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日前，位于侯店路与云飞路交口的TF4地块学校（校名待定）顺利完工，为高新区再添一所优质学校。
TF4地块学校总建筑面积约4.8万平方米，由教学楼、综合楼、体育馆、风雨操场、地下车库等组成，规划60个班，可容纳师生约3000人，投用后将更好地满足片区孩子就近入学需求。
该项目在设计上，主要突出“立体复合、安全舒适、绿色环保”理念。
功能分区上
一层设置架空知识长廊，作为室内、室外教学的过渡和延伸，实现学习区、运动区相对分割，二至五层设置风雨连廊，串联主要教学楼、体育馆，学生可以自由穿梭于各区域。
安全设计上
学校入口采用“人车分流”设计，学生通道、车行通道分设于南门、北门，车辆从北门进入后即进入地下车库，与学生互不干扰，有效保障了学生在校内活动的安全性。
绿色设计上
结合校园立体空间和屋顶平台设置了大面积、多层次的种植绿化、风雨操场采用高性能环保型草皮及塑胶跑道、图书馆设置大面积采光井……一系列节能环保的细节设计，有效提升了项目品质。
除TF4地块学校外，当前，高新区还在加紧推进永和家园北组团幼儿园、昌河幼儿园、科大附中高新中学、中科大附属中小幼等7个学校、幼儿园项目建设，总建筑面积约25.8万平方米，计划于今明两年陆续完工交付。
高新区目前积极推进教育资源的均衡发展，我认为TF4地块学校很可能也是高起点办学，最好能够引入名校。
高新区的教育资源一直备受买房人瞩目，另外生源、政府规划以及家长的重视程度，对于新学校的发展也至关重要。
618.3亿
高新上半年GDP迈上新台阶
据合肥高新区管委会消息，2021年上半年高新区实现GDP618.3亿元，增长19.3%，经济总量实现了时间任务“双过半”的目标，在市政府考核的15项重点经济指标中，合肥高新区有9项位居开发区第一。
最新统计显示，2021年上半年，高新区生产总值达618.3亿元，按可比价格计算，增长19.3%。
其中，规上工业增加值增长38.9%，两年平均增长20.7%；进出口总额预计增长60%，两年平均增长28.7%；社会消费品零售总额增长21.1%，两年平均增长12.9%。
从总体看，高新区上半年经济运行持续向好，主要指标高位增长。
其中，合肥高新区GDP、规上工业增加值、战略性新兴产业产值、规上服务业营收、工业投资、进出口总额、城镇居民收入等9项指标，增速位居开发区第一。
在一片土地焦虑的高新区之中，我们看到了三个景象：
1、历经30年沉淀，拥有集成电路、人工智能、网络安全、新能源、生物医药等多个高新技术产业集群，在全国169个国家级高新区中连续七年稳居前十，其中可持续发展能力更是仅次于上海张江、北京中关村位列全国第三。
此外，“中国声谷”“量子中心”更是合肥高新区面向全球打出的两张“名片”。
2、摩天都市群诞生，不是纸上谈兵。砂之船——奥特莱斯，高新银泰......一座座商场落户高新区并拔地而起，经济圈的繁荣，不仅促进社会的发展，更多的是彰显人民的富足生活。
3、高新区改善大宅均价达2～4万/㎡以上，与滨湖、政务一致。
但高新区仍然在火速发展……
未来
合肥高新区正在规划的
科大硅谷核心区和未来科技城
将被建设成为堪比“硅谷”的
世界著名的科创基地
毫无疑问，高新区已经成为
推动合肥经济高质量发展的“超级引擎”
高层断供、库存见底
高新区入手门槛不断拔高
高新区作为国家级科技新区，自然资源丰富、高新技术产业坐镇，一直是购房者关注度非常高的区域，也是房价一路攀升的区域之一。
1、新房：高层基本断供
作为合肥楼市的“顶流”之一，高新区新房供不应求，门槛直线拔高，二手房价格上扬。
然而，进入高新区的“入场券”，却非常稀缺。
当下想买入高新区，必须面对的是门槛提高的现实：
一方面因高层基本断供，在售的项目户型偏改善，整体入驻门槛对于资金有限的购房者而言不太友好。货量较为充足的龙湖光年项目，竞争激烈，购买难度大。
另一方面因“0”供地，导致新房市场供不应求的问题还在持续。区域土地稀缺，在未来两年，会表现的更加严重。
这也是，为什么区域房价一直坚挺的重要因素。
当下，高新楼市已经是改善和高端需求的主战场了，刚需和普通购房者只能往西寻找机会了。
在看得见的现实和趋势面前，要想继续留在高新，思路要放宽、眼光要拓展，跟着高新发展的步伐走，前瞻性布局高新潜力价值板块，把握为数不多的机会。
2、库存见底，亟待土地供应
当大多数城市都在千方百计“去库存”之际，高新区的住宅库存量却迎来了新低。
高新区早在上一波的楼市上行通道中就形成独立的高端圈层壁垒。持续的限价，库存的减少，购房者的趋之若鹜，更让大多数人渴望而不可求。
高新区新房市场的库存量较低，目前库存为544套，走势也是在不断下滑。
3
高新区楼市潜力巨大，从二手房涨幅便能窥探一二，整体上看，高新区大部分均价在今年上半年都有上涨。
供需走势上，2月份以后，新增房源量猛然增长，4月份需求量与供给量基本一致并保持到5月份。
二手房方面，据相关数据网站显示，高新区7月二手房均价为27520元/㎡，仅次于政务区、滨湖区。
近期安徽楼市在统计1000个小区时，我们查看了高新区48个小区最新的价格。
具体来看，在这48个小区中，有6个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是金濠优活城。
虽然小区的价格每个月都会变动，但高新区的二手房价格还算是比较稳定的，不管是涨幅还是跌幅，浮动的空间都不是特别大。
作为合肥的热点板块，高新受新政的影响正在逐步显现。随着政府的打压力度，此前不正常的加价热潮很快就会被压下。
但高新住宅用地供应缺少，还是会导致大量置业人群涌入二手房市场，需求量不会减少，但不会再出现这么变态的涨幅热潮。
此外，高新区新房供应量不足，从这个角度来看，一些有优质学区、配套丰富的二手房价格还有上浮空间。
结语
合肥高新区不仅有政策支持，更有超强的产业拉动。从重大项目利好不断来看。高新区获得了国家力挺，它是合肥创新发展的亮眼名片，代表安徽走向国际，随着高新区配套的逐步完善，这里将成为一个全新的宜居之地！未来发展不可限量！
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