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合肥首次集中拍地盛宴距今也已经过去了2个多月。在全国多城第二批集中供地延期或取消的情况下，合肥的二轮供地计划依然如约而至。只是面对更加艰难的楼市行情，房企们的拿地热情还会持续吗？大批居住地的入市，对各区域的楼市又有何影响呢？
合肥的第二批集中供地，供地大户包河区再供2宗“巨无霸”地块，葛大店、十五里河优质地都要卖。
况且，包河本次供地，不仅开启合肥“竞品质”的先河；备受关注的“王府井购物中心”也终于亮相；且限价基本没涨，按现在市场热度，无疑都值得一摇。
目前这2宗地块的现状、周边环境、配套等，我们也进行了实地探访，一起来看。
01
包河持续输出，2宗“巨无霸”地决战金九
包河区，作为2021年计划供应居住地最多的区域（约1099.95亩），今年的供地也确实比较积极。
1月成交1宗91.31亩纯居住地；
6月首批集中供地上市2宗248.52亩商住地；
9月再计划供应2宗约422.75亩商住地；
持续输出的包河，这次虽然还是2宗地，但是每宗地块依然看点十足。
1、包河区BH202104号地块面积为144.71亩，规划为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地。
商品住宅（毛坯）平均备案价格21868元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、地块外公园绿地、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
2、包河区BH202105号地块面积为278.04亩，规划为商业、居住、幼儿园用地。
商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/㎡。
代建要求：竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。
另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路（目连路和规一路）、面积不少1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
值得注意的是，包河这两宗地块的代建要求都不少，且这2宗地块的竞拍方式并不相同，一个竞装配率，一个竞品质。
02
限价21868元/㎡，十五里河144亩地来了
包河区BH202104号地块东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路。
地块位于政务东，距离天鹅湖直线距离约2公里，整体区位较为优越。
01
临地铁、路网交织，交通便利！
即将开通运营的 地铁4号线南屏路站就在地块北侧约1公里处，且临近合肥高铁南站和客运南站。
另外周边还有龙川路、宿松路、合作化路等城市主干道，以后开车出行会相对方便些。
02
临近十五里河，环境优越！
该地块就位于十五里河景观带以南，且周边有不少绿地规划，未来生态环境相对优越。
03
商业、学校等配套齐全！
该地块除了自身规划的商业、一所21班幼儿园、社区服务中心、街头游园等以外，紧邻48中龙川中学。
且地块距离东侧的中海环宇天地仅约500米，西侧临近合柴1972，各方面的配套基本齐全。
04
周边高端住宅环绕，生活氛围优越！
地块南侧一路之隔就是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，东北侧还有国贸天悦和信达天御小区，这些目前都是包河区的中高端小区。
但是地块面积较大，配建较多，拿地成本较大；且地块分5期开发，开发周期可能较长；因此对房企的实力有较高要求。
希望拿地的是一家品质与实力兼具的房企，为区域再添一个品质住宅。
03
葛大店278亩巨无霸来了，引进王府井？
包河区BH202105号地块东至葛大店路、西至包河大道、南至龙川路、北至祁门路。
地块整体278.04亩，分五个地块，居住地面积有将近200亩，可谓是实实在在的“巨无霸”啊。
且根据居住容积率要求，最高为2.8，最低也有2.4，意味着该地块住宅将基本都是高层房源，预计可提供超3000套房源，且房源的毛坯限价约20826元/㎡。
1、临近地铁1号线、4号线，交通便利！
地块西北角就是地铁1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。
另外，地块周边还有南北一号高架（包河大道）、龙川路、祁门路等城市主干道，交通便利。
2、学校、商业配套兼具！
地块周边学校众多，小学有葛大店小学，中学有48中祁门路校区、48中望湖校区，以及安徽建工技师学校、安徽职业技术学院等。
另外，地块的东北角还有加侨广场。同时合肥南站、淝河生态公园等也在地块附近。
地块周边除了一些回迁房和老旧小区以外，还有新房如华宇中梁锦绣兰苑、奥园龙川玖著，稍远点还有锦绣龙川、时代领峯、和昌云庭等。未来会形成良好的居住氛围。
3、王府井真的会来吗？
该宗地最大的关注点，莫过于之前坊间一直流传该的地块商业会引进王府井。
根据地块的配建要求，其中：
竞得人须引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）；
引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上不少于10万方的集中式购物中心；
再加上，此前有相关新闻报道称，在前合肥市长凌云主持牵头下，已与王府井商谈、签约。
因此，就目前看来，地块的商业部分很可能会是与王府井合作开发，具体以官方文件为主。
4、将开启合肥“竞品质”先河！
根据土拍规则，该地块是合肥首次施行“竞品质”的两宗地块之一，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
当竞价达到最高限价时，拍卖将转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
由政府组织专家打分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人，分数相同再摇号。
其中规定的商品住宅基本品质保障标准如下：
不过，该地块总面积较大，最高总价达425240.4万，且代建成本较高，不知道拍卖时会有多少家房企参与，不知能否进入到竞品质阶段？非常期待。
结语
竞品质、包河区巨无霸地块、十五里河、引进王府井……这每一个关键词，都让包河的这两宗地势必成为9月17日土拍当天的焦点，关注度极高。
但就包河市场而言，从去年到今年，经历了区域“横盘”无人问津到“全款抢房”、“多盘摇号”的置业热门区域。
这其中的主要推手是滨湖，是去年供地不足引发的“房荒”，包河区作为滨湖主要的外溢区域，近半年多来热度颇高，尤其是省府北、临近骆岗生态公园的区域，摇号频发。
不过，当滨湖加大供地，当包河本身的居住地持续上市成交，明年的市场还会如此热吗？值得深思！
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