365淘房 合肥站 红红火火的五一小黄金周，已经过去了！
五月作为合肥楼市传统的“红五”旺季，不少楼盘都会借此时机开盘或推新货，也有不少项目都把这个五一当成“冲刺窗口”，拿个开门红抢滩“红五月”。
据了解，五一期间合肥多个热盘都出现看房潮。接下来一波开盘潮要来了~
一、五月或将有20盘加推，2000多套即将入市~
5月伊始，合肥楼市开始热闹起来了。
随着两轮摇号登记结束，不少楼盘即将趁热打铁开始加推。多家纯新盘也开始蠢蠢欲动。如今的楼市，可谓是众星云集。
接下来，合肥超20家楼盘即将推新，超2000套房源即将入市，最低仅1.3万/㎡起……
新政规定预售证发放后10日内必须组织登记开盘，开发商不得捂盘不卖。
也就是说，接下来的合肥楼市不出意外将上演“开盘潮”，5月的楼市还是值得期待的。
就在这个五一，买房人也开始出动了，一波人奔着“打新”去，不少热盘更是人满为患。
再加上，上个月底一场土拍过后，合肥整个楼市的行情向好。
虽然没有市区地块，但热度依然不减，其中北城4宗居住地，更是纷纷触顶+自持。
地价再创新高的北城，新的格局也即将拉开。
现在看，不断刷新的地价，都在强烈预示着，未来合肥的房价很难跌，购房者也深谙其道。
关注土拍的朋友都知道，年后经历的几场土拍，几乎每次都刷屏了各大开发商的朋友圈，高价地频频诞生，多个区域地价再次刷新！
而且，通过土拍不难发现，房企青睐的区域跟随城市重大利好政策转变，在新兴板块拿地的意愿也十分强烈。
从价格洼地摇身一变成了房企、买房人眼中的“香饽饽”。那些曾经被遗漏的价格洼地，一翻身或许就高攀不起了，而感到最焦虑的恐怕就是刚需了。
二、五月，你最期待的纯新盘也要来了！
2021年即将过半，目前全市还有约37个纯新盘待入市，这里大多都是今年拍下的高价地块，很多项目的入市将对整个板块有不小的冲击作用。
假期过后，合肥楼市不少楼盘推出加推计划，当然，纯新盘也不会闲着，不少项目也曝出了新动态。
对于合肥刚需、改善、终改买房人来说，将是一次难得的买入机会，毕竟地段难再有。那么众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？
包河区
包河区还有5个纯新盘待入市。
4月6日新政落地实施，包河区纯新盘融创印河湾备案出炉。
装修多层，均价25750元/㎡；装修高层，均价23250元/㎡。
与该项目仅一路之隔，还有融创BH202101号地块，未来将为区域添1000多套新房。
近期，滨投包河S1908号住宅地块案名曝光——滨河湾。
据悉，该项目住宅产品将由蓝城代建。从产品面积段规划来看，起步最小为115㎡，可以预见蓝城会倾向于打造偏改善类住宅。
有消息爆料该项目预计最快8月首开。（注：项目首开时间以售楼处为准）。
另外，中海包河项目案名正式公布：中海观园。
值得注意的是，中海包河地块此前规划已经出炉，将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅，其中，2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源。
而在老城区，置地瑞玺即将卖完，之后老城区仅有中铁五号院等盘在售。
但未来中铁四局BH202001号地块上市，将弥补老城区房源不足的情况。
滨湖区
滨湖区今年到目前为止就是徽创佳兆业一个纯新盘，其对区域的刺激，以及带来的一连串的连锁反应，相信大家最近也深有体会。
虽然说项目总计13栋，分别为2栋20F高层、2栋16F小高层、1栋11F小高层、8栋8F多层。
但有着高达3.18万方的竞自持，这意味着未来的可售住宅部分将只有1栋11F小高层和8栋8F多层。
需要提及的是，因为高层是作为自持租赁住宅的，那么在后期的交付入住后，租赁楼栋住户与普通住宅住户之间势必会有公共资源的享用等矛盾发生，开发商、物业需要未雨绸缪，这也算是该项目的一个不利因素。
至于价格方面，按周边楼盘类似产品的价格来算，小高层大概为装修2.4~2.5万/㎡左右，多层毛坯大概在2.7万/㎡左右，若多层再加个装修则预计会在2.9~3万/㎡的单价。
虽然楼盘摇号政策已经正式实施，但买入滨湖依旧不是一件简单的事。
高新区
从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。
蜀山区
蜀山区未来最大的看点或许就是小庙镇，供地量增加，土市热度也比较火热，如今蜀山区还有5个纯新盘待入市，其中3个项目都位于小庙镇。
龙湖文德璟宸天著建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层即将首开。
