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365淘房 合肥站 今天的朋友圈，刷了一天的合肥10家银行停贷。不得不说，消息造成了不少购房人群的恐慌，我个人也收到了不少网友的咨询求证。本着为网友负责的态度，我随即电话咨询了合肥部分银行，对朋友圈曝光信息，做了一轮咨询。
01、▶最新调查，合肥又有银行暂停房贷……◀
银行作为购房流程中至关重要的一环，不放款带来了许多连锁效应。
就二手房房贷办理问题，我询问了合肥的16家银行，其中有8家银行电话接通并回复了消息。
打完电话后，一个残酷的事实摆在了眼前：目前1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、4家银行额度紧张，贷款周期或被延长。
1、华夏银行暂停二手房贷款业务
在询问中，有4家银行表示暂停二手房房贷业务，具体为：
华夏银行政务支行的工作人员告知：目前银行额度紧张，二手房业务不受理。
该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格，如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。
2、3家银行暂时不受理房贷业务
渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。
其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。
农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限，一般情况下不再接受二手房贷款，主要原因在于做二手房贷款，需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。
3、4家银行额度紧张，放款慢
而其他3家银行表示，虽然可以办理二手房贷款业务，但是受额度紧张的影响，放款周期相对较长，甚至出现暂时不能放款的情况。
工商银行滨湖支行：目前二手房房贷可以受理，放款周期受提供材料的齐全度影响，如果材料齐全，预计放款时间在3个月左右。
中国银行包河支行：由于下半年贷款额度的问题，贷款周期不能确定。
农业银行肥西支行：可以做二手房贷款，但是由于额度有限，并且一手房贷款排队人数较多，如果要做二手房贷款预计要等，具体时间尚未告知。
在集体额度紧张的大环境下，合肥部分银行出现暂时停贷的现象，需要办理贷款的购房者可以去碰碰运气。但万能的中介表示：“这是正常现象。”
也有中介表示，可以通过钱“另辟蹊径”。
02、▶央行发出“限贷令”！房贷要变天？◀
为何会出现暂时停贷这种情况呢？
其实有两方面原因，一是到了下半年，多数银行会进行贷款额度管控，也就是我们现在看到的“停贷”或者放贷周期拉长。
另外一方面原因，主要还是与银行信贷收紧有关。
可以看到，去年最后一天的322号文，央行联合银保监会发布关于房地产贷款的重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为5档，并分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款占该银行总贷款的比重设了上限。
当时，监管部门正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，若超过，则需要调整。因此，银行的放款额度，便有所限制。
也就是说，在央行规定贷款比重上限之后，各银行的贷款额度没有以前那么宽松了。尤其是小银行的放贷压力会更大一些。
对于购房者而言，房贷额度紧张，究竟有什么影响呢？
最直接的影响就是，大大增加了申请房贷的难度。
一旦银行发放贷款部分超过了央行规定的红线，那么银行就必须在过渡期内，控制房贷的增长速度，逐渐调整至红线之内。
再落到楼盘上面，银行对于具体楼盘的放贷就会有可选择性。关系好的放贷快，合作项目多的放贷快。
综合一比较，放款周期就很难确定。
所以，以后我们买房，在选择某家银行贷款时，或许第一句可能就是：你们快吗？不快的话我再看看。
03、▶稳健开展房地产贷款相关业务◀
当然了，信贷收紧相关的政策，从去年央行就已经铺开局面。
去年8月，央行出台“三道红线”，将开发贷、销售回款这两个房地产资金的主要入口拉上了红线。
要知道，根据权威部门发布调查数据，截至2021年1月22日，全国重点城市成交住宅及商办地块面积4092万平方米，土地出让金收入2024亿元，土地平均溢价率13.5%。
如此火热的土地市场，侧面反映的就是开发商开发贷、销售回款的压力，金融杠杆也会很大。
拿地那么凶，尤其是小开发商，没有预判概念，高成本拿下项目，结果开发不到一半，或者销售一旦出问题，所导致的结果就是破产。
根据人民法院公告网公布信息显示，截止到5月21日，2021年全国已经有159家房企发布破产公告，几乎平均每天一条。
而“三道红线”的出台，可以极大程度避免房企开发过程中资金链压力所导致的破产、烂尾楼产生。
这也保障了我们购房者在购房时遇到“烂尾停工”现象的可能性降到最低，毕竟去年关于烂尾的事件可不少。
结语
最后，解释下不放款的情况下，是否应该买房。
对此，我有几个建议：
1、卖一买一的置换群体可以暂时放缓，避免出现一边付违约金，一边回笼不了资金的尴尬局面。
2、刚需群体可以入手，先在仍接房贷业务的银行排上队，额度这个东西很玄妙，说没就没了。
3、至于中介所说的快贷放款业务，资金充裕者可以咨询下是否仍能操作，按目前情况来看，就算额外付出，机会也是稍纵即逝。
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