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365淘房 合肥站 一石激起千层浪！“热”到发烫的运河新城，土拍再起猛劲！
一、51家房企争夺，运河新城再现“主角光环”
土拍，向来是楼市的风向标；跟随土拍的动向，往往能窥见新的机遇点。
6月3日，高新西“运河新城”土拍市场“战火”再起，2宗地块蜀山区SS202105号和蜀山区SS202106号，吸引包括龙湖、万科、保利等51家品牌房企到场竞拍，竞争激烈可以想象。
最终2宗地均以969万元/亩成功被通和、旭辉拿下，居住楼面价高达8291.63元/㎡，按最高毛坯限价15047元/㎡来看，未来入市价将相对于高速、方远再提一个档！
1、“抢客大战”即将开幕
西部“运河新城”作为合肥重点发展区，随着价值潜力日益凸显，加之处于价格洼地，备受关注，引得房企、置业者、投资者争相抢入。
今年，运河新城各大纯新盘动作频繁，让人看得目不暇接，所有人都接受到一个强烈信号，新的格局即将诞生！
从数量上看，曾经很多人都嫌偏僻的地方，目前已聚集了多家大牌开发商，加上2家（方远翰文院、高速时代学府）尚未入市的新项目，在2021年将会出现「4家楼盘厮杀混战」（预计旭辉、通和摇号地块今年不会出山）的壮观场面。
2、毛坯均价已达1.49万/㎡
值得注意的是，这些项目配套基本相同，基本属于片区的高价盘，竞争更加剧烈，气氛更加剑拔弩张，运河新城多年未见的大乱斗戏码，很快就要登台献演。
从房价来分析，上车难度较低的京冠悦荣府，整盘成交均价超过1.25万/㎡，而上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著备案价，已经全面到达1.49万/㎡红线。
即将上市的楼盘，共同的特点就是地价高，其中方远翰文院实际楼面价高达1.04万/㎡，高速时代学府楼面价9700元/㎡。
现在稍微了解房地产的人都会说一句：“面粉贵了，面包自然也贵”，按照这个朴素的定律，运河新城几大纯新盘的价格，非常有看点。
步入下半年，纯新盘们争先恐后的姿态根本藏不住，相信随着更多楼盘涌入，运河新城会无比热闹！
3、土地价值被拔高
运河新城的价值兑现，从地价就能看出端倪。
2020年8月20日，蜀山小庙板块出让的两宗连体地块，竞价激烈，最终由龙湖、上坤双双以最高限价7066元/㎡的楼面价竞得这两宗地块。
而这两宗地块相对于京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，直接抬高1983元/㎡左右。
二、运河新城未来发展潜力如何？
对于新板块来说，最大的问题就是规划的利好未来能不能兑现，以后有没有发展潜力。
回望2020年4月，合肥正式将“运河新城”列入5大重点发展区，提出5年内建成雏形，未来10-20年高标准打造国际化运河新城，将其建设成为国家级新区，合肥的西部门户，为板块按下了发展的“快进键”。
丨合肥运河新城规划范围图
在蜀山细化的建设方案中，其站位也极高：一是对标沪宁杭；二是合肥加快建设长三角一体化高质量发展示范城区的代表区域。
也就是说，未来的运河新城，对内是一个全新经济发展极，对外是一个生态优先、配套优质、产业优良的全新城市封面。
丨合肥运河新城规划示意图
买房，除了考虑舒适度，未来升值潜力也是一大考量。 翻开合肥楼市的“履历”不难发现，在快速发展的道路上，新兴板块攀升的速度可圈可点。
例如滨湖、高新等，近几年无论是房价、还是地价都有了质的改变。
主要原因，便是相比于成熟区域，新兴板块可发挥空间大，各类规划与时俱进，后力十足。 当下不少板块已经蜕变，与此同时区域内商品房价格也不再亲民......
对于运河新城板块来说，区域价值提升三件套：土拍、学区、产业。这三样，它都有。
还记得今年正月，小庙镇砸下了新年拆迁的“第一锤”，推动运河新城核心区路网建设。
不止拆迁，运河新城还有一大波利好建设正在进行中，未来运河新城的小庙片区即将腾飞。
重点学区的打造，给运河新城未来发展潜力埋下伏笔。
未来，运河新城核心区域还将拟建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校。
为加快合肥运河新城发展，满足发展中对学区的要求，相关部门已经原则同意蜀山区运河新城中小学建设项目立项。其中，小学规划为60班，占地面积约62.6亩，初中规划为36班，占地面积约60亩。
其中提到的高中也即合肥市八中教育集团运河新城校区，现已被合肥八中正式托管，未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源，如今新校正在加快建设中。
学校位于规划图中杨湾河路以西，西城大道以东，项目总办学规模为6450人，其中：普通高中120个班，6000人，住校生比例为100%，国际班450人。
正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。
有时候房企拿地，预判和卡位意识真的很重要。
结语
规划红利、政策重心、价格洼地，运河新城未来可期。板块价值也被越来越多的开发商认可。
然而对于购房者来说，买房的逻辑却从来都没有变过，无外乎：可以买热门板块热门楼盘就不要看冷门区域的楼盘；能买主城区就不要过多的考虑县域；名校房永远是楼市的“硬通货”，能买则买。
如果没有太多的购房预算，在买房时倾向于单价低、面积紧凑的中小户型，事实上依然还有一些值得把握的机会。
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