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早在去年，我们就曾预测2021年合肥楼市将会有一批“优质”新盘入市，其中不少市内新盘的预计单价将达到2.5万/㎡以上。
据不完全统计，截止到2021年5月24日，合肥楼市有37个新盘待入市（包括地块项目）。
那么众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？
1、包河区
包河区还有5个纯新盘待入市。
4月6日新政落地实施，包河区纯新盘融创印河湾备案出炉。
装修多层，均价25750元/㎡；装修高层，均价23250元/㎡。
与该项目仅一路之隔，还有融创BH202101号地块，未来将为区域添1000多套新房。
另外，中海包河项目案名正式公布：中海观园。
值得注意的是，中海观园此前规划已经出炉，将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅，其中，2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源。
而在老城区，置地瑞玺即将卖完，之后老城区仅有中铁五号院等盘在售。但未来中铁四局BH202001号地块上市，将弥补老城区房源不足的情况。这些盘的入市都要做好摇号的准备。
2、滨湖区
滨湖区今年到目前为止只有徽创佳兆业一个纯新盘，其对区域的刺激，以及带来的一连串的连锁反应，相信大家最近也深有体会。
虽然说项目总计13栋，分别为2栋20F高层、2栋16F小高层、1栋11F小高层、8栋8F多层。
但有着高达3.18万方的竞自持，这意味着未来的可售住宅部分将只有1栋11F小高层和8栋8F多层。
至于价格方面，按周边楼盘类似产品的价格来算，小高层大概为装修2.4~2.5万/㎡左右，多层毛坯大概在2.7万/㎡左右，若多层再加个装修则预计会在2.9~3万/㎡的单价。
据爆料，滨湖佳兆业项目预计今年6月首开，小高层装修均价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准）
虽然楼盘摇号政策已经正式实施，但买入滨湖依旧不是一件简单的事。
此外，6月上新地块都位于核心板块，位置非常不错。有置业需求的，不妨多关注关注...
3、蜀山区
蜀山区未来最大的看点或许就是运河新城。从近年来的供地计划看，ZF有意扩张合肥西，土市热度更是有目共睹。
如今蜀山区还有5个纯新盘待入市，其中3个项目都位于运河新城。
目前最新运河新城新盘规划均陆续出炉，未来周边配套设施十分丰富，配套资源不成问题~
3月11日，蜀山区纯新盘高速时代学府（蜀山区SS202008号地块）城市展厅开放。
该盘与方远翰文院处于运河新城内部，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。
另外，区域内两盘刚需摇号登记名单已经出炉：
上坤云栖麓5月15日公示了3#、5#、10#楼选房排序公证摇号结果，是合肥新政后第一个公证摇号项目。
龙湖文德璟宸天著 8# 9# 10# 11# 12# 15# 16# 17# 号楼选房排序公证摇号结果出炉。
根据合肥新政八条“摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。”的消息，这两个楼盘房源将限售3年。
4、庐阳区
庐阳区今年目前还有两个纯新盘等待入市，最大的期待可能就是康城LY202004号地块。
该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28层，27层、20层、17层各1栋。
不过，地块真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供223套左右的新房。
而项目稀缺的不仅仅是房源，所处的区位也是十分的稀缺。
庐阳康城地块项目紧邻省公安厅，距离地铁2号线的三孝口站也是非常的近，周边还有杏花公园、环城公园环伺。
其中最大的价值卖点就是周边拥有优质的学区资源：安三小+45中六安路校区（即45中本部）（最终以学区确认函为准）。
今年3月，佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。
该地块为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置也不错。
整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的项目，未来入市品质值得期待。
5、新站区
新站区待上市的纯新盘有六家。
其中，最受关注的是招商奥体公园，五一假期整个售楼部十分热闹。
该项目在新站奥体板块，隔壁就是要打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。
项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。
目前三大展厅已开放，项目建面约87-142㎡的精装低密度多层即将首开，目前正在预约中。
另外，纯新盘禹洲嘉誉尚里启动验资，验资金额5万起，本次验资可享受额外优惠。
6、瑶海区
瑶海区接下来最受期待的纯新盘，非伟星两大纯新盘——伟星玖玺台、伟星长江赋莫属。
最近东部新中心热度居高不下，伟星两个项目的关注度也在提高。
因此伟星玖玺台首开计划也从一开始的两栋楼提升至5栋，据透露，项目现已开启验资，验资额度50万。
目前伟星长江赋城市展厅已经开放，预计将以高层为主，刚需买房人可重点关注。
从配套上来看，龙湖瑶海天街一路之隔；紧邻地铁2号线三十埠站，还有规划中的地铁9号线；和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等学校环伺，教育氛围浓厚。
另外，地块周边小区较多，在售新盘有安建翰林天筑、琥珀东华府等，小高层均价1.3万/㎡，低密度多层均价1.68万/㎡；二手房则有文一锦门学府里、龙湖春江郦城、新城桃李郡等，挂牌价在1.4万/㎡左右。
7、肥西、肥东、长丰三县
三县中最火热最受期待的就是肥西县了，今年肥西县有多个楼盘加推，热度都不错。
特别是近期联发项目的火爆程度，让人感觉仿佛穿越到2016年的楼市。
据官方海报，五一期间项目到访超1800人次，平均每天近400人到访。
接下来，肥西还有3个纯新盘待入市，买房人多关注。
肥东由于区域原本在售楼盘量较大，纯新盘项目也非常多，区域楼盘面临着严重的去化压力。在这两个区域买房，要注意多比较。
长丰可以说在一场土拍之后，已经不可同日而语了。
经历了年后4宗居住地纷纷触底+自持、再创记录，再加上市区新房摇号+限售的政策影响下，接下来北城的楼市热度、价值或将迎来一次上升期。
结语
各个区域都有不同的楼盘可选，刚需虽然仍是购房主流群体，但是首改和二次改善的客群需求也被开发商充分重视了起来。
新盘入市亮相受到购房者关注并不新鲜，但是要持续项目热度，则还是要落回产品本身。只有产品本身价值高、定价合理、售后的物业服务到位，才能引起更高的关注。
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