低于市场价3000元/㎡！1套少花47万 合肥这些房子能买吗

低于市场价3000元/㎡？低于市场价10-20%？低于市场价9折、8折甚至6折？【买房咨询电话：400-8908-365转505】

买房，很多人第一反应就是问价格，而当真的有特价房、便宜的房子，许多人心中又会有疑问，这么便宜的能买吗？

除了平时大家了解的商品房，还有比较特殊的特价房源——工抵房、法拍房、安置房、小产权房以及集资房，今天我就带大家了解一下~

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工抵房

1、什么是工抵房？

工抵房一般指工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

这样的工抵房很火，在中介店铺以及朋友圈经常就能看到贴出来的工抵房房源。

某项目工抵房低于市场价3000元/㎡。

某小区工抵房原价230万，现在只要183万。

这些房源大多都有同一个特征，就是便宜。

2、工抵房为什么这么便宜？

一份价钱一分货必然是符合市场经济的规律，开发商卖房子是这样，承建商卖房子也是这样，房子便宜是有原因的：

首先，部分房源卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中。

其次，急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，等不了开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。

最后，因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的低于市场价10-20%都有可能。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

3、工抵房可能存在哪些风险

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可能是诈骗手段

如今很多骗子以大家喜欢图便宜的心理，欺骗购房者说是有便宜的工抵房，其实根本没这个事儿，为的就是骗取购房者的购房金然后溜之大吉，这也是目前非常流行的一种诈骗手段，各位购房者一定要小心。

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小心新房变二手房

工抵房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果出卖方还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。

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小心是开发商营销骗局

开发商的营销新手段，其实就是变相降价，即开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象，而这时候的工抵房其实只是一种说法而已。

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小心房产被抵押难拿房产证

因为工抵房的特殊性质，房屋本身也许已经存在抵押或者查封的情况，而购房者并不知道，何时解压不明确，就容易造成房产证迟迟拿不到的情况。

购房一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。

最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。

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后期更易出现纠纷

购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，且应关注抵账证明，否则后期非常容易出现房屋纠纷时。

总的来说，工抵房是可以买的，但其中往往也隐含着诸多的风险，购房者如果看到心仪的工抵房房源，应当理性的规避风险，这样才可以开开心心的捡漏。

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法拍房

1、什么是法拍房？

法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。

每隔一段时间，法拍房这个词都会火一段时间。很多人都知道法拍房价格“便宜”低于市场价9折，8折甚至6折，但实际上很少人购买过法拍房。

2、为什么很少有人买法拍房？

首先，因为法院拍卖的房子都是需要一次性付清全款的。

对于很多家庭来说，这绝对是一笔不菲的支出，也让很多家庭面临不小的压力，所以很多人宁愿不买法拍房，特别是现在年轻人买房更加倾向于灵活性更强的贷款买房，这样一步步还款感觉更加轻松一些，所面临的的压力也小很多，也有更多的资金灵活使用。

第二，没有保障。一般法院拍卖的房子之前都是有主的，要是买房后出现了纠纷难以解决。

尤其是原住户赖在房子里面不愿意出来，这样就没办法进行入住了，并且还会发生矛盾，对于买了房子最不希望的就是出现这样的情况。

最后，就是原住房欠下的什么费用都是要购买者出的，本来购房的价格对于市场价来说是比较低，但也是一笔不少的支出，要是加上其他的一些需要承担的费用，那么就真的是得不偿失了。

可能到后面算下来的价格还比市场价要高上许多，要说这房子和普通房子一样，谁不愿意去买呢！但要是花了高价买了回来还要惹上一身麻烦，那就真的得不偿失啦。

3、法拍房有哪些优点？

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价格低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价的，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

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不限购

不限购，如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

4、法拍房到底值不值得买？

投资就是收益和风险的博弈。

法拍房拍价低，但是风险高，有人可能一不小心就掉坑里，但是也有人运气很好，一下子就占到大大便宜了。主要在于你愿不愿意为这份收益冒这些风险。

如果你还是想购买法拍房的话，那么在购买之前可以自己先了解清楚那套法拍房具体存在的哪些风险问题，自己是否能够并且承担这些风险。在法院规定的统一看房时间，一定要去现场仔细观察和询问法官。

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安置房

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什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。

但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。

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安置房与商品房有何不同？

产权方面：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。

而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。

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安置房可以买卖吗？

 如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：

1、取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。

2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。

同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足上述两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

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小产权房

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什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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购买小产权房具有哪些风险？

第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。

第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。

第三，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿。

第四，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。

第五，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。

第六，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在以上这6大风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。

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集资房

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什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

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集资房和商品房有何区别？

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市场行为属性不同

一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

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申办手续不同

在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

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土地使用权大不同

我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

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集资房可以买卖吗？

集资房是不能随意买卖。因为集资房所属土地为国有划拨地，如果进行商品交易还需要转为出让地，因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，比购买商品房多交1％的土地出让金。

部分资料综合于网络

结语

对于很多买房人来说，价格便宜是王道。但是，在遇到特殊的特价房源时，买房人还是应该擦亮双眼，切忌贪图便宜而上当受骗。

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