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365淘房 合肥站 虽说现在合肥的大量二手房源降价引起了不少人的讨论，但是高新区某些盘的二手房价格真是高得离谱。
这些高价的二手房到底是有什么底气能卖那么贵？
一、望江台、西子曼城二手房挂牌价
最高突破3万+
今天，我查看某网站的二手房数据时发现：
1、高新区西子曼城近期发布的二手房挂牌价普遍超过2.8万/㎡，房屋总价轻松上300万。
其中一套110㎡的户型直接卖到了3万/㎡。
对比前几个月发布的二手房价格发现，两个月前大部分房源还是不到2.7万/㎡的价格。
2、高新区望江台、璟宸两大二手房小区的新上房源中，挂牌价基本在2.8万/㎡以上。
对比前几个月发布的挂牌价，大部分还是2.6万/㎡，涨价近2000元/㎡。
西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时，作为高新最具价格优势的三大限价盘，这三大小区因为1.32万/㎡的超高性价比价格，吸引众人前来抢买。
当初1.32万/㎡买的限价盘，可能心中只是想着先在高新立住脚跟，可没想到短短两三年，行情突变，竟能如此之高了？
二、主要是什么原因造成的？
类似的案例还有很多，绝不是个别现象。这主要是什么原因造成的？
可能有人会说，合肥这几年发展迅速，尤其是滨湖、高新等热门区域，房地产区域价值得到巨大的提升是很正常的。
但是同样作为热区高新区，甚至还是名校房，价格却没有他们来的夸张，为什么？
1挂牌价格虚高
以上小区所列的价格都是房东自己挂在网站上的二手房挂牌价，并不是真实的成交价，一般都会有所虚高。
比如，肥西某小区就出现过，一位业主煽动其他业主一起下架房源，制造房源稀缺的假象，从而抬高房价。
2地段优越前景广阔
西子曼城，位于望江西路，周围有两条在建的公路，还有在建的地铁四号线西延段的鸡鸣山路也将抵达小区门口，是妥妥的地铁盘。
望江台比邻西子曼城，西子曼城的优势他都有。
3生活更加便利
近日，有网友咨询，随着高新区望江台和西子曼城小区入住逐步提升，入住的业主越来越多，但周围的商业配套极少。想咨询下西子曼城配建的菜市场何时开业？具体时间能否明确？另外西子曼城旁边的学校主体建设基本完工，学校何时能够公布办学主体？
合肥高新区管委会回复：一、经长宁社区了解，西子曼城菜市场预计于2021年6月底开业。二、经区社会事业局了解，西子曼城旁边的学校计划2022年秋季开始招生，目前办学主体尚未确定，确定后会第一时间向社会公布。
既然官方已经给出明确回复，好事临近难免会反映到房价上。
三、会有人买单么？
就算这几个小区确实有自己的优势未来有前景，但是从现在来看，地铁未通，学校未见，周边的配套设施还没跟得上，2.8万/㎡的价格还是会劝退很多人。
整个高新区，很多地段比较好的小区也没有超过这个价格。
同样位于四号线沿线而且交付时间短，距离政务区比较近的御景城、百商悦澜山，单价都要比望江台和西子曼城便宜不少。
要说有多少人会为高新区望江台、璟宸、西子曼城这三个小区的二手房价格买单，市场成交量是最好的答案。
从某平台的二手房成交量一栏中可以看到，望江台和西子曼城的近90天成交量要远远小于价格更低的百商悦澜山。
价格可以由业主自己定，但是购房者是用脚做出自己选择的。
结语
作为合肥的热门板块，随着政府的打压力度，此前不正常的加价热潮被很快压下。
但是高新区住宅用地供应缺少，还是会导致大量置业人群涌入
二手房市场，需求量不会减少，但是不会出现这么夸张的涨幅。
依笔者来看，高新区望江台、璟宸、西子曼城的二手房价偏虚高，去除掉几千元的价格泡沫之后才是它合理的价格。买房不易，祝每位购房者买到自己心仪的房子。
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