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最近，楼市调控政策落地的节奏有些快，主要体现在限购、二手房参考价，以及双减等政策的落地引发了业内对名校房的一些思考。
如此密集的政策响应，似乎都在敲打那些尚未跟进的城市，是不是也要加入调控大军？
执行4.6新政不久的合肥是不是还要再加上一把火？
图源：全景
设想一下，如果合肥真的紧跟二手房参考价这条政策，会从哪些区开始、要如何制定所谓的参考价？
热点区域、名校房先行？
参考合肥4.6的新政，二手房全款不限购的漏洞从滨湖、高新、政务以及部分名校房开始打上补丁，合理猜测第一个吃名叫“二手房参考价”螃蟹的人会不会也是这些热点区域？
翻翻政滨高的二手房挂牌价格，选几个具有代表性的，滨湖万科蓝山3.3-4万/㎡左右、高新西子曼城2.4-3.1万/㎡左右、政务凯旋门4.1-4.9万/㎡。
万科蓝山 二手房挂牌价格
西子曼城 二手房挂牌价格
凯旋门 二手房挂牌价格
抛开早已进入二手房时代的政务区不论，滨湖、高新二手房的价格与新房存在不小的差价，但近30天超百次的带看数据说明这些二手房仍占据着一些市场份额。
万科蓝山 带看数据
不过，带看是带看，落地成交的数据肉眼可见的锐减。
名校房更不必多说，教育资源的稀有性导致高价名校房一房难求。
但是，当教师轮岗制、多校划片提上日程，现下的名校房是否还能凭借一本房产证顺利入学？在多轮政策下，买即赚逐渐成为过去式。
枪打出头鸟这条金科玉律，也适用于政滨高等区域。
以网签及周边新房价格综合 形成参考价？
今年2月深圳出台了二手房成交参考价，彼时大家还觉得这是个新鲜词汇，也只会在深圳这样的超一线城市出现。
短短半年过去，发布二手房成交参考价的城市已经超10个，其中还不乏绍兴、无锡、金华这样的二三线城市。
对于合肥来说，功课足够多也有很大的参考意义。
大多城市制定参考价的方法是以二手房网签备案价格为基础（剔除异常和非典型的交易记录），深圳则在此基础上加上了“参考周边一手住房价格”。
另外，官方在房东发布房源时也做了把控，及时下架异常房源。
若合肥抄了这份作业，那么绿中介大把的高价房源估计都要“遭砍”，飘了的房东也要回归地球表面。
不过观望着的买房人也无需暗自窃喜，以网签价格为准不过是撇掉了泡沫而已，想象中的腰斩恐怕不会出现。
至于落地到各个小区的价格，市场会给出答案。
结语
在政策方面，合肥对新房销售的把控严格了许多，诸多购房者比较有异议的是希望以后采取冻资，避免全家上阵登记的情况，有网传消息称这条已经安排上了，坐等官宣。
加上此前合肥更改摇号细则，可以看出官方还在不断调整政策，以期营造相对公平的购买环境。
从合肥目前的楼市现状来看，大多购买力转移到新房市场，部分二手房挂牌价格虚高，在经历了有价无市的尴尬后，价格有所回落，但成交量显然大不如前。针对如今二手房的乱象，官方是否会再打补丁？
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