如今，合肥买房进入摇号时代。
“登记摇号”一时成了合肥买房人的“新时尚”。
在新房摇号时代，合肥的二手房市场将会有何变化呢？真像近期多家媒体报道的那样“市场遇冷”、“价格下跌”吗？
1、热门区域二手房价格可能还要走高
目前合肥的热门区域主要是指政、滨、高三个区域。
政务新房断供已久，且在今年合肥加大供地的基础上，依旧没有居住地供应。
区域依然是全面的二手房市场，就算实施限购，购房门槛也是比较高的。
再来看滨湖，虽然接下来老盘加推、新盘首开，加大居住地供应，看似活跃的新房市场，其实只是表象。
滨湖目前新房库存仅有约2164套，且还有持续走低的趋势。
中海、华润、蘭园、保利、阳光城虽然都有加推计划，但是购买难度和成本都不低。
如中海九樾即将加推的169㎡多层，根据备案价公示，总价基本在480-500万左右。
就算首付三成，也要140万以上，贷款30年，月供超2万。对于刚需来说可不是那么容易负担的。
对于普通购房者来说，高首付，成本更高。
还有华润昆仑御，据说面积大、总价高、装修预算高的底复产品也要摇号，置业成本将更高。
如果阳光城檀悦、蘭园的高层上线登记的话，作为滨湖为数不多的高层产品，大概率是“千人摇”，甚至“万人摇”的场面，不谈价格、首付，你能被摇到的概率就微乎其微。
目前仅有的纯新盘佳兆业滨湖和鸣，众多周知供应有限，且大多是多层产品。
供地目前还没有消息，就算5、6月份有土地拍卖，按照正常的上市周期，也是明年的事了。
滨湖新房虽然可以摇号，但是购买到压力也是比较大的。
而这一切，就是二手房市场维持高价，或者说上调价格的基础。
高新呢，和滨湖的情况差不多，甚至库存更低，二手房市场或将更加活跃，涨幅或将进一步抬升。
2、其他区域二手房也不乐观
热门区域的新房、二手房都不好买的时候，一部分买房人会去哪呢？
包河区，作为这轮行情下，滨湖外溢的主要区域，楼市热度攀升明显，虽然区域新房有不少，但是耐不住市场火热啊。
而经开区，作为“房荒”多年的区域，二手房价格一直都是稳步上扬的。
过去的一个月，经开区有超8成小区价格上浮明显，一些名校二手房的上浮空间都在60%以上。
再来看蜀山、庐阳，庐阳作为合肥名校聚集区，区域名校二手房往往都是合肥房价的天花板，4月区域二手房均价21259元/m2，5月均价21530元/m2，环比上涨1.27%。
蜀山呢，大热的运河新城板块，土市、新房市场一片向好，合肥的“第一摇”也产生于此，普通购房者需要7成首付抢。
在此情况下，区域二手房难免不会补涨。
新站、瑶海，以及三县作为合肥刚需的主要聚集地又会是什么情况呢？
其实从近期的新房市场表现，也可窥见一二。
大家都觉得滨湖、高新火，其实每月新站、瑶海的销量都在前列。
尤其是新站区，销量经常处于第一，就是与新房热销时期的滨湖也不相上下。
可见，到新站、瑶海买房的人很多，只是区域在售楼盘也很多，有很大的分流现象。
近期，新站、瑶海登记摇号的楼盘有很多，如悦湖新著、新力弘阳湖语时光、合肥雅郡等，虽然登记客户不多，未达成摇号的标准，其中也有分流的原因。
且合肥摇号刚刚开始，大家更倾向于暂时观望，或是等着去核心区域试试运气。
因此，瑶海、新站新市场的“冷门”，只是暂时的。
更何况，区域的土市、地价一路走高，土拍市场的活跃预示着楼市的活跃，未来区域价值还将提升。
肥西就不用说了，作为买房人眼里的“合肥西南板块”，临近政务、高新、经开、滨湖，自带流量。让买房人一度为之“疯狂。”
还有长丰，前有“全款抢房”，后有“里程碑”式的土拍，点燃了区域楼市。
港龙旭辉城市江来首开，推出小高层68套带动了北城的热度，其中全款客户高达6成以上。
中南宸悦首开推出高层、多层产品，买房人早早排队等待的场景，至今让人印象深刻。再次加推热度不减，去化率达到98%。
接着4月23日的一场土拍，让北城进入竞自持时代！
北城4宗居住地吸引近30家房企参拍，最终全部“触顶”，首次开启竞自持的北城，就直接拍到1.98万㎡，北城土地价值进一步抬升。
在全市行情的推动下，政策的影响下，区域新房、土市的带动下，这些区域的二手房价格也开始上浮了。
据二手房数据统计，新政后，除了瑶海区以外，其它区域的二手房价格均环比上浮。
其中三县上浮幅度较大。
另外，从近一个月成交榜单来看，TOP20的热门小区也主要分布在肥西、新站、瑶海、长丰等区域。
不能说，这些区域的二手房价格都将迎来上浮，但是从长期来看，区域整体的热度会提升，热门二手房价格的上涨也将是必然。
结语
我们看到近期一些区域的二手房市场整体价格下滑，市场降温明显，这些都是政策调控初期的正常观望导致的。
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