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365淘房 合肥站 不管楼市变化几何，总有一些项目相对比较“另类”。就在多数项目在卯足劲冲刺的时候，还有一部分“与众不同”的项目，似乎已早早进入“惜售”状态。
1、乐富强悦湖熙岸
目前的楼合肥，有钱也是未必能买到新房，一方面是新房数量少，一方面是难摇。
尤其是高新区，热度无需多说，旺盛的置业需求与相对稀缺的在售楼盘的反差，使得高新房源较为“抢手”。
这也大大拔高了购房者置业高新的门槛，也让无数购房者因为高新区的高房价而望而却步。
但是，在挑剔的高新新房市场，总有些被疏忽的房源成为暂时的漏网之鱼。
比如：“惜售”小能手——乐富强悦湖熙岸。
该盘一共规划了30栋住宅，2018年拿的地，容积率2.0。虽然高新区已经一片房荒，但是乐富强悦湖熙岸一直按兵不动，目前尚余7栋低密度多层和2栋高层（22#、23#）未领预售证！
另外，根据从房产局统计的数据，项目还有42套一层房源可售。
这些可售房源基本集中在一楼，个别房源分布在2楼、3楼。
2、荣盛华府
滨湖现在的热度，是所有人想象不到的。
究其原因，主要在于区域内新房供应不足+目前新房与周边二手房价格倒挂严重。
滨湖的置业门槛是金融板块，而金融板块的置业门槛目前就是荣盛华府。该盘可以说是占尽了“天时地利人和”，价格刚需，每次开盘基本呈现清盘状态。
根据最新消息显示，滨湖荣盛华府项目8栋预售证已拿，即将参与摇号登记。
根据备案信息，本次备案房源共有49套，均价2.5万/㎡左右。
在2018年，公元天下只要1.5万/㎡，荣盛华府2019年备案直接提升到了1.9万/㎡，再到新城精装2.1万/㎡，再到绿城2.3万/㎡的价格，片区房价天花板随着新房的备案持续上升。
对比周边二手房挂牌价来看，时光印象最新挂牌房源单价2.9万/㎡，公元天下最新挂牌价3.1万/㎡，正荣府最新挂牌价也在3.1万/㎡。
按照消息称，滨湖荣盛华府剩余3栋小高层，本次推出之后，该项目整体房源剩余或不足100套。
3、金隅大成郡
随着滨湖区高层的置业机会变少，外围的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以这两个月包河区的去化也十分的高。
从2018年到2020年，不难发现，包河整体房价都在上扬，地价也是不断攀升，高价地几乎包围了整个区域，未来3万元以上楼盘数量也只会越来越多，对于买房人而言，成本会不断增加。
但细心的你或也能发现，在热销盘的背后，还有更多项目售卖情况不太乐观。
比如，金隅大成郡所在的淝河片区目前处于拆迁中，目前的配套资源不是很成熟，房价暂时超出了板块价值。
2018年8月中旬，金隅大成郡迎来了部分房源交付，该盘总建筑面积50.67万方，共规划建有22栋高层，5栋小高层，16栋低密度住宅，容积率2.5。
该盘周边以老小区为主，环境比较一般。学区是淝河小学、合肥市第二十九中学，项目所处的位置，交通优势明显，附近有双地铁在建，靠近市区，生活较为方便。
根据最新消息显示，金隅大成郡还有超1000套房源可售。无奈期房变现房，这与今年经常出现的日光盘形成鲜明对比。
4、鼎元府邸
去年9月鼎元府邸再次放出备案信息，这距2011年首次备案已过去了10年，最近一次备案是在2013年，当时备案价是9999元/㎡。
消息一出，引起市场一阵热议——
“鼎元府邸还有房子？”
“厉害了，38中、和平小学双本部名校房！”
“这小区房龄还剩下多少？”
这次是该小区时隔7年后再次备案，5号楼，装修高层，共198套房源，现在还有44套房源可售，均价16499.52元/㎡。
该楼盘学区为三十八中本部+和平小学本部，在瑶海区属于顶级配置。不过项目是2004年开发的，如今项目的产权还有53年，相比如今市面上的新房，产权时间缩水了17年。
凭借着地段和学区，鼎元府邸在二手房市场表现非常惹眼。据二手房数据显示，鼎元府邸最新参考报价为32995元/㎡。
相较于1.65万/㎡的新房售价，鼎元府邸一二手房价格倒挂在16000元/㎡。
5、京冠悦荣府
西部“运河新城”作为合肥重点发展区，随着价值潜力日益凸显，加之处于价格洼地，备受关注，引得房企、置业者、投资者争相抢入。
今年，运河新城各大纯新盘动作频繁，让人看得目不暇接，所有人都接受到一个强烈信号，新的格局即将诞生！
从数量上看，曾经很多人都嫌偏僻的地方，目前已聚集了多家大牌开发商，加上2家（方远翰文院、高速时代学府）尚未入市的新项目，在2021年将会出现「4家楼盘厮杀混战」的壮观场面。
但是，有这么一个楼盘，比肥西的楼盘价格还要低——京冠悦荣府，整盘均价1.25万/㎡。
目前该盘仅有9套房源可售，是整个蜀山区商品房价格洼地，想要留在主城的网友不要错过机会！
6、江山庐州印
庐阳区和包河区一样，属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
如今的庐阳区从购房者的角度来看更加偏向改善置换，产品也越发多样化，改善盘选择面较广！
其中，已经交付的江山庐州印位于庐阳北版块，目前该盘还有200余套房源可售，项目紧邻两个大水库，总的来说自然环境还不错，适合居住。同时旭辉的品牌及物业服务也得到众多业主的好评。
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