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365淘房 合肥站 出于工作原因，前几天有位网友咨询，想在庐阳买套三室的新房，发现根本没有多余的项目可供挑选，难道庐阳新房已经到了“山穷水尽”的地步了？
这个描述虽略有夸张成分，现实却比这差不了多少；据安徽楼市统计，庐阳5月份最新库存为1989套，从2020年4季度开始，库存量就一路下滑，加上供地太少，新房入市非常缓慢。
庐阳一年库存 |
据悉，今年以来庐阳仅出让了2宗地，分别是：
3月5日由佳源竞得的LY202101号地块，现案名为佳源誉和湾，居住楼面价16896.97元/㎡，竞自持面积14600㎡。
6月3日佳源竞得的LY202105号地块，居住楼面价10295.4元/㎡，竞配建面积24700㎡。
这两宗地基本承包了庐阳今年下半年以及明年的新房供应量。那么这两宗供地会带来多少的入市量呢？
一、实探佳源LY202105号地块
6月3日拍卖的LY202105号地块位于阜阳北路和耀远路交口向北约300米处，总面积90.08亩，其中居住面积67亩，原身是庐阳区生活垃圾分拣中心。
地块实景图 |
从实探现场看，该宗地块比较平整，而且地块也比较方正，可以省去开发商的不少开发成本。基本上已经是净地出让，仅有一些树木没有清除。
地块实景图 |
地块实景图 |
地块实景图 |
整体地块还算优质，但周边环境是个“减分项”，地块西边是阜阳北路高架，后期噪音问题无法避免，南边是中辰创富大厦，写字楼可能会阻挡部分低楼层采光，东面是包装工厂，不利因素相对较多，具体还要看开发商后期规划。
阜阳北路高架实景 |
厂区实景 |
毕竟是处于庐阳北区域，周边配套还有欠缺，阜阳北路高架西边是环湖家居广场，再往西南是菱湖公园；基础生活配套可以依靠南边的融侨悦城，底商满足日常生活。
环湖家具城 |
地块较大优势在于交通，首先阜阳北路连接北二环路可以快速通达各个城区；其次距离在建地铁8号线—耀远路站仅隔着一条路，后期上班通行非常方便。
预计可供应新房740套
地块居住用地面积为67.49亩，配建面积24700㎡，容积率为2.2，如果以100㎡户型来计算，预计可供应新房740套（除去自持面积，可售房源），不足800套。
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相比于LY202105号地块，佳源誉和湾的位置要优越的多，庐阳主城核心地段，一环内居住地，交通那是相当便捷。
二、佳源誉和湾施工现场曝光
从现场情况来看，项目已经开始动工，可以看到内部有施工方入住，东侧部分有挖土机正在做土地建设。
佳源誉和湾现场实探 |
佳源誉和湾现场实探 |
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项目在万象汇设有临展厅，但具体信息还未完全释放，从3月份拿地到目前状态，整体工程进度不算快，最快入市预售估计也要8-9月份。
庐阳短期内新房基本就依靠这两宗地块了，但就目前情况看，LY202105号地块年底前恐怕难以入市，毕竟预售还要达到80%的建筑层数，仅依靠佳源誉和湾能供应多少呢？
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项目居住地面积仅33.07亩，容积率1.7来计算，预计可建设100㎡住宅374套。
庐阳区最新库存不足2000套，即使加上佳源誉和湾的也才刚刚突破2千，可以预测今年庐阳区库存量将持续走低。
三、库存不足2000套 庐阳还能撑多久？
1、新房方面，据统计，自登记摇号新政实施以来，庐阳登记项目只有6家，其中市区仅有合景映月湾、融创长江壹号和万兴林里间，推出套数约258套，这其中合景和融创都已经是尾盘状态，后期已经无再多新房入市。
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庐阳北情况同样类似，信达庐阳府和江山庐州印也接近尾盘状态，碧桂园时代倾城和文一泰和院子早已售罄，购房者能下手的地方屈指可数。
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市区在售且可供房源较多的仅有万兴林里间和祥生庐州云镜，万兴约剩余353套，祥生约96套，加起来不足500套；据悉，祥生近期将加推4栋低密度多层，从前期推盘情况看，购买难度也是有的。
2、供地方面，庐阳向来供地少，主城区已经饱和，难再有土地入市，有机会出让土地的只有庐阳北，而且官方规划公告，未来将着力打造庐阳北部新中心，促进区域升级，看来，庐阳北将是下一个潜力发展区域。
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另外一个好消息是，近期庐阳区大杨片区控制性详细规划出炉，该片区位于董铺路与四里河路的合围区域，西侧有合肥院子、碧桂园时代倾城等楼盘，南侧即是庐州公园以及万科、国贸等项目。
控规显示，该片区将规划5宗居住地+1宗商住地，共计262.8亩，配套建设两所12班幼儿园、一所九年一贯制学校以及睦邻中心。
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有董铺湖和42中及南门小学的分校两大“硬实力”加持，想来后期出让也是房企必争之地，可为庐阳新房供应加把力，但具体出让时间也未定，只能期待早点入市吧。
3、即使在库存和供地双重“限制”下，庐阳需求可丝毫未减弱，依据庐阳区近一年的新房销量来看，剩余库存最多可支撑3个月；新房“余货”不足，二手房市场自然也火爆。
庐阳新房进一年走势 |
据二手房网站显示，庐阳区最新二手房均价20207元/㎡，在售房源7338套，最近90天内成交房源1806套。
庐阳二手房数据 |
伴随着新房供应量减少，需求板块轮动极有可能，比如，滨湖摇号房没了，客户会去包河区、瑶海区，而庐阳的外溢区域首先就是新站。
新站市场也将要面临供需矛盾加剧的问题，刚需即使最低3成首付也要凭运气，对于客户来说，此时眼光、格局判断就很重要了。
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