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365淘房 合肥站 去年7月，北京西城把“多校划片”这个招生方案摆在了台面上，说一年后实施。
那时候，西城很多人都不以为然，觉得不过是雷声大雨点小……
今年1月份，合肥开始学习北京这份“作业”，说要探索“多校划片”的招生方式。
合肥人讨论了几天这个事儿，得出的结论是，还只是“探索”而已，怕什么？
得怕，必须得怕了。
7月31之后的房本，如愿概率为0
前两天，7月刚开始。一年还没到，北京西城2021年的招生方案出来了。
给出了4种入学方式，有北京居民户籍的适龄儿童基本上都可以自行选择操作。
1是读寄宿学校、全区招生学校和民办学校；2是直接选择学区派位；3是在房本对应登记的学校报名入学，学校按照户籍、房产和居住的年限依序录取；
图|截自北京市西城区人民政府官网文件
4即是多校划片入学，前三种未能被录取的适龄儿童会在这一轮被调剂，根据学位情况按照相对就近原则在学区内或相邻学区内电脑派位入学。
就是说，如果房本对应的几个学校还有学位，那就给你派到相对近的那一个，或者学位紧张，给你派到相邻学区的学校里去入学。
执行起来之后，很快就有家长收到了被调剂的通知，如从宏庙小学被调剂到北边的华嘉小学或南边的实验二小涭水河分校；从育翔小学被调剂到本区的师范附小，或者新街口的实验二小玉桃园分校……
从原本属意的学校被调剂出去，这是今年西城大多数适龄儿童的情况。
稍有不同的状况也有，有一部分适龄儿童无需经过属意学校的审核，直接在本学区内其它学位未满的学校或者相邻学区的学校入学。
这部分就是2020年7月31日后取得房本或户籍的家庭。
在他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，登记意向学校时发现，当初本是冲着特定学校买的房，却不能登记该校，只能选择学区内尚有学位的学校或者临近学区的学校。
这就是北京市西城区发布的招生方案的其中一条：
2020年7月31日之后取得房本或户籍的家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以第4种多校划片的方式在学区或相邻学区内入学。
约等于，当初买房时属意的学校，结果是连登记报名被审核的机会都没有了。
本来还是一道概率题，现在直接宣告概率为0了。
当然，这只是特定情况。西城的德胜和月坛如此，是因为部分学校教育资源是众做周知的优质，而区域内适龄儿童也在一年年朝峰值攀升，因此，学位愈加紧张。
还有炒房客借此抬高房价，炒作名校房，挑衅教育政策，扰乱住房市场。
一到报名入学期，明明区域内学位是足够的，结果却出现非常不平衡的登记情况，有的小学登记意向人数远超计划招生数几倍十几倍，而有的学校，却鲜有人登记……
同一区域内的住房，有的单价高达40多万一平，还是仅有几平、十几平的破败老小区，几乎是同区域正常住房价格的2-3倍之多……
图|截自阿里法拍
而现在，西城的多校划片无疑是把这种畸形的炒房逼到了绝路。
高价囤积的名校房，霎时间不再具有相对应的学区价值期待，但仍然保留它就近入学的席位。哪怕你买在了实验二小对面，也必须到旁边的某某小学就读。
如果非要用价格呈现，大概相当于，花了100万买了头部学区的房子，结果新政之下只能去读附近的学校，而且它范围内的名校房只要50万……
这种无差别打击看似是一刀切，其实只是算一种“特事特办”，类似“擒贼擒王”，对头部下手，才能取得立竿见影的效果。
显然，无需多久就会发现，这是北京出具的又一份楼市调控的答案。
探索多校划片，合肥也在学习精准打击
合肥今年的入学新政策，是6+3学位制，也是北京早就实行的一项政策。
合肥1月份说要“探索”的多校划片，也是北京率先把它摆到台面上来的。
眼下，北京西城的多校划片施行起来了，虽还未见切实的效果，但已经在全国引起了飓风效应，人人皆说这是“名校房时代”的终结，是对名校房的精准打击，是一次重磅的、彻底的、真正的名校房调控政策。
而刚刚才开始向北京等头部城市学习的合肥，“6+3政策”已经到位，多校划片又能有多远呢？
图|整理自合肥统计年鉴
根据合肥统计局的数据，截至2017年止，合肥出生人口一直在快速提升，2017年已经出现了第一个峰值，之后开始下降。
但这种峰值只代表当年出生人口，除此之外，它还代表着6-7年之后的小学生入学数量。
据统计，2016年，合肥小学招生数是57888人；2017年是82177人；2018年是100348人；2019年是100913人；
而当年的适龄儿童分别是2010、2011、2012和2013年生人，以此类推，去年和今年大约招收了110000人，或许还更多。
而这依然不是高峰，合肥大概会在2022-2024年迎来适龄儿童入学的高峰期。
届时大约会有130000-160000名适龄儿童可以入学。在那之前，潜藏着教育机会的紧张和不均衡、住房市场的异常波动、优质教育资源的分配不均衡等一系列由人口引发的问题急需解决。
届时，“多校划片”等更多更具体更有效的调控措施一定会在合肥市场上应运而生。
而具体怎么运用，北京已经给出了标准答案，不是吗？
毕竟，住房不炒的概念方针里，名校房已经被“央妈”点名了。
结语
从“央妈”点名名校房始，至北京东城“纯电脑派位”和西城多校划片终，学区和住房绑定得越紧，越是被打击得精准。
自下而上，无论是为了孩子教育而不得不背负过高房价的家长，还是为了稳定住房市场和教育公平的上层建筑，都不会希望教育和价格扯上“不正当关系”。
名校房降温，定是大势所趋。
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