365淘房 合肥站 地大物博的新站区又有新地块上新了，3宗连体地块，1宗巨无霸地块，新站大开发在即！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、新站4宗地待入市，3宗连体块快，1宗巨无霸地块
新站供地源源不断，给合肥的刚需购房者们真正的留下了一席之地。
此次合肥首批集中供地计划中，新站共计供应4宗地，面积共计453.79亩，其中1宗位于少荃湖板块，3宗连体地位于职教城板块。
先来看地块详情，周边布局到底如何？
01、职教城板块3宗连体地
新站高新区XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，全是纯居住地，总面积共计233.07亩。
从3宗地块周边开发情况来看，自去年11月金辉及禹洲分别拿地后，板块内一直未有新地块出让。
此次连供3宗连体地块，可以看出该板块似乎将进入大开发模式。当天进行实探时发现，这3宗地块方正基本都为净地，周边多条道路待建。
目前板块周边有保利罗兰香谷、美的金科郡等盘在售，目前这两个项目接近尾盘状态。
金辉锦绣云庭主力户型89㎡、99㎡，价格预计在16000-17000元/㎡之间，预计在6月初开盘。
禹洲嘉誉尚里项目预计6月初首开，计划首开1#，2#，3#楼，均为装修小高层，价格尚未释放。目前户型图已经曝光，主力户型89-99㎡。
职教城板块高校聚集，学生群体居多。项目附近有合肥九中新校区，商业方面有在建的正荣悦都荟大型商业体。
交通方面，来看，待入市地块距离地铁3号线底站距离不远，交通比较便捷。
02、少荃湖板块巨无霸地块
新站XZ202106号地块位于少荃湖板块，地块面积达到了220.72亩，其中有207.21亩是纯居住地。
该地块面积较大，配建内容相对较多，建设15班的幼儿园、睦邻中心。地块周边项目较多，与绿地少荃府、皖投万科天下艺境，当代未来城、文一锦门学院里邻近。
相比于职教城板块，少荃湖环境较好，配套不断完善。交通方面来看，地铁4号线今年年底将会开通，届时业主出行将会方便很多。
教育来看，地块紧挨着少荃小学。医院方面，板块内有京东方医院，满足医疗所需。
商业方面来看，相邻的当代MOMA未来城有配套商业，可以满足简单生活需求。而该地块未来还会修建睦邻中心，满足购物需求。
可以看出，该地块相比职教城的连体地块，周边成熟度更高。而板块未来的规划定位也有一个更高的定位。
从此次供地可以看出，目前职教城板块及少荃湖板块都是新站供地的主要板块，品牌房企不断进驻。
二、新站库存5连跌，4宗地块能否改变市场格局
4宗地块的入市，毫无疑问的是会给区域带来更多的房源，那么对区域的市场格局是否会带来一定的影响？
01、新站库存5连跌
在很多的人印象里，新站区似乎是最不愁房子的，新房源源不断，挑选的空间十分大。那么，事实真的如此吗？
据安徽楼市最新的数据统计，新站区目前库存为5350套，是目前合肥库存最高的区域。
去年，新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存已经出现了5连跌的走势。
从最高8千多的库存，逐渐掉到了6000套以下，新站区的库存确实没有想象的多了。
目前几大板块在售的新房，多数都是多层在售，高层库存余额不足。
区域内虽然有6大新盘，不过目前动静较小，甚至还有盘纹丝不动。而6月初预计开盘的两个项目，不知道会不会及时补仓，下一场及时雨。
另外，目前新站区的房价天花板也已出现，招商新盘传闻高达2万/㎡。
对于接下来想买新站区的购房者来说，职教城新盘可能购房门槛相对较小。库存走低、房价天花板刷新，这也给购房者拉响了警报，新站区买房也要抓速度了。
02、4宗地块大概率精装入市
据了解，此次供地的4宗地块都有毛坯备案限价标准（元/㎡）：
新站高新区XZ202103地块：13513元/㎡
新站高新区XZ202104地块：13516元/㎡
新站高新区XZ202105地块：13509元/㎡
目前地块周边在售新房处于尾盘状态，纯新盘禹洲、金辉精装入市，价格在1.6万/㎡左右。这3宗连体地块毛坯限价在1.35万/㎡左右，参考这两个项目，后期大概率也将精装入市。
周边二手房价格在1.2万元/㎡左右，新房与二手房相比没有倒挂。
新站高新区XZ202106地块：13906元/㎡
该宗地块周边新房均价1.4-1.5万/㎡，在售房源不多。地块限价13906元/㎡加上约1500-2500元/㎡的精装标准，后期入市与板块内新房均价相差预计不大，甚至有可能会微涨。
地块一路之隔的当代MOMA未来城，小区较多二手房源在售中，价格在1万-1.3万/㎡不等，新房也不存在倒挂情况。
这4宗地块，入市价格预计与周边在售项目相当，大概率都会精装入市，提高溢价力。
结合区域内刚需客群占据主导地位的背景，待入市的地块或将建设高层+小高层+多层，打造小面积段产品，满足刚需客群置业需求。
另外据知情人士透露，融创与文一也在此前来探过土地，而我在探地时也曾遇到招商的人来看地。在当下各大房企货源不足的形势下，预计会引来房企的激烈竞争。
结语
4宗地块的入市，势必将会为区域带来更多的新鲜血液，增加更多的房源，买房人的机会也将增多。不过肉眼可见的是，区域内的毛坯产品越来越少，精装盘的入市，购房门槛也在逐步拔高。
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