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365淘房 合肥站 捂盘惜售一直都是开发商的销售策略之一，没想到，合肥二手房也有业主开始学这一招了！
在我看来，真是“好了伤疤，忘了疼”！
一、合肥再现“指挥帝”！要求业主把房源全部下架
年初，合肥不少小区业主因为在群里发布“集体涨价”的信息被有关部门进行约谈和惩处！
可仅仅3个月不到，有些小区的“指挥帝”又耐不住寂寞，开始出来煽动小区业主。
近日，肥西县某小区的业主群就出现了这种情况！
可以看到，这位业主倡导大家，如果不急着用钱的可以把房源全部下架，让一些低于2.5万房源先出局！
这位业主的意思是，大家把房源全部下架，这样小区内可售的二手房数量就会下降，造成稀缺的假现象。
等到小区的房价涨起来的时候，大家再把房源拿出来，到时候的价格将超过2.5万/㎡。我只想说，是梁静茹给你的勇气吗？
看到2.5万/㎡的价格，你一定以为是政务或者滨湖什么高端小区，可这仅仅是肥西县的一个小区。
通过网上的房价走势可以看到，今年上半年该小区的价格走势较为明显。
不过，目前小区的整体挂牌价也仅仅只有2.1万/㎡，目前挂牌到2.5万/㎡的业主已经是属于高价了！
不过，在售房源中还真有不少业主的挂牌价达到2.5万/㎡以上，最高的已经达到2.6万/㎡。
对于该业主的做法，不少网友也发表了自己的观点。
在这里再次呼吁大家，合肥目前二手房已经出台了严格的管理制度。任何业主或者中介只要触犯，就有可能面临严格的惩戒。
而在我看来，这些虚高的二手房挂牌价，跟二手房市场的实际成交价相差甚远，但其实挂的再高，最终的结果不仅是有价无市，还可能被下架。房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。
二、合肥二手房行情开始变化！降价却比涨价多
在我看来，这位业主的想法可能要破灭了！
年初合肥二手房的热度高这是共识，不过随着合肥新房摇号吸引了一大批的购房者，二手房也不再像之前那么火热了！
近期，单从挂牌数据来看，合肥二手房市场开始出现降温。甚至出现降价卖的房子，远比涨价的房子多得多。
据相关数据网站显示，目前已备案的住宅中，降价房源远高于涨价房源。
大部分情况下，每天降价的都要比涨价的略多一些。以5月27日数据为例，当天二手房挂牌均价19529元/㎡，新上新2931套房源，其中有254套房源降价。
当然，要明确的一点是，有很多房子降价卖，并不意味着合肥二手房价跌了。因为即使降低了挂牌价，很多二手房仍然很贵，成交价仍然位于高位。
降价卖的背后，是因为买卖双方无法达成一致，有诚意的卖方选择让步。不过有些热门小区的笋盘一出，还是有很多购房者愿意涨价买房。
最近，有不少网友跟我表示，一些热门小区的二手房价格还在涨，一旦有笋盘出来，甚至有7-8家中介带客户来看房，房主看到这么多人，有的甚至当场涨价或者取消看房，重新调整价格。
在我看来，合肥一些热门小区的二手房价格也确实需要控制一下！
三、多城二手房价格设红线！价格过高房源全部下架
目前，全国多个城市纷纷出台二手房成交参考价格，引导二手房挂牌价向参考价回归，对二手房市场进行降温。
1
成都发布二手房成交参考价
最近，成都挂牌价高于39300元/㎡的二手房被全部下架。而今天，成都也发布了部分住宅小区二手房成交参考价格，涉及主城五区、高新区和天府新区。
据了解，成都市二手住房成交参考价格，原则上每半年更新一次。
而成都这份二手房指导价，与市场挂牌价相比，普遍限制严重，如果接下来传递到金融信贷部门，那么成都二手房确实迎来了严峻的调控期。
2
宁波发布学区二手房成交参考价
5月10日，宁波根据网签价对9个热点学区范围的112个小区二手住房设置交易参考价格。
据了解，宁波指导参考价砍得比较猛。某小区挂牌均价39987元/㎡，而指导价则为32800元/㎡，一下子就缩水了7187元/㎡。
指导价发布后，宁波购房需求都少了一半多，观望人数明显增加，房东心态也稳住了。
3
深圳二手房指导价取成效
深圳的二手房指导价机制实行了三个多月，取得了很好的成效。据国家统计局发布的2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，除深圳外，一线城市环比继续领涨。
这其中，只有深圳目前实行了二手房指导价机制，这表明，这个机制正在发挥作用，二手房价格得到明显控制。
出台二手房指导价，也是为了整体调控二手房市场。对于购房者而言，心里有了价格准绳，少了“恐涨”情绪，购房更加理性；
对于卖房者而言，指导价会成为其良好的挂牌依据，避免心中没有价格参考。那种“抱团哄抬房价”的房东和中介将越来越没有市场。
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