365淘房 合肥站 市场的温度计，来自于直观的数据。5月10日，新政“满月”月度效果评估数据正式出炉！新政棒槌落地之后，合肥新房、二手房都降温了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
看点01、合肥新房、二手房量价齐跌
4月5日，合肥市房地产新政8条出炉，经过了一个月的时间轴，合肥楼市温度有所降低。
据了解，4月份，合肥新房及二手房量价齐跌。
①、合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；
②、商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。
从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍高位运行。
这主要与今年的高层库存不足，在售多层居多有较大的关系，比如滨湖区，目前金融板块和省府板块，主要都是多层在售，拉高了区域均价。
看点02、新房备案均价环比降1.7%
合肥市房地产业协会发布的数据，我们更需要通过这些数据，去看背后透露的现象与本质，首先来看下新房市场。
从备案数据来看
4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万㎡（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
2020年以来合肥市区商品住宅销售备案均价及同比增幅
4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/㎡，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%；市区商品住宅套均面积122.3㎡，较3月份减少1.2㎡。
2020年以来合肥市区商品住宅销售备案面积及同比增幅
从价格分布来看
与3月份相比，新政1个月后，1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定，1.5-2万元/㎡的中段价格房占比上升，2万元/㎡以上的高价房占比下降。
其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。
新政前后合肥市区商品住宅价格分布情况
可以看出，销售面积及销售价格都有所下跌，这与市场行情相关。整个4月，市区供货量较少，主要都是新站及瑶海新房供应，而三县项目备案量大大增加。
另外，新政实施后，购房者们的观望情绪还是比较浓厚的，而较多的房企也是如此，朋友圈的销售都开始出去旅游，热门楼盘都闭门装修，整个市场都处于观望状态。
看点03、二手房成交价环比降5.3%
在二手房市场方面，新政出台后，目前二手房成交量下降明显，价格回落，市场热度下降明显。
市场成交量明显下降，价格回落
①、从套数来看，4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%。
其中，限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。
合肥市区二手住宅成交量（套数）
②、从成交价格来看，4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡，较3月份下降5.3%。
其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价15430元/㎡。
合肥二手房为何降温明显？
首先，新政将滨湖区、高新区、政务区三个区域的二手房纳入限购范围，使得这几个区域的市场流通度有所降低，同时也限制了投机炒作热点区域二手住宅市场。
另外，因为实行市区学区内成套住房入学年限政策，大大降低了名校房交易频率，拉长了名校房投资回收期，将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。
高价二手房的流通度降低，成交量就降低了，成交价格也就拉下来了。
如今，手里有房票的购房者，对于这些区域是否要入手内心可能都会犹豫一二，毕竟这些二手房价格确实已经处于高位了。
对比部分高价二手房，区域内的新房倒挂属性明显，新房摇一摇说不定还能买的到。
看点04、非限购区的热点区域成交量减少
非限购区的热点区域的最新数据显示，成交量虽然下降了，但价格有所上升。
从成交量来看，与3月份相比，4月份部分学区二手房数据如下：
屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；
和平路小学学区成交358套，持平；
48中学区成交227套，下降40.3%；
38中学区成交577套，下降1.4%。
从成交均价来看，与3月份相比，4月份部分学区二手房数据如下：
屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8%；
和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%；
48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8%；
38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。
热点区域二手住宅成交套数
热点区域的优质名校房由于学位制限制，市场流通性变差，对目前热炒的名校房有一定的抑制作用。
而非限购区的热点区域，比如蜀山区、庐阳区、包河区、经开区，这些区域内部都有一些优质的学区二手房，也因为不限购成了家长们眼里的香饽饽。物以稀为贵的背景下，自然就更吃香了。
当然，这也可以看出，合肥新政发布后效果较为明显，楼市也会根据供需调节。
看点05、购房意愿及房价预期出现降低
新政出台一个月了，你想买房吗？你认为房价是会上浮还是会下跌，亦或是平稳运行？
楼市新政一个月，购房者对于房价的走势心理预期也随之出炉。
据合肥学院房地产研究所4月份抽样调查，市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。
合肥市区受访对象购房意愿（占比：%）
新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施，买房人对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳。
合肥市区受访者未来一年房价预期（占比：%）
据4月份抽样调查，市区常住居民中，多房户购房为了投资占29.5%，比3月份调查下降8.7个百分点。
另外，近期在我们的朋友圈中，经常能够看到一些二手房降价促销的信息，对于想要买新房的购房者，因为对于集中供地比较期待，也有暂缓购房的计划。
结语
新政的实施，使得新房和二手房市场逐步回归理性。摇号政策使得人人都有机会购房，刚需和普通购房者都能站在一条起跑线上，不用再找亲戚，找后门，充分体现了买房的公平性。而新政对炒作及投机行为，也产生了较大的打击力度！
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。