365淘房 合肥站 政策高压下，合肥业主们的“盲目喊涨”或将到此为止了！经历了合肥楼市新政这几天的发酵，市场开始出现了微妙的变化。比如：部分二手房出现降价。【买房咨询电话：4008908365转505】
一、价格下跌，热度锐减，高新热门名校房遇“冷”？
4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16596 元/㎡，环比下降5.6%。
从新政发布后首周的市场表现来看，政策调控效果初显，比如：二手房源挂牌均价近6周首次下降，热点名校房成交均价明显下调，限购区域成交占比下滑等。
高新区近期降价的房源还比较多，不少业主不知出何原因，都开始急卖抛售！
1、热门名校房“先涨后降”
去年落址天乐片区的科大附中高新学校，赚足了眼球。
因官方说辞为承接原梦园中学学区，故而周围业主信心大增，调价与惜售现象频繁。
但如今新政后风向突变，有业主开始急卖了。
金濠优活城的一处房源，最近一次甚至尝试了“先涨后降”。
通过其房价变化可以看到，在新政颁布之前，还进行了一次上调房价，由120万调至130万，在新政之后，房东又下调房价至128万。
目前该房源的挂牌均价和小区平均水平相当，但相对小户型，这套房源总价相对较高，转手存在难度。
还有一套附近39㎡房源在朋友圈广泛传播。要知道，自科大附中入驻高新区天乐片区后，区域多家二手房价格开始上浮！价格从1.1-3万/㎡不等。
|图片来源网络
据中介朋友透露：这些房源大多是非自住群体，投资客居多，目前看政策有变，都想高位抛盘了。
此次合肥出台名校房限购新政，旨在打击名校房炒作，有人心虚，炒房投机的人自然也会因此收手。
海亮九玺一套建面约87.18㎡的三室两厅，最初挂牌价258万。4月5日新政出台前几个小时，紧急降价13万卖房。
2019年，高新实验中学的签约，对周边小区的影响很大，像祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城业主几乎都在跳价卖房。
2、方兴大道以西二手房突破2万/㎡
望江台一套99.56㎡户型，4月8日到4月9日，从早上到晚上，房东三次降价，总价降价4万。
该小区目前均价在22167元/㎡，90天内有15套房源成交。
值得一提的是，望江台和西子曼城在方兴大道以西板块，曾经因均价只要13500元/㎡的价格，而备受追捧。
配套来看，项目紧邻方兴大道，地铁4号线口，代建的市政公园，幼儿园、小学初中一站式教育，大型商业主要依赖蜀西湖板块的高新银泰（在建）、砂之船奥特莱斯，整体配套还行，如今的二手房，更是超出了一些位置优越的二手房小区。
二、均价22915元/㎡，环比上涨1.30%
近期安徽楼市在统计1000个小区时，我们查看了高新区48个小区最新的价格。
高新区3月二手房均价22621元/m2，4月二手房均价22915元/㎡，环比上涨1.30%。
经过统计，4月高新区仅2个小区出现了环比下跌的趋势。近9成小区环比上涨，与3月份相比差距不大。
具体来看，在这48个小区中，有2个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是优活华庭。
虽然小区的价格每个月都会变动，但高新区的二手房价格还算是比较稳定的，不管是涨幅还是跌幅，浮动的空间都不是特别大。
作为合肥的热点板块，高新受新政的影响正在逐步显现。随着政府的打压力度，此前不正常的加价热潮很快就会被压下。
但高新住宅用地供应缺少，还是会导致大量置业人群涌入二手房市场，需求量不会减少，但不会再出现这么变态的涨幅热潮。
三、新政后，合肥二手房到底怎么买？
调控密集下，合肥二手房市场的“蓄水池”，越来越满，竞争也愈发激烈！
那么，目前市场下什么样的小区、什么样的房源最受欢迎？
1、从近几个月成交榜单来看，目前楼市占据成交主力的房源，是一些次新房和主城外围的房源，主流房源成交均价在2万左右。
市中心的老破小，除了有学区的加持或者部分单价较低之外，现在已经比较少的出现在榜单前列。
2、此外，相比大户型，小户型就显得较为吃香。
一方面，小户型总价较低，适合资金有限的买房人群；
另一方面，新房市场小户型供应量不足，需求外溢至二手市场。
不得不承认，今年整体的市场行情之下，一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。
但是对于刚需来说，倒是从中可以捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也将逐渐恢复正轨。
结语
当下楼市刚需购房者们可以抓好时机，多对比、多选择，无需再有恐慌心理，选到合适自己的产品可以适时出手。
买规划、买预期。刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。
选择名牌、口碑好的开发商。在市场预期仍然较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。
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