编者按：对很多人、很多家庭来说，买房是一辈子最大的消费，很多家庭掏空“6个钱包”实现对“家”的向往。但很不幸，很多人在买房的时候遭遇过各种“套路”。建筑质量不过关、降标减配、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、黑中介等等现象，糟心之余还得花费巨大的精力维权。时值又一年315，365淘房&安徽楼市策划【楼市315 拒绝被套路】，将您在购房过程中的各种问题暴露在“阳光之下”。您在买房过程中遭受到的套路，我们来曝光！
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365淘房 合肥站 “可怜天下父母心”，6月可能将这几个字演绎得淋漓尽致。从中高考到名校房划分，父母为了孩子的未来，可真是操碎了心。可偏偏就有些开发商，为了尽快实现资金回笼，提高销售价格，打着学区的噱头卖房。然而，交房的时候，却根本不是那么一回事。这样的案例估计在全国都屡见不鲜。【了解更多购房小知识，请拨打4008908365转505】
学区问题一直都是家长买房最关心的问题，也是最容易引起矛盾的因素，在合肥市长信箱随意检索“学区”一次，即能搜索整整9页的相关词条，都是学区方面的相关问题，数据惊人。
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学区好，周边楼盘加价就很高；比如一套房子200万，加学区就要300万，多出来的100万就是学区溢价，但这多出来的金额并没有有效的保证力，虚假宣传、学区无法兑现、双学区纠纷等等问题还是存在，如果购房者在交付或孩子临近上学期遇到这类问题，该怎么办？一起来看具体案例分析。
案例一：口头承诺难兑现
事件回顾：在遭遇绑定车位、绑定软装等一系列问题后，合肥四里河板块某楼盘业主开始了长达2个月的学区维权；销售时项目承诺业主凭借购房合同即可上学，孩子即将达到上小学的年龄，学校却要求必须三证合一才可入学，而此时房子还未交付，很多业主还未拿到房产证，口头承诺学校不承认。
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解读：很多楼盘在销售时为了能让购房者下决心购买，往往会给与一定的口头承诺，学校可以上，商业会建成、地铁有规划等等；这都是典型的事后不负责任话。商业、地铁可以等，但孩子上学等不了，遇到这样的问题不能忍。
如何避坑：针对开发商、销售的口头承诺，买房人不能听信片面之词，如果是学区问题，就要查清楚、问明白项目是否在学区范围内，入学有哪些必须条件；如果是商业、地铁方面规划，可以去官网查阅资料，看是否有相关文件出炉，不要一头热的听之信之。
未拿到房产证，不符合入学条件怎么办？
一、核实入学政策
以购买“名校房”为主的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策，因为不同地方的学区划分政策或每年有微调。
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二、要求开发上出示学校的招生协议
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
学区问题大意不得，购房者还应该注意，就近入学指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个孩子的家庭住址距离某所学校最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。
案例二：“名校”光环忽悠购房者
事件回顾：“买房，就可以就读名校在小区里开设的分校”。相信很多购房者在看房路上都被告诉过这样的话语，家住高新的小王也遇到了同样的问题，当初买房时承诺楼盘周边会引进名校教育集团，开始分校孩子入学就可以享受和本部一样的优质教育资源，然而房子交付了2、3年，并没有看到名校集团开设分校，甚至连接管都不曾，完全不合销售当时所说。
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解读： 知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。当销售告诉你有“捷径”可以走时，许多家长为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。所谓的“伪名校”光环忽悠了多少购房人。
如何避坑：打出某某名校教育集团分校区的楼盘有可能是真学区，有可能是强扯关系；要想不被坑，就要找出该学校的学区范围和招生政策，最好再致电学校询问下是否真会开设分校，只是冠名还是引用集团本身师资力量等，问清楚才能更好辨别真伪。
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购房者如何避坑伪名校？
一、辨别名校本校区楼盘
找出该学校的学区范围和招生政策，最好再致电学校询问下是否有变化。
二、辨别名校分校区楼盘
购买此类名校房最重要的是甄别分校区与托管、合作办学的区别，所以一定要打电话给楼盘所在区教育局的教育科核实清楚。切记不要听置业顾问一面之词。
三、托管办学楼盘
名校托管是流于形式还是真枪实干还很难说。即使真枪实干，但协议到期后，随着管理人员、骨干教师的撤出，教学质量可能会受影响。所以首先要通过教育局搞清楚托管的时间及具体形式，然后考虑是否入手。
大经济时代，不仅商品琳琅满目，就连学校也是新建新校、新建分校、名校托管、联合办学，各种花样层出不穷，作为父母也是挑花了眼，更应当知道选择名校房，要注意哪些事项！
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一、空口无凭一切以合同为准
大多数楼盘都是预售房为主，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
二、离学校近不一定是“名校房”
必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。就算是同一条街道，南端和北端也会被划分为不同的学区。所以，并不是居所在名校附近，子女便一定能进名校。
三、了解学校政策和入学条件
有的学校规定在区域内买房一年或者几年时间到了学龄孩子才可以入学，有些手续的提前半年办理比如居住证等，这些家长都要提前咨询好。
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四、学区并不是一成不变
学区划分并不是一成不变的，随着适龄儿童数量增加，城市建设、政策调整、学区搬迁等问题，学区都有可能发生变化。
五、购买“名校房”须量力而行
名校学区内房源主要有新房和二手房为主，资金实力雄厚的家长可以将改善需求和名校房需求结合，资金预算较低的，可以选择购买学区内的小面积或者其他学区楼盘也可。
五、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
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