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1075套房即将入市补仓!实探包河融创01号地块最新进展

来源:365淘房 2021-06-30 14:13

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365淘房 合肥站 从6月份的土拍现场40多家房企摇号省府地块,以及阳光城、蘭园千人摇号来看,省府板块的热度一直持续,甚至蔓延至周边省府北板块。融创滨湖湾登记2次,均已达到摇号标准,也正是随着融创滨湖湾这样的纯新盘入市,整体市场的库存紧张才有所缓解。

随着滨湖区高层的置业机会变少,包河的一些板块受到滨湖市场外溢影响,去化速度也是非常快,滨湖湾这轮摇号结束,后期剩余仅剩余3栋多层,108套房源。随着滨湖湾即将清盘,不少购房者将目光又转移至融创01号地块。

 

1月份,包河BH202101号地块开拍,现场约有二十多家房企到场,5分钟即触顶达到最高限价。最终经过短暂但激烈的争夺,融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块,总价149291.85万元,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。

融创这个项目不管是楼面价还是竞自持面积都刷新了融创滨湖湾项目,也再次刷新了包河区的地价。近期网曝案名已经公布,为此,我特地实探了一番。

项目工地现场实景

项目工地现场实景

目前官方并没有公布案名,但从工地现场来看,项目备案名大概率就是融创澜岸里,项目地块现场可以看到,目前正在建设售楼部。

14栋低密多层+4栋小高层+2栋高层

 
 
 
 
 

从合肥市自然资源和规划局发布的公示来看,融创包河01号地块项目规划14栋6-8F的低密多层、4栋10-18F的小高及2栋20F的高层,预计高层为自持租赁住宅,共计1075套房源。

项目工地围挡实景

项目工地围挡实景

省府北板块+骆岗生态园

位置示意图

位置示意图

融创包河01号地块项目位于省府板块的北边,骆岗生态园板块的东边,共享两大板块资源,目前滨湖省府板块摇号难度大,融创01号地块项目作为省府北板块即将入市的纯新盘,在省府中轴的优质地段上,带来区域市场上稀少的小高层户型产品,当然足够有吸引力。并且该项目与当前热销的融创滨湖湾仅一路之隔,同样的品牌和产品,相信也即将成为区域内的热销盘。

再来看项目东边的骆岗生态园板块,随着华润的落户、园博园启动区改造设计启动招标、地铁11号线(规划中)、S1线(规划中)站点出炉等动作,骆岗生态园的各项规划不断推进,发展也开始加速,骆岗生态园板块也一直被看好。

地铁5号线黄河路站已经开始运营

地铁5号线黄河路站已经开始运营

项目周边除了包河大道高架、北京路、上海路、黄河路的城市主干道之外,更值得一提的是附近就是地铁5号线黄河路站,交通十分便利,南侧是十五里河和中央公园景观带(尚在开发建设中),虽有一定距离,不过后期也不失为业主们放松休闲的好去处。

黄河路小学实景

黄河路小学实景

融创包河01号地块项目的北侧是青年路小学黄河路校区,西北角是沪上人家中学,并且西侧规划有教育用地,教育资源相对比较丰富。

品牌开发商+优质物业

2021年,融创进入合肥第六年,从合肥壹号院首次交付、政务壹号的实景呈现,融创的产品兑现能力有目共睹。如今在售的融创滨湖湾融创长江壹号依然是区域的明星项目。

融创合肥壹号院实景图 

融创合肥壹号院实景图

融创的住宅销量在合肥一直都保持在领先地位,不论是品质还是细节都为人称赞,获得业主的一直好评。而且物业也是屡次出现在服务优秀榜单中,这也是购房者选房购房的重要参考因素。

项目周边竞品清盘 入市竞争小

 

目前整个省府北板块融创01号地块和中海观园即将入市,而其他大部分楼盘逐渐清盘,新房库存较少,后期新盘入市,板块竞争力相对较小,与中海观园相比,融创01号地块无论是周边配套还是交通条件更占据优势。

周边配套待完善 缺少成熟商圈

项目周边滨湖阳光里小区实景 

项目周边滨湖阳光里小区实景

项目一路之隔的琥珀晴川里在建 

项目一路之隔的琥珀晴川里在建

由于整个板块以及各个楼盘都处于开发的阶段,虽然周边住宅云集,但目前还没有形成一个成熟的商圈,就连稍微大一点的便利店都很难找到。

 

地铁口龙湖景天地

不过项目西边龙湖项目打造龙湖景粼天地商业综合体,目前已有老乡鸡、美宜佳、邻几、艾比克等九大品牌率先入驻,另外加上西北边高速时代首府的商业,未来开业完全能满足业主的日常生活需求。

最后,从目前包河区登记楼盘来看,融创滨湖湾两次均达到摇号要求,关注度是最高的。相信从品牌溢价、地段优势、物业口碑以及产品本身而言,融创包河01号地块应该会继续给购房者带来惊喜。

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