365淘房 合肥站 自去年9月市住房公积金管理中心公布个贷率起，截止目前，合肥公积金个贷率已经连续7个月高位运行！
如今，公积金贷款新规终于出台了！
禁止一套住房频繁交易提取公积金
4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布加强住房公积金提取管理的相关通知。
通知主要内容有以下几点：
合肥同一套住房频繁交易提取（12个月内两次以上），不予提取。
职工异地购房，户籍在购房当日或之后转入购房地的，应持有该房屋半年后（商品住房以备案时间为准、存量住房以购房发票时间为准）可提取。
职工符合提取相关条件，与单位终止劳动关系且个人账户状态为封存，提取限额大于账户余额的可申请销户提取。
也就是说，购买自住房的购房者，可以在购房合同签订半年之后提取本人住房公积金账户上的余额。
最值得注意的是，禁止一套住房在一年内超过两次提取住房公积金。
此举也就是在住房交易上，对公积金提取作出限制，一套住房一年内提取公积金的机会不能超过两次，超过即被禁止。
这样的收紧政策，有助于防范使用一套住房频繁交易帮助他人骗提住房公积金并牟利的不法行为。
总的来说，此次公积金新政也就是在提取次数、提取时间上进行了收紧。
合肥公积金贷款政策收紧趋势明显
值得注意的是，此次新政是去年8月政策的补充。
2020年8月7日，合肥市住房公积金管理中心发布了公积金新政，在贷款年限、贷款额度及贷款次数方面作出新的规定。
1贷款额度与还款能力、缴存余额双挂钩
贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
增加缴存余额一定倍数的计算方式，即公积金连续缴存1年以内，缴存时间倍数为10倍，缴存1-2年以内为15倍，缴存2年以上20倍。
账户缴存余额不足1万元的按1万元计算，当前“还贷能力系数”为0.5。
2假离婚行不通，禁止3次及以上贷款
不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。此外，假离婚也行不通，此次公积金新政将会查询离婚之前公积金贷款次数，禁止3次及以上贷款。
3贷款最长期限从20年调整为30年
贷款最长期限从20年变为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年（男退休60，女退休55）。
虽然此次政策在贷款年限上延长了10年，或许贷款人还贷压力有所减少，但付出的总利息却增多了。
此外，贷款额度与还款能力、缴存余额双挂钩、禁止3次及以上贷款，结合此次补充政策中限制公积金的提取次数、规范提取时间等政策，总的来说，合肥公积金贷款收紧趋势明显。
这与合肥公积金个贷率长期处于三级预警不无关系。
去年四季度公积金个贷率都处于高位预警
3月31日，合肥市住房公积金管理发布2020年年度报告。
此次年度报告，显示的合肥住房公积金的严峻现状：
2020年四个季度，合肥市住房公积金个贷率分别为99.42%、100.78%、102.28%和104.33%，不仅呈逐渐上升趋势，而且四个季度都处于三级预警！
截至2021年3月31日，合肥住房公积金个贷率为106.79%。
从去年9月市住房公积金管理中心公布个贷率开始算起，截止目前，合肥公积金个贷率已经连续7个月高位运行！
当个贷率≥95%的时候，就已经达到了三级预警的高位，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。
在楼市热度较高的当下，市民购房需求强劲，导致公积金需求旺盛。
借出去的钱多了，公积金进出平衡的状态被打破了，如何才能再度维持平衡？
此前为了预防流动性不足风险，合肥住房公积金管理中心曾通过办理“公转商”贷款来解决资金紧张问题，但是在个贷率持续处于三级预警的情况下，通过调整政策来控制资金才是根本办法。
保障刚需，公积金贷款也跟上步伐
在楼市维稳的大趋势下，全国多地都出台了相应政策。近段时间，合肥八条新政及摇号细则也频上热搜。
在八条新政中，热点区域二手房限购、指定学校名校房限购、法拍房限购、学位制、热盘摇号+限售等，这些精准调控都进一步挤压房地产市场投资和投机需求。
目的就是为了保障刚需购房需求。
尤其是公证处选定摇号系统这一步，刚需将首先摇号。
不仅是楼市控新政，在金融政策上，严禁经营贷违规流入等政策，都进一步遏制的房地产市场上的投机行为，成为保障刚需群体购房需求的“坚强后盾”。
当然，这面“盾牌”也不能少了公积金贷款政策。
禁止3次及以上贷款、限制公积金提取次数，贷款政策的收紧，促使公积金能更多地汇集到首套购房或首次使用公积金购房的群体，如此一来，公积金才能真正发挥出保障刚需群体住房需求的作用。
结语
公积金个贷率连续7个月高位运行，意味着公积金仍是购房的主要资金来源。
并且新政及摇号细则中表明，刚需购房3成首付，因此未来公积金贷款或将还会成为刚需群体购房资金的主要组成部分。
随着公积金新政的施行、摇号流程的确定，刚需购房群体的“春天”是真的来了。
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