365淘房 合肥站 最近这段时间，合肥楼市风声鹤唳，土拍之后，多个区域地价不断创下新高。回首当下的合肥楼市格局，会震惊的发现：现在市区多个区域的地价已然迈入1万/㎡时代，甚至于，有些区域地价出现大幅跳涨！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、又被合肥地价刺痛了！刚需的日子越来越难过了
合肥整个楼市的行情，都在飞速发展。至于房价，正在悄无声息的迈向“两万时代”，无可否认。
现在看，不断刷新的地价，都在强烈预示着，未来合肥的房价很难跌，购房者需要做好心理准备。
年初经历的最后一场土拍几乎刷屏了各大开发商的朋友圈，高价地频频诞生，多个区域地价再次刷新！
▼回顾合肥2020农历最后一场土拍，地价全面洗牌：三宗地块全部高价出让，肥西、包河楼面价破新高。
通过土拍不难发现，房企青睐的区域跟随城市重大利好政策转变，在新兴板块拿地的意愿也十分强烈。
2020年，合肥多个板块正在以惊人速度蜕变。教育、交通、商业、产业等优质资源不断注入，多个板块进入全面爆发期。
从价格洼地摇身一变成了房企、买房人眼中的“香饽饽”。那些曾经被遗漏的价格洼地，一翻身就再也买不起了……
二、50家纯新盘扎堆入市，新房格局迎巨变！
套用一句业内说的话：“房价与地价，有点像面粉和面包的关系，双方存在相互作用。成本涨了，而需求并没有减少，终端产品必涨无疑。”
地价不断上涨，房价不断刷新，合肥正在经历一场新的风暴！
楼面地价越高，未来上市的价格也会更高。据统计，2021年合肥将有50家纯新盘上市，可以说，它们的发展，将会直接影响到2021年的房价格局。
为什么要讲纯新盘，因为：
1、首先，楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。
2、首开楼盘不受前期价格限制，在市场下行情况下，定价牵绊少。
而这50大纯新盘中，虽然有些楼盘是多年前拿的地，土地成本价会比较低，但是随着合肥楼市的发展和地段的稀缺性，价格也会随之波动。
在这些纯新盘中还有一些楼面价比较低的楼盘，如瑶海区的百大东城印象（楼面价5454元/㎡）、招商奥体公园（楼面价4783元/㎡）等，或许未来入市价格会有惊喜。
高新龙湖、滨湖佳兆业这两大纯新盘，目前来看热度也是极高。
作为区域内少有的纯新盘，这两个纯新盘背负着很多人的期望。
2、包河区：5家待上市
包河区目前有5家纯新盘待上市，融创滨湖湾面积117-138-143㎡。规划有高层、小高、低密度住宅，高层全部自持，对外销售只有小高和低密度住宅。
均价3.1万/㎡，精装交付。项目城市展已开放，预计3月首开。
3、庐阳区4家纯新盘待入市
庐阳纯新盘万兴林里间计划年前首开，首开推出毛坯低密度多层1#、2#、5#，主力户型106-118㎡，放风价2.1万/㎡；
毛坯小高层6#楼，主力户型95-105㎡，放风价1.9万/㎡左右（具体价格以发改委公示为准），目前正在预约登记中。
祥生庐州云境预计1月底首开Y15#、Y19#、Y20#建筑面积约126-145㎡户型，据说要全款买。
4、蜀山区：6家纯新盘待入市
蜀山区的纯新盘相较于其他的区域较多，集中在运河新城区域，区域上坤、龙湖毛坯放风价在1.5-1.7万/㎡。
运河新城区域的新盘对于购房者来说，究竟值不值得买？
1、大品牌开发商“云集”，这一点尤为关键，龙湖、上坤、高速均在此开拓房产，开发商一般不打无准备的“仗”。
2、有地铁，地铁2号线西延、6号线，拉近各区距离。
3、有学区，合肥八中托管小庙中学，50中西、安居苑小学教育集团分校，国际学校等，从学区荒漠到学区丛林。
4、市区房产，虽然离合肥市区有一定距离，但是确实是合肥蜀山产权，可以实现落户合肥。
瑶海、新站共有7个纯新盘待入市，其中，新站有4个，瑶海有3个。
这两大区域是合肥九区中库存量比较足的区域，今年还将有伟星、金辉、禹洲等纯新盘入市，对于区域来说竞争、去化压力也不小。刚需可以重点关注下。
6、三县纯新盘众多
三县待上市的纯新盘较多，一共有35个，其中肥西县6个、肥东县9个、长丰县10个。
肥西县是三县中热度较高的，去年的几个纯新盘都是卖得火热。而肥东、长丰去化情况一般。
但是由于近期关于“社保不再补缴”的政策，大量购买者涌入三县，三县近期的去化情况相当可观。
对于即将入市的纯新盘，刚需购房者可以根据自己的实力做好选择。
三、2021年或将还会是个楼市大年
在说2021年的楼市之前，我们先来看看楼市中的三个“回暖”时期：
首先是2008年，由于大量刚需涌入，大量刚需产品的成交带动整个市场热度。
其次2016年是一次全面性的回暖，价、量双双提升。
然后就是今年，不过2020年楼市跟前两波周期不同，它不是来自于底层的托底，更加不是全面性的回暖，它是来自于改善需求的增加，以及改善或高端产品被认可，从而导致整个市场的提升。它的变化就在于它的价格走在成交量的前面。
那么，在2021年一定会出现以下几个现象：
1、新房市场依然是改善热，新房价格将出现局部提升的现象，同时，新房价格也是很重要的市场信心的表现，对整个市场具有刺激作用。
2、上半年或还将出现纯新盘集中入市的局面，市场热度将持续。
3、短期内依旧是价格走在成交量的前面。
结语
各个区域都有不同的楼盘可选，刚需虽然仍是购房主流群体，但是首改和二次改善的客群需求也被开发商充分重视了起来。
新盘入市亮相受到购房者关注并不新鲜，但是要持续项目热度，则还是要落回产品本身。只有产品本身价值高、定价合理、售后的物业服务到位，才能引起更高的关注！
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