365淘房 合肥站 最近合肥市场上，大家最关注的，或许就是“新房摇号”了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
谁会成为合肥新政后的“第一摇”呢？牵动着众多买房人的心。
但是在这之前，合肥市场的这“七大现状”，你必须了解！
1、官方发布：合肥房价依然在上浮！
根据国家统计局发布的3月份70城房价数据显示，合肥新房价格环比上浮0.7%，同比上浮5.6%。
二手房价格环比上浮0.8%，是近一年来的最高涨幅；同比上浮6.3%。
通过2020年至今的房价涨跌走势来看，合肥新房价格已经环比10个月连续上浮，二手房价格已经环比13个月连续上浮。
因为新房限价的原因，合肥的新房价格控制的一直比较严格。
而新房价格依然在上涨的原因，其实反应的主要是市场在售产品的变化。
我们可以明显的感受到多个区域高层房源在减少，甚至“断供”，在售房源以多层为主，户型大、单价高，使得区域的整体房价和购房门槛变高。
二手房价格上涨，主要是政务、滨湖、高新等区域价格明显的上浮，带动整个市场的房价水平走高。
2、首套房利率5.88%，排名有所下降！
4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前值持平，且已连续13个月未变！
而合肥目前各银行房贷利率也比较稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。
据融360数据统计，合肥的首套房贷款利率目前排名全国第5，与之前相比排位有所下降。
今年在房地产集中度管理政策下，给房贷下达了具体的数字和比例红线。一些城市、一些银行的房贷利率有所上浮，且出现了额度收紧、审批变难的现象。
但在合肥，就目前的房贷水平来看，再次上涨的空间有限，但是下调的几率也不大。
不过额度收紧、放款速度放缓的现象在合肥已经出现，如大多数银行针对贷款未结清的二套房贷款业务，按照首付4成来办理；华夏、渤海银行额度紧张；建设银行最长放款周期需要半年……
3、楼市调控趋严，效果初显！
其实今年以来，合肥对市场的监督管理一直没有停止，约谈、整改动作不断。
但最严格的还是要数4月初的“新政八条”，包含新房、二手、学区、限售、限购，以及增加土地供应、约束中介、经营贷等，覆盖面非常广，也非常严。
如今，新政发布已经半个多月了，效果已经初显，如滨湖、包河、高新等区域的热度有所下降；名校房价格开始走低，成交下滑；二手房价格有下调的趋势，热度明显下降……
随着新政的严格实施，刚需的购房需求得到保障，稳定预期、抑制投资，合肥市场将更加稳定。
4、加大供地，第一波集中供地即将到来！
根据新政内容显示，2021年合肥的居住地，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
3月30日，合肥市自然资源与规划局发布了合肥2021年各区的供地计划：
总供应面积约5599.95亩，与去年相比增加了近乎一倍。除了政务、新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。
尤其是一些“房荒”问题比较明显的区域，几乎都加大了居住地的供应量。
而这第一波供地小高潮也即将到来。
合肥自确定土拍实行“两集中”供地后，具体3次集中供地的时间一直备受关注。
目前4月的土拍已经发布，仅长丰、巢湖5宗居住地。集中供地的时间大概率会在5月、8月、10月进行。
也就是说，最快下个月，大家期待已久的滨湖、高新等热门区域，或将有一波居住地供应。
5、大批房源准备入市，谁会是第一摇？
近日新房市场也是蠢蠢欲动，纯新盘、热盘都在计划首开或加推，“新房摇号”的相关细则已逐渐明确，摇号系统即将上新，第一个摇号的楼盘即将产生。
近日合肥又有三个纯新盘案名公布，加快了入市的步伐。
位于瑶海天街东侧的铁四局地块，伟星瑶海YH202101号地块案名曝光：伟星长江赋。
包河区骆岗生态公园附近的中海包河BH202005地块案名公布：中海观园。
位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧的华地肥西FX202025号地块案名出炉：华地伟星·龙川时代。
除此以外，滨湖、包河、蜀山、瑶海等还有一波纯新盘马上首开。
包河融创印湖湾即将首开，推出143㎡的多层，共108套，均价25750元/㎡；117㎡、139㎡的小高层，共208套，均价23250元/㎡。目前正在验资，金额200万。
瑶海区伟星玖玺台即将首开，推出5栋楼，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。现已启动验资，金额50万。
蜀山区运河新城板块，龙湖文德璟宸天著建筑面积约89-105㎡的小高层、多层即将首开，约300多套房源。
新站区招商奥体公园正在验资，金额2万，预计5月首开。推出89-97㎡小高层、97-105㎡多层。
佳兆业滨湖和鸣营销中心即将开放，预计6月首开推出建筑面积约120㎡、130㎡、143㎡装修多层。
区域热盘即将加推！
除了以上纯新盘，近期市场上还有一些热盘也有加推计划。
如滨湖中海九樾、绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园，即将有约124套多层房源入市，均价约2.4万-2.8万/㎡。
包河区的招商东望府将加推小高层G02#楼、高层G07#楼，共198套房源，均价2万-2.3万/㎡左右。
还有蜀山区的佳源花海印象即将加推小高层、多层，均价19497元/㎡；新站区的高速中央公园、肥西的正荣旭辉政务未来……
这些待开项目中，谁会是“第一摇”呢？
据微博消息称，龙湖光年（光年世纪城）、滨湖蘭园，已经在摇号界面显示。
该网友称，这可能将会是合肥第一批启动摇号的楼盘！不过最终后期具体消息，以官方发布为准！
6、刚需区域入市加快，但去化不理想！
从近一个月，合肥的开盘去化数据来看，一共开盘加推37次左右，除了政务、蜀山、经开区以外，其余9个区县均有开盘。
其中，开盘频次最多的是长丰县，其次是肥东县、新站区，这三个刚需供应区一共开盘21次左右。
但是从去化结果上看，并不理想。新站1.45万/㎡的毛坯高层，开盘去化仅13%；肥东1.24万/㎡的毛坯小高层开盘仅卖46%。
长丰县的去化就更困难了，推出的房源大多是毛坯小高层，开盘去化普遍在13%-60%。
可见，合肥市场依然存在分化，热门区域、热门楼盘，就算有首付要求，一旦上新，一般都不愁卖。
而一些低价盘，或是刚需盘虽然房源众多，且没有首付要求，但是依然不好卖。
7、二手房市场价格松动，热度下降！
4月，尤其是新政实施后，可以感觉到二手房市场的热度明显的下降了。
比如这次二手房限购的区域：滨湖、政务、高新。
滨湖双本部名校二手房最高下降21万。
热门二手房也开始有5-10万左右的幅度下调价格，同时正常首付、可议价也开始回归。
政务区房源挂牌量减少，数据显示4月份的政务区挂牌量约193套，环比变化下跌了58.32%。
高新海亮九玺一套建面约87.18㎡的三室两厅，最初挂牌价258万。4月5日新政出台前几个小时，紧急降价13万。
如今二手房市场热度的下降，是在预料之中的。
随着新房、土地的加大供应，二手房市场的价格或许还会有些小幅下降，然后逐渐趋于稳定。
买房人可以抓住机会，新房市场摇不到，二手房也不失为一个好选择。
结语
当下的合肥，整个市场都在等新房摇号，等热门区域的供地，而这些已经在来的路上了。
不过在这之前，关于房价、利率、政策、二手房等市场行情，你需要了解清楚。
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