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365淘房 合肥站 刚刚合肥省府北又一纯新盘上线登记，装修高层均价仅2万/㎡，“打新”的机会又来了！
一、省府北刚需仅58万起！打新，我又可以了！
据合肥市住房保障和房产管理局官网信息显示，包河区纯新盘中海观园一栋装修高层G1#楼和一栋装修小高层Y6#，于今日10时开始启动登记，登记截止至8月8日10时。
其中，G1#楼户型面积为101㎡、113㎡，共88套房源，其中刚需27套，备案均价20748.99元/㎡；Y6#楼户型面积为135㎡，共44套房源，其中刚需14套，备案均价22758.78元/㎡。
刚需购房者首付3成，普通购房者首付8成起。G1#楼刚需客户验资58万起，普通客户验资155万起；Y6#楼刚需客户验资102万起，普通客户验资273万起。
根据备案价格，高层的总价大多在200万-250万之间，刚需3成首付大多在六七十万。其中最低的一套房源总价约196万，刚需首付仅58万。
这样的置业门槛，在整个包河区都不算高。
再来看11层的小高层，除了底复以外，其余标准层的总价大多在345万-355万之间，刚需首付3成大多在105万左右。
对于刚需来说，中海观园的装修高层不管是自住还是投资，性价比都不错，值得摇一摇。
1、面积100㎡左右的装修高层，不仅在滨湖，就是在包河也逐渐稀缺。
2、2万/㎡左右的均价，在新站放风价都2万/㎡的当下，看起来很“便宜”。
3、该盘与骆岗中央公园仅一路之隔，而且周边还有地铁5号线、1号线和S1号线（规划中）三条地铁，茶里水街等配套。
4、项目自建18班制幼儿园和约8万方商业。
5、中海的品牌、物业加持。
据悉开启登记仅一个多小时，装修高层已有200多名购房者登记，按照这趋势，高层摇号是稳的了。
对于想在包河或省府北买房的购房者来说，不要错过这次首开机会。
二、放风价2.1万/㎡起，还有2大纯新盘马上开！
除了中海观园，在包河、滨湖还有8大纯新盘待上市，其中佳兆业滨湖和鸣、蓝城滨湖湾预计八九月份首开。
这两个项目目前还未备案，但是放风价高层约2.1万/㎡起，也是刚需踮一踮脚都能够到的楼盘。
项目位于滨湖区金融板块，预计首开推出小高层和多层产品，户型有120㎡、130㎡以及143㎡。
项目放风价小高层装修均价2.6万/㎡，多层标准层预计超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准）
该项目有可能是滨湖今年唯一入市的纯新盘，临近地铁5号线，且位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，关注度一直比较高。
但是其首开的时间也是一拖再拖，这个当初搅起滨湖楼市热度，甚至全合肥楼市风云的项目，到底何时才能入市，还真不好说，坐等吧。
蓝城滨湖湾
这个项目是合柴1972的住宅项目，规划有约115-135㎡的高层，面积约140-160㎡的多层，以及180㎡的叠墅，共约1034套房源，定位改善。
项目放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡。
价格不算高，但是户型面积相对较大，拉高了总价，对于刚需来说，估计只能去看一看高层了；改善请随意。
这个项目的最大亮点，就是住宅部分将与蓝城合作开发，采用绿城物业，估计在景观园林、项目品质上比较有优势。
这两个项目也是今年下半年包河、滨湖最有可能入市的纯新盘了，期待值都挺高，尤其是滨湖佳兆业和鸣，“打新人”及时关注开盘信息。
三、滨湖云谷领证，一波热盘即将加推！
另外，还有一些热盘近期或将加推，下半年买房的购房者要及时关注。
首先来看包河区，招商东望府、琥珀晴川里、融创滨湖湾、时代领峯4盘近期有加推计划。
招商东望府算是包河的“奇”盘，从4月27日至今共进行了5轮登记，均未触发摇号。但是项目正常开盘去化结果都还不错，热度不低。
该项目以高层、小高层为主，户型较小，总价低，比较适合刚需和刚改。
还有融创滨湖湾，经过连续两轮登记之后，作为项目二期的融创澜岸里接棒首开，很多购房者可能以为融创滨湖湾已经清盘了，其实不然。
项目还有多层Y6#、Y7#、Y8#三栋楼未售，户型面积均为143㎡，均价约25750元/㎡，比较适合改善置业。
然后还有琥珀晴川里和时代领峯的多层也要加推，这两个项目的价格差不多，但是户型差距较大。琥珀晴川里都是136㎡以上的大户型，购置成本会高一些。
其次再来看滨湖区，随着前几个月的“打新”，目前滨湖的库存只有1900多套，供应越发紧张。
昨日合肥云谷智慧金融城那10套毛坯别墅拿了预售证，均价28800元/㎡，即将上线登记。
这10套房源的户型均在430㎡以上，最低总价也要1202万，就算3成首付也要360万左右，普通购房者若是首付8成，则需要962万。土豪们准备好了吗？
另外中海九樾、文一塘溪津门、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦预计也有加推：
文一塘溪津门预计会加推项目最后1栋高层G10#楼，均价约24499元/㎡。
禹洲绿城蘭园预计会加推多层房源，户型面积约135㎡、172㎡，共计约64套房源，装修均价约28699元/㎡。
中海九樾预计会加推建面约142㎡的多层，约64套，毛坯均价约23998元/㎡。
阳光城檀悦预计会加推最后2栋多层Y18#、Y31#楼，约64套房源，装修均价约25609元/㎡。
对于包河、滨湖新房源的入市，尤其是滨湖，购房者都是很期待的，只是如今入市的房源多以多层为主，总价较高，置业门槛较高，刚需的机会在逐渐减少。
因此，当下首开或是加推入市的高层，且买且珍惜。尤其是刚需，机会难得。
结语
首付58万起入住包河，买省府北，中海观园一经上线就吸引众多买房人登记。与其说是低门槛对刚需的强大吸引力，不如说是“打新人”对于真正高性价比楼盘的趋之若鹜。
因此，这些区域热盘，多多少少都有些性价比优势，刚需、改善都有的选择，买房人不要错过。
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