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365淘房 合肥站 6月过去，孩子们上学的事情已经尘埃落定；二手房贷款政策不断收紧，想要贷款买二手房的难度越来越大；二手房市场遭到了一系列的降温措施，房主们降价卖房的比比皆是。有人说二手房要凉凉，那么事实真的如此吗？
01、区域二手房
4区上涨，5区下降
根据安徽楼市统计7月5日统计，6月-7月间，合肥9区中共有4区上涨，分别是：新站、瑶海、政务、高新；有5区下跌，分别是：包河、经开、庐阳、蜀山、滨湖。
●新站区●
新站区本月二手房均价13245元/㎡，环比上涨0.71%。
●经开区●
经开区本月均价24884元/m2，环比上月下跌0.99%。
●包河区●
包河本月二手房均价18846元/m2，环比下跌0.2%。
●滨湖区●
滨湖区本月二手房均价31056元/m2，环比下跌1.06%。
●蜀山区●
蜀山区本月均价24351元/m2，环比下跌0.56%。
●高新区●
高新区本月二手房均价28465元/㎡，环比上涨0.18%。
●政务区●
政务区本月二手房均价42903元/㎡，二手房均价环比上涨0.38%。
●庐阳区●
庐阳区本月均价25084元/m2，环比下跌1.69%。
●瑶海区●
瑶海区本月均价14728元/m2，环比上涨1.20%。
02、南艳湖周边
一年涨幅127%，报价直逼滨湖
在这个冷热分明、冰火两极的楼市，你既可以看到一些挂价只有6000元/m2但是卖10年卖不动的新房，也可以看到一些一年实现价格翻倍的二手房。
经开区南艳湖板块约有1400套房源，本月均价24884元/m2。
据安徽楼市统计，2020年8月到2021年7月之间房价涨幅较高的为启迪科技城水木园、青年城1号、金屿海岸、乡村花园等小区。
1、启迪科技城水木园
启迪科技城水木园目前是南艳湖板块的价格高地，目前二手房挂牌均价为44994元/㎡。
这个价格在整个合肥也算是相当高。
其实启迪科技水木园的体量很小，真正出售作为住宅的不到12栋，但是这么一个小体量的楼盘却拥有不小的影响力。
都知道，整个经开区真正优质的教学资源是非常少的。目前最牛的应该是绿城玫瑰园投资4亿建成的168中学。水木园也有一个投资8亿的学区——清华附中。
合肥清华附中于2019年开始招生，共建36班小学和42班中学。在该学校的学生中考成绩没出的情况下，现在挂价居然比一些合肥知名学校的周边房价还要高了。
其实，从2019年-2020年，水木园的二手房一直处于横盘状态，但是从2021年1月起，该盘价格却开始一路高涨，实在让人摸不着头脑。
2、海恒金屿海岸
南艳湖南侧的海恒金屿海岸，从今年的上半年开始，价格不断走高，现在它的报价基本都在3万+，直追滨湖房价。
根据该二手房成交网站的数据，海恒金屿海岸最新挂出的二手房价格都在3万+。
其中一套一梯两户的多层，挂牌价已经到了4.2万/㎡！
该小区地理位置确实很好，在南艳湖旁，清潭路与锦绣大道交叉口西北角并且处于7号线地铁口附近。不过，这样的价格攀升速度是不是快了点？
我去过该小区，该小区2018年竣工，属于次新房，小区的物业管理比较好，整体环境都很不错。
没有一点点防备，看着天天路过的小区就这样涨到如今高攀不起的价格。
3、青年城1号
有些小区，第一眼看平平无奇，第二眼再看，它已经是我高攀不起的了。这里就要点名青年城1号.
青年城1号2010年竣工，外表比较老旧，初看是绝对不起眼的，但是现在该小区挂牌价已经突破2.7万/㎡！
平心而论，该位置不错，靠近合肥学院。
在安徽楼市7月初的价格统计中，青年城1号的月涨价幅度在经开区中位列倒数。但是实际上呢，该小区的挂牌价相比去年已经涨价46.90%，在整个南艳湖板块涨幅位列第三。
所以说，一些小区降价其实并不是真的降价，只是在涨了之后回调一些而已。
结语
在今年合肥购房难度增加的背景之下，想要找到一个真正降价的二手房何其不易。那些所谓的降价二手房，大多是大户型或者之前挂价太虚高的房源。短期的“降价”可能并不能说明什么。
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