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全国楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现，但今年以来，各地楼市调控政策依然在频繁加码。
▶年内调控超215次，百城房价涨幅13.6%◀
据数据统计，年内房地产调控超215次，为实现房地产行业房价的维稳，相关部门进行多次针对房价的调控，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，该特征持续了28个月。
目前仍处于房价相对偏高的阶段，在相关政策的出台，调控政策的深入落实后，一些城市的房价会有降温的可能，对于各类炒作现象，后续也需要严加管理。
各地官方房地产信息网等专业平台数据显示，一线城市已连续6个月累计涨幅低于5%，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/㎡，同比上涨了1.6%。
受调控政策的限制，整体涨幅数据处于偏低位，从数据趋势看，近期出现小反弹，与产品的结构因素有关，风险并不大，而一线城市对于房价的稳定重视度较高，及时调控，尽量避免房价出现较大的涨幅差距，保持房价的稳定发展，积极落实相关购房政策。
当前一线城市方面，数据显示，已经6个月低于5%，在后续集中供地的政策影响下，房价将进一步趋稳。
二线城市方面，数据显示，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。
三四线城市方面，数据显示，1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。
相比一季度的房地产调控， 4-5月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对名校房的政策全面升级。
▶合肥楼市调控升级成效初显！◀
为遏制投机炒房，各地动作频频。
如今，全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动，平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。
4月调控的紧箍咒降临，楼市拐点出现，合肥新房二手房房价涨幅情况如何呢？
1、合肥新房、二手房涨幅现状
房价起起伏伏，虽然涨幅有所收窄，但是房价总体上依然呈现出向上发展的姿态。
①、新房价格环比上浮0.5%
据房价数据显示，4月合肥新房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.8%。
3月合肥新房价格环比上浮0.7%，同比上浮5%。
可以看出，经历了一个月后，新房环比上浮指数有所降低，不过同比依旧较高。
②、二手房价格环比上浮0.5%
4月合肥二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。
3月合肥二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨6.3%。
新房与二手房数据相同，环比涨幅指数有所降低，但同比没有变化。截止到目前，合肥新房、二手房连续11个月“双涨”。
那么，合肥房价这几个月来，为什么依旧处于上浮趋势？
这与合肥多个区域的“房荒”问题有关，新房库存减少、高层房源短缺、供地较少，使得合肥的房价出现上浮。
2、新房市场降温
据不完全统计，新政发布后的两周，合肥市场几乎停止了新房供应。
而在推盘方面，首先，推出的房源，环比大幅下跌。这也和多数项目，特别是市区热盘，陷入观望状态有关，很多都在推迟开盘。
其次，开盘的项目中，不再是那种盘盘售罄的局面了，一些非热点区域楼盘，甚至出现了开盘去化仅1成的情况。
有业内人士分析，未来合肥可能会出现一批“摇号但卖不完”的楼盘。
3、二手房成交降4成
合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在1.6万/㎡左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，名校房价格较高。
新政之后，中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。
从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。
庐阳区某房产中介表示，这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低，也就是新政出来以后低了。
政务区某房产中介也表示：新政出台后，近期每天的带看只有1-2组，而年前却是每天至少4-5组。
4、名校房热度下滑
在安徽合肥公布房地产新政八条后，最受舆论关注的，应该是针对名校房的“限购”政策。规定同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
政策一出，对名校房市场的影响是立竿见影的。
可以看到，新政之后，合肥名校房成交数量明显减少了。而且成交周期也在变长。
而且，市场上价格过高的名校房也开始回归正常。
结语
房价上涨跟市场供需关系等都有影响，调控的效应也需要一定的时间才能呈现。部分重点城市市场交易、房价均已有所降温，随着调控政策逐渐发酵，预计接下来房价涨幅或将趋缓。而集中供地更多的是放长线，等到房子大量入市之时，市场需求压力也会大大缓解，从而实现稳房价目标。
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