365淘房 合肥站 进入2021年的楼市，正以飞快速度，向前狂奔。
一直以来，土地市场被誉为楼市的“风向标”，每次的土拍更是受到了开发商和买房人的重点关注。
包括合肥在内的诸多城市，在土拍市场上，都已经交出了“亮眼”的成绩单。
一、溢价率89.75%，安徽地级市土拍热度高起…
近段时间，安徽土地市场接二连三的传来“王炸”消息，高价地重出江湖！
目前安徽三四线城市土拍也频破纪录，俨然成为了房企们布局的新战场。
1、六安刷新新地王！土地热度再难下降
4月28日，六安土拍火热收场，7家房企竞拍一个小时。
最终，新力以5.87亿元将六出2021-3号地块纳入麾下，楼面地价4080.29元/㎡，土地价格435.23万元/亩，溢价率69.9%，六安城西诞生新地王，瞬间点燃市场温度！
可以发现，今年六安每一场的土拍，即使供出的地块位置并不优越，但依然吸引了一众房企前来争抢。
可以预计，在这种趋势下，土地的热度是很难下降的。而且后续随着各区域优质地块的入市还将推动土拍热度达到顶峰，六安房价全部摇身一变，全部向万元进阶。
2、阜阳炸出双地王
4月26日，阜阳土拍大战落下帷幕！
土地市场硝烟弥漫，海亮、碧桂园、金地、华润等多家房企近20家房企抢地！两宗限价地全卖到最高价！
[2021]-1号宗地：保利以单价767万元/亩，总价12.22168亿元竞得[2021]-1地块，地块一楼面价4793.73元/平米，溢价率82.62%；地块二楼面价5478.54元/平米，溢价率82.62%。竞得安置面积16000㎡。
[2021]-7号宗地：祥生以单价759万元/亩，总价9.05335亿元竞得[2021]-7地块，楼面价5175.0639元/平米，溢价率89.75%。竞安置面积为61200㎡。
阜阳楼市强烈回温，这也让市场意识到阜阳楼市的火热程度早已非同一般。
“高溢价”、“多轮次”、“不断刷新”，阜阳土拍市场接连上演“各种大戏”，在“面粉价赶超面包价”的形式下，也势必引发新一轮的购房焦虑。
3、合肥超30家房企厮杀
4月23日，合肥迎来了楼市调控新政后的首场土拍，超30家房企鏖战，5宗地块全部成功出让，总成交面积413.43亩，总成交金额315703.45万元，合约31.57亿元。
长丰4宗地块全部竞自持成交，华地创下北城板块自持新高！
据了解，3月份以来，安徽地级市芜湖、蚌埠、阜阳、马鞍山、滁州土拍高潮叠出，多宗地块溢价率高企，地价创新高。
三、“高价地”之后，你的购房焦虑还有解药吗？
当下土地市场的温度就像即将入夏的天气一样，高温蹿升不断，2020年土拍热潮，高溢价、地王频出等消息接连不断，楼市释放信号有2个：
1、多家房企参与，动辄一块地都是二三十家房企参与竞拍、甚至高达20多家，可见拍地的激烈程度；
2、溢价率高，多家参与，多轮竞拍，导致的一个最直接的结果就是土地溢价上去了！高溢价土地重现江湖。
为什么很多人说地价和房价之间有相辅相成的关系，不难发现，最直接的一个关系就是面粉和面包，面粉价格被炒起来了。
目前安徽楼市的整体状况：
①、纯新盘加速启动，老盘不断推新，在这样的氛围下，买房人对楼市的情绪还是比较热烈的，这时候土地市场就很关键，任何一场土拍都会牵动购房者的神经脉络，尤其是重点区域的地块。
②、令人焦虑和惶恐的不是地价涨，房价涨，而是已经有越来越多的人，意识到一个更严重的问题，新房位置都越来越偏了。
③、目前的楼市很纠结，有钱买房的人很多，买房需求也很旺盛，供应量也不小，但是只见销量回暖，价格却还没有太大的变化，而更多买房人还在持币观望，或多或少还有些犹豫。
聚光灯下的土拍市场，实打实的房价上升。对于置业者来说，比当下土拍价格更值得关注的，是未来土地价值的“想象力”。
三、为何越来越多的房企不惧高价拿地？
为什么如今的土拍，竞拍房企众多？为什么房企不惧高价？
这是一个再简单不过的道理：市场有需求，但市场没货了，竞争门槛就自然而然高了起来。
这个门槛，即关乎房企，也关乎买房人。与房企的关联性，土拍热度就是一个缩影。市场供应已经在警戒线了，土地必然抢手货。
1
城市人口增多，导致房价上涨
中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。
目前，各地的落户政策宽松，全国70城进入抢人的白热化阶段，各地大量的人才落户，这也带来了大量的购房需求，这也间接的带动了市场火热。
2
刚需旺盛导致房价上涨
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
3
造房成本上涨导致房价上涨
物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
4
低价盘售罄，高价盘入市
目前市场上的低价盘依旧好卖，可是一旦这些低价盘清盘，曾经迟迟未入市的高价地占领市场，买房门槛可能又被刷新。
结语
土拍火热抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不涨。
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