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“明明是三个人的电影，我却始终不能有姓名。”
最近，在肥东肥西两个“县老板”为了撤县设区各自花式表现自己的时候，合肥的另外一个“县老板”——长丰却沉默寡言一声不吭。
不争不抢的气质与那两位简直格格不入。有人吐槽“长丰难道不是亲生的？”
肥西靠着发展高新技术产业，已经成为三县的老大，房价已经在1.5万元/m2以上。肥东作为合肥的房价洼地，一直以来也是倍受刚需的青睐。
那么，相比肥东肥西的吵吵闹闹刷脸不断，长丰这个“沉默寡言”的县，是置业二手房的好地方吗？
1、热度有限，但买家卖家合作愉快
目前长丰县二手房表现如何？我们一起看看。
| 长丰部分二手房成交数据
从这张近100天成交(部分)二手房数据表中可以看出以下几点事情：
01、二手房市场热度有限
目前长丰县的二手房并不是很热。首先，从近100天的成交的二手房小区比较分散，几乎覆盖到了各个主要小区，也就是说每个小区的二手房的成交量都比较少；
其次，二手房的成交周期比较长，很多楼盘的成交周期在100天以上。
02、挂牌价溢价少
长丰县二手房的溢价不多，挂牌价格与成交价格大概只有小几万元的差价，有些还是按照挂牌价原价成交。这不仅说明业主都是老实人，还说明这些业主都是真心想卖，不想挂虚高的价格吓唬人。
03、买家专注小户型
最近成交的这几十套二手房还是以90平左右的小户型为主，加上长丰的房价门槛比较低，所以置业金就相对比较低。所以，如果你是刚需，而且手头紧，那么请不要再抱怨滨湖、高新的房价高，那些与我们无关，可以将目光放到三县上来。
2、从-3.38%到19.96%，北城二手房这样涨
长丰县域内比较热门的板块分为北城办板块和岗集板块。
北城的范围很大，包括了庐阳北部的大片区域。北城南和庐阳北以阿奎利亚为分界线，阿奎利亚（包括在内）北为北城，南为庐阳。
北城的在售的二手房房源较多，根据某购房软件的数据显示，目前长丰共有140个在售二手房小区，其中北城办板块有124个在售二手房小区。北城作为长丰的扛把子，一己之力扛起了几乎全县的楼市看点。
| 北城部分二手房近一年涨幅
这张表罗列了北城部分二手房近一年以来的涨跌情况，从表中可以看到，北城的二手房房价涨幅在-3.38%-19.96%之间，总体是比较平稳的。
01、涨幅最大：华地森林语
涨幅最大的小区就是华地森林语，近一年的二手房挂牌价涨幅将近20%，在北城区属于翘楚。
但是挂价高是一回事，有没有人买单是另外一回事。
从二手房交易网站的数据来看，该小区近30天看房次数为11次，近90天成交量仅为1套。这是不是说明二手房房主的心理预期与市场实际情况出现了偏差呢？
02、特立独行：金科半岛壹号
金科半岛壹号，位于合肥市蒙城北路与梅冲支路交口向西500米处，临近梅冲湖，是北城是少有的注重品质和住户体验的房源，在北城众多同质化的房源中算是特立独行的一支清流。
| 金科半岛壹号效果图
金科半岛壹号以大户型为主，主力户型为四室270㎡ 、五室319㎡ 、三室265㎡。因此，虽然单价不高，但是想要置入金科半岛壹号的房子也要有大约四百万的购房款才能拿下。
也许正是因为如此，它的成交量也并不多，近30天带看为0，近90天成交为1。
03、跌幅最大：北辰天都
北辰天都一年的跌幅为3.38%，在21个小区中下降幅度最大。该小区位于蒙城北路与金梅路交口东北角，东临北城厚德中学，南门对面有一个废品站，此外小区的容积率为3.1，总之住户的体验会比较差。
但是周边的公交站完备，还有8号线的地铁规划到达小区门口，可以说交通完备。
04、过山车：奥青城翠湖园(A区)
2020年8月挂牌价8521元/㎡，在平稳上升行至今年1月时到达到达9809元/㎡高峰时，2月挂牌价下降了18%，降低到8309元/㎡，之后经历半年的缓慢爬升，到达现在的9271元/㎡。不得不说，玩的就是一个心跳。
3、岗集板块
岗集板块目前在售二手房小区共有71个，下面挑选了5个二手房房源比较多的小区：祥源玖悦湾、金地丽景和园、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、祥和中央广场。
这5个房源较多的小区全部飘红！岗集板块的涨幅在0.21%-8.83%之间浮动，二手房整体向稳。
4、买长丰二手房必看这几点！
1、买北城还是买岗集
在长丰买房不必贪恋大户型，而是应当首选地段、配置、有更多资源和利好政策倾斜的地盘。
比如在岗集板块和北城办板块中，个人就会比较推荐北城办板块，因为这里有更多的利好政策倾斜，未来的发展空间也会更大一些。
2、北城里面也要挑
买对了板块只是选择成功了一半，接下来你还要面临的是买哪一个,
如果你急需用房，那么建议你买配套设施比较完善的楼盘，比如恒泰悦城、恒泰风格城市、文德艺墅这样的小区，这些小区临近学校、医院、公园、商场，生活需求基本都可以满足。
如果你想买来保值，那么建议你买蒙城北路与梅冲湖路交口东北地块周边的小区，该地块已被官方划定为北城城市中心，未来大有可为。
周边有北城世纪城、半岛一号、京冠北城华府、乐富强御景嘉苑、京祥名都等小区。但是现在来看，规划到落地还会有比较长的阶段，所以购买这个地段的小区需要长期持有。
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