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365淘房 合肥站 低于挂牌价23183元/㎡，还送车位？在房价高企的合肥，居然还有这么便宜的房子？
一、金域华府一套房低于均价23183元/㎡，还送车位
合肥阿里法拍房，金域华府小区一套房源火了。
引来5000多人围观，起拍价220万元，市场评估价314万元。
从拍卖信息来看，该房源建筑面积约143.22㎡，还附赠一个约25.83㎡的地下车库，起拍价220万元，市场评估价314万元，较市场价低了94万元。
事实真的是这样吗？
我从二手房相关网站得知，该小区均价在38546元/㎡，挂牌房源大部分集中在单价3.5-4.3万/㎡左右。
而图下从公示的起拍价和户型面积来看，单价约15360元/㎡，参照该小区二手房均价也就是说便宜23183元/㎡。
万科金域华府住宅位于蜀山区长江西路与合作化南路交叉口西南侧，小区建于2012年，周边配套醇熟，三里庵商圈、地铁2号线、万科品牌、万科物业……近几年，该小区价格波动比较大。
在双学位的加持下，项目教育配套资源凸显，二手房价格不断攀升。在18年学区划分的时候涨了一波，之前均价2万/㎡左右，很多房源1.9万/㎡也能买。学区变为五十中西区+安居苑小学分校后，都涨到了3万/㎡以上。
4月5日，合肥升级了楼市调控政策。其中，法拍房正式被纳入限购。
打开法拍网站上即将拍卖的房源，可以看到上面有网友咨询，限购吗？
而在标的物介绍中，其中有个特殊说明：标注了司法拍卖限购，提示竞买人应事先确认符合合肥市住宅限购政策，自行确认购房资格。
拍卖成交后，如因买受人原因造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，由买受人自行承担。造成悔拍的，预缴的保证金不予退还。
这就意味着，以后所有参与竞拍的买受人，需要事先确定是否具备合肥购房资格，如果没有提前确定自己的购房资格，预缴的保证金无法退还。
法拍房是经法院司法拍卖的房产，主要是由于商业贷款逾期、民间借贷纠纷、司法没收和财产无主产生的房源。
这样的房源对于部分购房群体来说，选择的主要因素是其不限购，本地及外地的户口都可以购买，能够绕开限购门槛。
如今法拍房的口子已经被封，合肥跟进上海、成都、杭州等城市，出台楼市新政把法拍房归入限购的范围，堵住了炒房客想钻的空子。
政策实施后，后期在合肥买法拍房就会与买其他住宅一样，必须要有购房资格。
二、低价成交，合肥法拍房市场逐步回归理性
自新政发布后，合肥市场上的法拍房热度一直在降低……
1、海洲景秀世家7853元/㎡成交
4月8日，合肥市瑶海区一套住宅以总价99.5成功拍卖。该房产起拍价为89.3万元，评估价为139.6万元。
该套住宅是位于合肥市瑶海区的海洲景秀世家小区，建筑面积为126.69㎡。
此次竞拍吸引了6238次围观，121人设置提醒，共有3人竞拍。经过52轮竞买，最终成交价99.5万元，单价核到了7853元/㎡。
从二手房网站来看，海洲景秀世家小区面积相近的二手房，挂牌单价在1.2万/㎡左右。
此次成交的法拍房源价格比挂牌单价要低不少，低了将近4千/㎡。
2、天鹅湖畔小区低于挂牌价成交
4月8日，合肥市政务区一套住宅被成功拍卖。该房产起拍价为271万元，评估价为388.3万元，最终被买家以496.8万元拍走。
该套住宅是位于合肥市政务区的天鹅湖畔小区，建筑面积为116.84㎡。
此次竞拍吸引了37488次围观，1427人设置提醒，共有36人竞拍。经过165轮竞买，最终成交价496.8万元。该套住宅建筑面积116.84㎡，单价核到了4.25万/㎡。
从二手房网站来看，天鹅湖畔小区相同面积的二手房，挂牌单价在4.7万/㎡左右。
而该小区此次法拍房源价格比挂牌单价要低不少，比该小区的挂牌均价低了近5千/㎡。
天鹅湖畔小区品质较高，占据政务区核心地段，又有学区加持，所以在二手房市场上，该小区的房源一直都比较紧俏。在某二手房网站上，该小区的挂牌量仅有5套房源。
由此可见，物以稀为贵，对于这一套好不容易冒出的法拍房，起拍价相对较低，难免引起一番抢购了。
从新政实施后的2个新的案例可以看出，热门区域的二手房依旧有人关注，热度依旧较高，但是成交价格并没有像之前一样创新高，反而有所降低，这可能与新政的震慑威力有关。
毕竟热点区域的二手房将限购，符合购房的人群可能有所减少。另外法拍房在冷门区域依旧有机会捡漏，对于刚需人群来说，是个机会。
三、51套法拍房即将开拍，起拍价64万起
司法拍卖房因为价格相对低廉、购房资格基本无要求，逐渐已成为一些刚需者的选择，在悄无声息中慢慢被大众所接受。
据数据显示，合肥6月份接下来的法拍房源一共51套。开拍时间为6月1日至6月30日，一起来看~
|数据来源：安徽法拍信息服务有限公司
结语
限购后的法拍房已经失去了隐形价值，但是其没有出现较大的降温。
对于大多数购房者来说，捡漏法拍房不如直接购买二手房来得靠谱。即便成交价低于市场价，买家也还需支付税费以及其他费用，核算上全部成本，“捡漏”的概率微乎其微。
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