365淘房 合肥站 合肥新政发布之后，火热的楼市迅速降温，很多人会觉得，新政效果真明显。其实不然，那是因为摇号流程还没出来，项目没法开盘。
近日，滨湖某项目重新恢复了接待客户，不过也要限号了！
通过蘭园发布的生活美学馆预约参观温馨提示，营销中心于近期正在进行局部检修升级，为了能够提供更好的展示和服务体验，生活美学馆现实行预约参观制，每日限定20组参观名额。
通过预约登记能够看到，项目近一周的配额已满，按照每天20组来计算，已经超140组客户预约参观。
由此可见，滨湖市场的热度依然火爆，甚至不是你想去看就能看到的。
很多人其实只知道滨湖火热，而区域内的楼盘也十分抢手，但却不知道为什么会这样。
在我看来，这些热门楼盘都有一个共同点，那就是拥有较高的倒挂属性。
合肥热门倒挂盘
最高差价近1万/㎡
目前滨湖市场上的热门楼盘不少，但可售房源却十分的稀缺。
市场上也确实存在不少倒挂盘，比如说禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾、荣盛华府等，还有高新区今年比较热门的龙湖光年世纪城。
这些楼盘和周边项目都形成了较高的倒挂差价，这些项目谁的差价最高，一起来看！
第一个当然是当前最热门的项目——禹洲绿城蘭园，项目最近新备案了247套房源，均价为23384元/㎡。
根据项目最热门的112㎡户型来计算，项目大部分房源的总价在260万左右。
而离项目最近的招商雍华府，这两个月的价格有点虚高，我们就以今年1月份的均价为参考。
可以看到1月份的均价为32685元/㎡，也就是说，禹洲绿城蘭园和周边楼盘的价格倒挂大概在9000元/㎡左右，比周边二手房价格便宜了30%左右。
项目旁边的另一个新盘阳光城檀悦，去年11月份的备案均价为24482元/㎡，低密度住宅的价格在2.5万/㎡。
这个项目和周边的价格倒挂差在8000元/㎡左右，比市场便宜大约20%左右。
和周边的一些二手房项目相比，这两个新盘的价格确实拥有较大的优势。
第三个拥有较大价格优势的楼盘是保利和光尘樾项目。
项目今年1月份备案的高层房源均价为25213元/㎡，相比去年的价格也有不小的提升。
不过，就算是2.5万/㎡的价格在周边二手房均价当中，也拥有较高的倒挂价。
周边的招商雍和府、紫云府、江山印的二手房价格都超过了3万/㎡，最高的紫云府近期成交价达到了3.4万/㎡。
对比下来发现，保利的新房价格和周边二手房的倒挂在6000元/㎡左右，比周边市场价格便宜了约20%左右。
还有一个楼盘是位于高新区的龙湖光年世纪城项目，项目首开更是全部卖光。对于卖到这个盘的业主来说，也成为了别人羡慕的对象。
根据备案信息来看，项目首推的354套房源的均价为22199元/㎡。
不过因为，项目不少房源带有地下储藏室，所以市场上实际的均价差不多在2.4万/㎡以上。
那周边楼盘的价格在多少呢？
通过房价地图可以看到，项目旁边的蓝光均价在2.9万/㎡，西南边的祥源金港湾也在2.9万/㎡，东南边的悦湖山院更达到了3.3万/㎡。
平均值大约在3万/㎡左右，也就是说龙湖和周边的二手房价格倒挂了5000元/㎡，比周边二手房市场便宜了20%左右。
新房市场难摇
二手房也不乐观
目前合肥新房摇号的流程已经出炉了，对于刚需来说是挺友好的，不过由于区域的库存较低，推盘量降低也会降低中签几率。
上面的热门楼盘价格虽然有较高的性价比，但是买到的难度实在太大了。最近，滨湖3家楼盘公布了自己的加推计划：
中海九樾：预计本月将加推多层Y15#楼，面积约169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。
绿城招商诚园：即将加推最后一栋多层，面积约178㎡，共32套房源，备案均价23999.26元/㎡。
禹洲绿城蘭园：将加推多层Y7#楼，备案均价27964.08元/㎡，共28套房源，面积135㎡、139㎡。
3个楼盘加起来也只有124套房源，可以预见的是，参与摇号的人势必不在少数，这样就会造成新房中签率极低的情况。
而摇号越难，很多人势必会把置业目光放到二手房上面，从而造成房东卖二手房越来越惜售。于是，购房者会感觉到，今年的新房和二手房全部都很难买。
而接下来，合肥二手房发展的趋势就是：
1、第一梯队流量红盘，挂牌价还会更加夸张，但成交量会骤降，成交速度会放缓；
2、第二梯队的次新房，价格上会看齐第一梯队，只要有机会就想涨；
3、第三梯队的房龄较大的二手房，有的已经补涨了，还未补涨的会继续补涨，二手房的洼地会慢慢填平；
4、名校房的操作肯定还停不下来，但有些伪学区的“坑”会慢慢暴露出来。
因为合肥新房限价的原因，再加上未来开发商将不能在建地下室来拉低整体均价，所以新房市场还是拥有较大的价格优势，这也会吸引更多的购房者去买新房。
但随着新房市场的摇号难，二手房的价格预期也将会进一步的提高，届时可能会面临新房摇不到，二手房买不起的情况。
今年新房摇号难的问题，会延续到四季度，随着合肥首批集中供地的上市，摇号难的问题才会出现缓解。
所以我想说，如果你想买新房，最好不要紧盯着一家楼盘，多关注几个新盘，如果这家没摇到，就换别家继续摇号，以免错过购房时机。
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