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365淘房 合肥站 近日，有网友在12345政务直通车来信咨询经开区清华附中西区项目进度。对此，合肥市经济技术开发区管委会办公室回复，前期各项工作正在有序推进，目前选址尚未确定，暂无法确定开工时间。
清华附中西区项目也是经开区尤其是南艳湖附近的居民一块心头肉了，自从2018年该项目成立以来，有过多次的询问进度。
官方的回复时阴时晴，还没个定论，不过这周边的二手房房东像是已经按耐不住了...
01、清华附中合肥西校区重要时间表
2019年8月15日
官方曾称清华附中合肥学校高中部规划建设工作将于2020年启动。
2019年10月30日
安徽合肥公共资源中心发布《清华附中合肥学校（西校区）项目设计总承包》。
2019年12月27日
合肥公共资源交易中心平台显示，清华附中合肥学校（西校区）项目设计总承包项目招标人（甲方）为合肥经济技术开发区建设发展局，中标人（乙方）为深圳市建筑设计研究总院有限公司。合同金额375.212万元，合同签订和公告日期为2019年12月23日。代理机构为“安徽诚信项目管理有限公司”。
2020年12月30日
合肥市经济技术开发区管委会办公室，对此前有人咨询的清华附中西校区选址问题，进行回复。
回复称，经区社会发展局了解，目前暂无清华附中西校区建设的相关信息。
2021年4月22日
清华附中西校区项目规划确定，将建设中小学6万平米，计划于于2021年11月开工，2022年7月完工。
2021年7月31日
有网友在12345政务直通车来信咨询经开区清华附中西区项目进度。
对此，合肥市经济技术开发区管委会办公室回复，社会发展局答复如下：前期各项工作正在有序推进，目前选址尚未确定，暂无法确定开工时间。
按照原本的规划图，西校区应该在南艳湖西南方向，但是现在官方的回复是“选址未定”。
这其中的区别还是很大的，选址未定就代表这个学校的校址可能落在经开区的任何一处。那么，我不由得思考，那些之前冲着清华附中西校区买名校房的朋友还好吗？
02、规划未定，房价先行近100%
这个“西校区”的周边以二手房为主，主要有海恒金屿海岸、始信花园、南艳瑞景、青年城1号等小区。
这是2019年周边二手房房价，当时周边还普遍是1.5万/平米的房子，几个小区的房价也相差不大。
这是2021年8月1日周边二手房房价，最高的金屿海岸价格相比前年，上浮了一倍多。
始信花园，该小区2004年竣工，属于老小区了，在今年的5月以前一直属于横盘状态，挂牌价在1.5万/平左右。但是近三个月的价格变动较大，目前挂牌价已经上浮到2.3万/平。
去年９月该小区挂牌均价12318元/平，今年8月的挂牌均价23418元/平，一年房价涨幅90.1%。
这并不是个例，南艳湖板块的二手房价格在今年都经历了一波变动，其中上浮位列前三的有2个是“西校区”周边的二手房。
启迪科技城水木园的房价涨幅在南艳湖板块位列第一，之所以涨的那么快，是因为它在清华附中合肥分校本部的学区。
虽然到现在不知道该校的成绩怎样，含金量几何，但是好歹是真的有学校的。而那些学校规划尚未落定就急着涨价的小区，我属实不能理解。
03、莫拿今天赌明天！
要说涨房价变动较快的原因，个人认为最主要的原因是经开区的房荒比较严重。经开区新房目前只有公园万象还有房源在售，虽然下半年会有置地和伟星的新盘入市，但入市时间未定，且从置地此前曝光的户型来看，皆为大户型产品，总价门槛较高。
其次，经开区的优质教学资源比较匮乏，人们都赶着上好学校，来了一个名校的分校，能带动多少考生的成绩提高还未确定，周边的房价已经先行一步站起来了。
不过，在国家严厉打击名校房的政策之下，这样的规划能不能及时落地还不好说。如果落地了，还有怎样的管控政策呢，也不好说。所以，切记不要随意重仓名校房企图一夜身价暴涨。在当前严打严控名校房环境之下，你不知道政策和暴利哪个会先你一步走来。
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