在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 合肥新房摇号，让一批80、90后的百万富翁们火了一把。可以看到这些人已经成为了合肥购房群里的主力军。
但作为特大城市的合肥市来说，80、90后的购房者里面，刚需还是占大多数。
而对于这些购房群体来说，购房成本是他们最为关心的因素之一。不过除了购房成本外，他们对于小区的配套和居住环境也十分看重。
结合合肥楼市现状可以发现，很多人既买不起热点区域的楼盘，但也不想置业合肥的郊区板块。如何才能花最少的钱，置业满意的楼盘，成为他们的首要目标。
合肥高性价比二手房推荐
眼下，合肥刚需买房基本上是遵循一个原则，价格＞户型＞交通＞楼龄＞学位，选取的户型越实用，居住体验会越好。
毕竟不是有钱能随便买随便挑，尽可能还是选择同价位内较大较实用的户型，没有则选择综合属性较优的，或有着部分亮点的楼盘，例如带名校学位。
刚需买哪里好，其实，我觉得买房真的要量力而为，根据自身的条件，有针对性的看。以下是我和同事专门为刚需们罗列的部分值得关注的楼盘，让大家能在买房的思路上多个参考是方向。
中国铁建国际城位于庐阳区的四里河板块，整个项目由广园、旭园、品园、德园等近7个组团构成。
目前项目的整体均价从1.9万-2.3万/㎡不等，因为小区的体量较大，所以二手房的价格走势还是比较平稳的。
目前四里河板块属于合肥的热门板块之一，区域内的楼盘整体价格较贵。可以看到万科森林公园的价格最高已经达到4万/㎡，对比之下中国铁建国际城的价格是十分的划算。
除了价格划算外，小区的区位和各方面配套也是非常不错的。
虽然整体小区以高层为主，但是楼间距都在50米以上，居住起来非常舒适，而且采光也不错。
小区内部整体绿化较高，而且配套设施比较齐全，老人健身、儿童游玩的设施都有。
小区属于次新房，其中品园交付才5年，居住氛围较好。另外，小区内自带幼儿园，小学是六安路小学中铁校区、中学是42中中铁校区。
小区门口就有底商，而且一千米内还有明发广场、中铁生活广场以及万科广场，各项配套比较完善。
高新区：瑞和山水居
瑞和山水居位于大蜀山板块的望江路沿线，周边二手房价格最高已经达到3.4万/㎡，但是小区的均价只要1.7万/㎡。这个价格在这个地段属于较高的性价比。
为什么这个小区会这么便宜，主要是受到2个因素的影响。第一是因为项目的体量较小，只有两栋楼，小区的整体居住属性比较一般。
第二个就是小区曾经的开发商出现过资金链断裂，后期是由政府接手，在投资者看来，这两点比较影响小区未来的房价走势。
不过对于有真正居住需求的购房者来说，这两点并不会对居住造成多大影响。
而且小区的户型也只有80多平，对于刚需来说总价可以控制在130万左右，置业的压力大大减小。
小区的学校是兴园小学和兴园中学，学区实力一般。不过小区门口就是地铁6号线，未来的出行也会十分方便。
经开区：文一名门南郡
经开区这些年新房较少，所以二手房市场的涨幅较大，目前大部分次新房价格都达到了2.5万/㎡，对于想在经开区置业的刚需来说，难度较大。
打算在经开置业的，我推荐可以看看文一名门南郡小区，虽然给人的感觉是肥西的楼盘，但是他的产证可是实打实的在经开区。
可以看到，小区位于翡翠湖板块。周边的楼盘价格都达到了3万/㎡以上，但是文一名门南郡的挂牌价只要2万/㎡。
但是我们通过中介网上显示房源可以看到，大部分的房源挂牌价只要1.7万-1.8万/㎡左右，性价比还是蛮高的。
另外可以看到，小区距离地铁3号线较近，交通方面还是很方便的。而且小区的学区也很不错，是合肥市经开实验学校，是一个公立学校，不过是168进行托管的，教学质量还是很高的。
小区的内部环境还是不错的，绿化率较高，而且周边还有翡翠湖，自然资源较好。内部配套的游乐设施也比较齐全，楼间距适中，采光充足。
蜀山区：加桥悦山国际
蜀山区近些年在售的新盘大多集中在董铺湖板块，更早一些的蜀山北板块的楼盘房龄也都快到10年了。
打算置业蜀山区的可以看看加桥悦山国际小区，该小区是综合体项目，有商业、住宅和写字楼整体配套较为完善。
最主要还是小区的价格相比周边来说性价比较高，可以看到周边的中海原山、大富山庄等楼盘的价格已经达到2.5万/㎡或者更高，但小区的价格只要1.9万/㎡，性价比较高。
而且小区是16年交房的，交付时间才5年，也是属于比较新的次新房小区。
小区的整体环境较好，各项配套都很齐全。而且小区的户型设计也都比较符合当下的潮流，三房朝南，采光较好。
小区的大门口就是地铁2号线的站点，出行十分的方便。距离蜀山西高速口也很近，出市也很便捷。
另外，小学是乐农新村小学，虽然没怎么听过，但也是比较有实力的学校，总部是在三里庵，中学是蜀山中学，也是蜀山区的老牌名校。
目前滨湖金融后台板块放眼望去全是3万/㎡左右的楼盘，2万/㎡的楼盘都十分稀少了，而如果你要置业这个板块，那么滨湖桂园是个不错的选择。
目前滨湖桂园的均价只有1.8万/㎡，和周边3万/㎡相比性价比十分的高。
滨湖桂园作为滨湖新区乃至全合肥市第一个大规模采用住房产业化方式建造的回迁安置小区。从设计之初完全按照商品房标准开发建设。
楼体挺拔俊美、间距开阔、多层次色彩搭配、小区显得安宁、和谐、宜居。小区环境设计绿化率42.3%，容积率2.74。小区内楼间距大、采光好，绿地率高、景观美。
社区配备幼儿园、小学、中学，三栋商业楼等便民商业综合体。小区配备地下车库和地上生态车位，并在每栋楼的负一层都建有电动车、自行车等非机动车停车库。
据了解，滨湖桂园的学区是师范附小四小加四十六南校区。不过，没有房产证也就没法上公办的学校。据了解，小区房产证的办理时间较久，有网友回复基本上要3-5年才能拿证。
没有房产证自然就没法上学，所以房价才会迟迟上不去。
不过也都是时间的问题，而这些小区也拥有较大的升值潜力。随着滨湖的房价上涨和供地不断减少，一些刚需盘也展现出了强劲的房价上涨动力。
结语
不同区域不同板块像上述这样的小区还有很多，对于刚需来说要学会甄别到底哪些才是适合自己的。还想知道合肥哪些二手房是值得入手的，可以识别下方二维码向我提问。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