目前最新运河新城的规划出炉，未来周边配套设施十分丰富，配套资源不成问题~
3月11日，蜀山区纯新盘高速时代学府（蜀山区SS202008号地块）城市展厅开放。
该盘与方远.翰文院处于运河新城内部，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。
今天，方远翰文院规划发布，相比高速时代学府，这个盘的体量较小，商品房共计512套房源，共建设两栋17F的小高层及11-13F的低密多层。
截至目前，区域内仅有上坤云栖麓已经开盘，此前已经开始摇号登记三栋毛坯小高层，备案均价1.5万/㎡左右，预计同区域楼盘价差不大。
不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现，作为购房者，最终还是要看目标产品与自身需求的契合度，理性购买。
庐阳区
庐阳区今年目前还有两个纯新盘等待入市，最大的期待可能就是康城LY202004号地块。
该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28层，27层、20层、17层各1栋。
不过，地块真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供223套左右的新房。
而项目稀缺的不仅仅是房源，所处的区位也是十分的稀缺。
庐阳康城地块项目紧邻省公安厅，距离地铁2号线的三孝口站也是非常的近，周边还有杏花公园、环城公园环伺。
其中最大的价值卖点就是周边拥有优质的学区资源：安三小+45中六安路校区（即45中本部）（最终以学区确认函为准）。
今年3月，佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。
该地块为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置也不错。
整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的项目，未来入市品质值得期待。
新站区
新站区待上市的纯新盘有六个，分别是乐富强XZ202003号地块、招商奥体公园、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、中海新站区XZ202101号、乐富强新站区XZ202102号。
其中，最受关注的是招商奥体公园，五一假期整个售楼部十分热闹。
该项目在新站奥体板块，隔壁就是要打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。
项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。
目前三大展厅已开放，项目建面约87-142㎡的精装低密度多层即将首开，目前正在预约中。
瑶海区
瑶海区接下来最受期待的纯新盘，非伟星两大纯新盘——伟星玖玺台、伟星长江赋莫属。
最近东部新中心热度居高不下，伟星两个项目的关注度也在提高。
因此伟星玖玺台首开计划也从一开始的两栋楼提升至5栋，项目预计4月初左右开盘，这5栋楼接近项目体量的一半。
据透露，项目现已开启验资，验资额度50万。
目前伟星长江赋城市展厅已经开放，可以预见项目入市的抢手，有意向的购房者最一定要早准备。
该项目位于合肥中心主城区繁华地段，多年难有地块出让，项目3公里范围内无新盘在售，品牌房企产品更是罕见。可以预见项目入市的抢手，有意向的购房者最一定要早准备。
肥西、肥东、长丰三县
三县中最火热最受期待的就是肥西县了，今年肥西县有多个楼盘加推，热度都不错。
特别是近期联发项目的火爆程度，让人感觉仿佛穿越到2016年的楼市。
据官方海报，五一期间项目到访超1800人次，平均每天近400人到访。
接下来，肥西还有3个纯新盘待入市，买房人多关注。
肥东由于区域原本在售楼盘量较大，纯新盘项目也非常多，区域楼盘面临着严重的去化压力。在这两个区域买房，要注意多比较。
长丰可以说在一场土拍之后，已经不可同日而语了。
经历了4宗居住地纷纷触底+自持、再创记录，再加上市区新房摇号+限售的政策影响下，接下来北城的楼市热度、价值或将迎来一次上升期。
结语
在这个5月，合肥各区域有多个纯新盘计划入市，将给今年有买房计划的购房者，提供更多选择的机会和空间。
改善、刚改、刚需、资产保卫等等，都可以找到对应的项目，速度关注起来吧！
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