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365淘房 合肥站 6月3日，合肥土地市场集中供地告一段落，对于库存紧张的合肥来说，可谓是雪中送炭。但根据土拍新政和市场表现来看，这些“炭”，可能要过了冬天才能到……
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、合肥库存今年首次提升！全市可售住宅涨至2.1万套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为21126套，环比上涨10.16%。也是2021年来，合肥首次出现库存上涨的情况。
2020年1月，合肥全市住宅库存为42669套；
2020年6月，合肥全市住宅库存为37607套；
2020年12月，合肥全市住宅库存为30638套；
2021年6月，合肥全市住宅库存为21126套。
根据近1年的库存走势图可以发现，合肥市区内的库存一直保持持续走低的趋势，这主要也是受去年疫情影响，合肥供地量较低，导致新房市场的热度提升！
另外，2020年住宅库存还保持在4万套左右，可是到2021年，合肥可售的住宅出现了断崖式的下跌，同比去年跌幅达到了45.9%。
而根据合肥目前的网签速度来看，这2.1万套里还是有一些未网签的房源。所以，可能目前的库存量是不足2万套的。
二、合肥5月推房5372套！11盘登记人数达到摇号
近一个月多月来，合肥共有40多家房企推出了约5372套房源。可以发现推盘量还是蛮大的。
这40多家楼盘的入市，给合肥的库存带来了5372套的提升，对于合肥紧张的库存量，可以说是一次不小的供给。
我们来看看各区的详细供应情况：
其中包河区的供应量最大，达到了1530套；新站区以1137套位居第二位；滨湖区以775套位居第三位。
另外，这其中共有11家楼盘登记人数达到了摇号的标准，摇号房源达到了1817套。因为摇号的登记流程比较多一些，所以这些摇号房源虽然大部分都已经售出，但是还没有进行网签。
如果将这些房源除去，那么合肥目前的库存量将会更低。
三、合肥多宗地块摇号拍出！未来建成80%才能对外销售
合肥目前库存较低，很多人觉得两集中政策可以很好的给合肥库存带来供给！
但是根据6月3日的土拍成交情况来看，合肥未来的新房源入市时间较久！
滨湖3宗、包河2宗、蜀山2宗、庐阳1宗全部限价、配建面积双触顶。
也就是说，这几宗地块的建设进度都要达到80%才可以入市销售，而根据一般30层2年左右的建设周期，也就是需要一年半的时间，以拿地的时间来推算，最快也要明年底才能入市。
有的开发商，虽然后续建设不能提速。但会在拿地前，就做好规划申报等材料，拿地就开工，压缩前期工作时间来保证上市时间。比如，昨天拿地案名就公布的中骏，目前开发商自己也意识到开发需要提速了。
而且，还有一个要求，你必须要优先建设租赁住房，在租赁住房竣工交付前，商品住房的销售面积不得超过可售的80%。
这么做也是考验了房企的资金实力，你必须要把租赁住房建设达标了才能完成自己销售的部分，侧面也是降低了土拍热度。
不过，对于目前的市场来说并不是一个好消息。在住宅紧张的当下，未来的地块入市又那么晚，很可能合肥不少区域市场会迎来新房的断档。
四、合肥各区住宅走势出炉！包河库存涨幅超1000套
说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！
通过环比数据对比图可以发现，合肥9区当中，有7个区的库存出现了明显的增幅。
其中，包河区的涨幅最大，1个月涨了1034套房源，其次是蜀山区，上涨了418套。滨湖区今年也是首次出现库存上升的情况，目前最新库存2469套。
但是滨湖区有超600套的房源是需要摇号的，所以，如果将这些摇号房源减去的话，那么滨湖区的库存还是1800套左右。
整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。
蜀山区：最新库存2694套
蜀山区目前库存为2694套，环比出现了小幅度的上涨。主要是因为运河新城两个楼盘的入市，带动了整体库存的提升。
不过，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市，但是整体市场去化还是很快的。
滨湖区：最新库存2469套
滨湖区目前库存为2469套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。目前是今年首次出现库存的提升。市场火爆，库存走低，土地稀缺，这也是滨湖区置业门槛提高的主要原因。
庐阳区：最新库存1989套
庐阳区目前库存为1989套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是在慢慢的去化。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，所以新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。
包河区：最新库存3789套
包河区目前库存为3789套，包河区的库存出现了明显的提升，整个5月份区域内的新盘加推量较大，而且还有融创滨湖湾这样的纯新盘入市，整体市场的库存压力有所缓解。
随着滨湖区高层的置业机会变少，包河的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的去化也十分的高。
政务区：最新库存36套
政务区目前库存为36套，出现了小幅度的下跌。过不了多久，政务区就要清盘了。
经开区：最新库存818套
经开区目前库存为818套，出现了明显的上涨，主要还是受中海上东区和公园万象两个盘的加推影响，其中中海上东区需要摇号，所以购房者的置业机会还是很少的，置业难度较大。
高新区：最新库存880套
高新区目前库存为880套，走势也是在不断下跌。经过多年的挣扎，高新区的库存还是掉到了1000套以下。
高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是项目住宅体量较小。
新站区：最新库存5580套
新站区目前库存为5580套，是目前合肥库存最高的区域。去年新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存也出现了下跌的走势。
瑶海区：最新库存2871套
瑶海区目前库存为2871套，出现了明显的下跌。瑶海区也是合肥库存下跌最大的区域，主要还是新房源加推的量较小。目前区域内的大牌房企越来越多，导致价格也出现了提升，置业难度也在加大。
结语
通过土拍后发现，合肥房地产发展潜力还是很大的，不少区域的价格洼地可能会被填平，对于购房者来说，也要早做置业打算。
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