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365淘房 合肥站 新站，自土拍之之后热度增加了不少，有人说合肥的这最后一块房价“洼地”要被填平了，新站区要芜湖起飞了，事实真的如此吗？
一、为何土拍后新站大放异彩？
在合肥首批集中供地计划中，新站共计供应4宗地，面积共计453.79亩，其中1宗位于少荃湖板块，3宗连体地位于职教城板块。
新站XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，位于职教城板块，总面积共计233.07亩。
目前板块周边有保利罗兰香谷、美的金科郡等盘在售。还有新入市的禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭两大精装新盘。
新站高新区XZ202106号地块是一个面积达220.72亩的“巨无霸”地块，位于少荃湖板块。地块只要求配建一个15班的幼儿园和一个睦邻中心，居住面积很大，有207.21亩是纯居住地。
该地块周边项目较多，与绿地少荃府、皖投万科天下艺境，当代未来城、文一锦门学院里邻近。
相比于职教城板块，少荃湖环境较好，配套不断完善。交通方面来看，地铁4号线今年年底将会开通，届时业主出行将会方便很多。
总而言之，新站这次的供地面积大、住宅地占比高而且地块质量高，未来房源的配套也会比较好。
另外，昨天有博主曝光了一张新站XZ202106号地块的开工图。
拿地距离开工10天都不到，看来开发商确实很想尽快利用这块地。
二、土拍怎样改变新站的楼市？
4宗土地453.79亩的供地势必会给新站带来很多房源，买房的人数也会增加，我们看一下土拍后的新站楼市是什么样？
1新站二手房升温，30天带看111次
新站的二手房市场里，卖得最好的，就属当代未来城了，30天带看111次，90天成交61套的成绩真的很能打。
在半年前，当代未来城还是大量挂牌大约1万元/㎡的二手房。
而土拍之后，新站二手房价直接芜湖起飞，现在挂出来的当代未来城均价都到1.3万/㎡。
甚至还有极个别的二手房，挂牌价超过3.7万/㎡，咱也不敢问，只能表示瑞思拜。
绿都少荃府二手房挂牌价，在1.4-1.6万/㎡之间。
华润万橡府，前不久成交一套102㎡，155万左右，加税达到165万，实际单价1.6万/㎡。
2新站在售楼盘均价盘点
看完二手房的概况我们现在盘一盘新房的概况。
根据合肥市住房保障和房产保障局网站的信息，新站区目前共有153套住宅备案，其中包括5个别墅备案。
最近，金辉锦绣云庭推出小高层G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G8#、G9#，户型为89㎡、99㎡，共458套房源，刚需供应138套，均价15793元/㎡。
虽然乍一看均价不到1.6万/㎡，但是细看“一房一价”的表格价格表时，问题就出现了：
由于该楼盘打造了地下室的缘故，均价被地下室的价格拉低了，如果细看标准楼层的单价，实际上都比均价要来得高，且基本都在1.7万/㎡上下。
其他在售楼盘阶段如下：
华润万橡府近期推出多层38#、28#、31#、33#、36#、37#、、39#楼，共216套房源，其中刚需供应65套，户型建筑面积117㎡、120㎡，均价14415.37元/㎡。
海伦堡·雅居乐·玖悦府近期加推15#、18#楼，装修小高层，共112套房源，户型建筑面积为87㎡、105㎡，均价14999.89元/㎡。
禹洲嘉誉尚里正在平推1#、3#、5#、8#、6#，装修高层、小高层，主力户型89㎡，99㎡，均价16000元/㎡，具体一房一价。
新力弘阳湖语时光在售小高层15#，主力户型93、103㎡，精装均价约15000元/㎡，2023年6月30日交付，后期将加推小高层15#。
合肥雅郡在售毛坯底复，面积约229-340㎡，均价9300-12000元/㎡，具体一房一价，后期预计加推小高层11#，共计66套房源，户型为102㎡，均价15000元/㎡。
皖投新悦里在售小高层G1#、G5#，面积为85㎡、92㎡，共计140套房源，均价13007元/㎡；低密度多层Y1#、Y2#、Y5#、Y7#，面积92㎡，共220套房源，均价14000元/㎡。
力高大发君御天下6月4日加推低密度多层2#，共计32套房源，面积116㎡，总价170万起，首付五成起，均价13997元/㎡，2022年6月25日交付。
中海熙岸6月2日加推Y5#、Y6#，面积为93㎡，共88套房源，均价17500元/㎡，Y2#、Y3#已开启预约，预计后期加推。
乐富强悦澜湾近期已加推小高层3#、8#、19#楼，户型建筑面积90-110㎡，共计123套房源，均价13000元/㎡。
即将上市的新盘方面，晖悦花园6月11日到6月14日进行摇号登记，推出Y3#,Y6#，共64套房源，其中刚需供应20套。
熙岸雅轩6月10日到6月13日摇号登记，推出Y7#，共62套房源，其中刚需供应19套。
禹洲·中央城预计7月加推三期新品，具体加推时间和价格暂未公示。
三、新站区的房价土拍后为何上涨？
小编认为新站房价上涨的原因，主要有以下几个原因：
1地价倒逼房价
在6月3日合肥首场集中土拍中，新站的4块地，都拍出了新高。在半年多以前，新站的地价还是7000+元/㎡的水平，而现在直接提高了2000元/㎡。土地成本的变化是导致房价上涨的直接原因。
2二手房价挂牌价虚高
小区所列的价格都是房东自己挂在网站上的二手房挂牌价，并不是真实的成交价，一般都会有所虚高。真实的二手房价涨幅还是应该以成交价为准。
3正常的价格浮动
随着经济的发展，房价本身就是会慢慢增加的，合肥的房价也一直是稳中有升。新站的房价上涨在合理的价格范围内，所以这次涨价也就不算奇怪。
结语
4宗地块的入市，势必将会为区域带来更多的新鲜血液，增加更多的房源，买房人的机会也将增多。
小编认为，说新站芜湖起飞尚早，不过肉眼可见的是，区域内精装盘的入市，购房门槛在逐步拔高。有新站购房需求的人可以及时出手了。
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