做了一点改变。
今年一月份，芜湖二手房均价12700元/㎡，8月份这个数据是14100元/㎡，7个月上浮了11%，这个幅度对于合肥来讲，只需要5-7月份两个月的时间，从1.6万/㎡上浮到1.8万/㎡。
所以芜湖这一点不同于合肥，它只是将二手房限售2年，而非限购；也正是这一点，被许多合肥人调侃“‘弟弟’的操作比‘大哥’狠多了”……
在限售年限上，芜湖只对摇号所购新房规定3年限售，这是比合肥要稍微保守一点的，也为它之后升级调控预留了空间；
据芜湖地产人分析，之所以这次调控重点在于新房而非存量房，除了房价的上浮趋势外，还有两个原因：
其一，新房库存告急，去库存周期或不足半年。且今年剩余的几个月里，将有一批高价红盘集中供应，所以稳新房市场的预期更强烈些；
其二，政策压力不小。处在长三角，近处有合肥、南京、金华、衢州、苏州、常州等上下左右的城市接连主动调控、被动升级，全国愈发密集的调控政策，住建部步履不停地实地督导……芜湖可能是觉得自己得适时表明态度、亮出行动了。
这或许真的是周边“大哥”教得好。
南京暂不清楚，但合肥是效果显著。
虽还未限售，但“4·6新政”之后，已经把存量房疯狂的底层逻辑给切断了，“6+3”锁住学位，最高能使一套名校房在未来9年里失去其流通价值，这不比限售还狠？
最近，又即将发布第一批热点学区的官方“指导价”，届时，哪怕不能勒令业主合理降价销售，也能在贷款阶段，给银行一个合理降低信贷风险的理由，从而稳预期、稳房价。
而在新房市场，摇号+五年限售的模式，一面保护了“无房户”，一面又分散了炒房者的注意力，降低其炒房机会；一面还稳住了后五年的存量房行情；
现在又在土地供应端加码，严控土地溢价率在15%以内，稳住“面粉”价格，同时又以“竞品质”“竞装配率”的方式保障乃至提升住宅质量。
而价格和质量，不正是消费端的关注焦点？
有意思的发现，近几个月，越来越多的城市喜欢召集各个部门联合发布政策。
比如，昨天芜湖新政就是由九大部门联合发布的，前段日子，省住建厅也把省发改委、省公安厅等9大部门联合起来整治房地产乱象，再往前，国家住建部也是联合了自然资源部、财政部等9大部门一起发文，说“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，说要适时调整土地政策、房地产税收政策……
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