365淘房 合肥站 楼市瞬息万变！进入2021年，楼市风向突转，目前包括合肥在内的深圳、上海、南京等一二线城市接连刮起“楼市调控风”。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
如今，更是猝不及防，被一则“多家银行已停贷”的消息刷屏……
究竟又发生了什么呢？
一、突发！多家银行已停贷！
昨日，广东多家银行宣布“停贷”的消息，刷爆微博、朋友圈。
据招商银行一线信贷业务人士表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款。
另有，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，深圳广发银行则表示不接单……
目前招商银行、光大银行、广发银行多家分支行已经暂停按揭贷款发放，某些银行虽然未明确表示暂停放贷，也表示“节制接单”，将降低放款速度。
24日，有大V通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”
在此情况下，因为贷款额度问题，多数银行的应对措施是发放贷款的速度变缓，甚至暂停按揭贷款放款。
2021年伊始，1月本该是银行开闸冲刺，筹备“开门红”的阶段，却突遭收紧，其实也是在预计之中的。
二、央行发出“限贷令”！房贷要变天？
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。
5个档次，分别是：
第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。
对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
通知自2021年1月1日起实施，同时对占比超标的13家上市银行设置2年或4年调整过渡期。
此次限制房贷的几家银行，均是房贷占大头，有不同程度的“踩线”，限贷也是情理之中。
如此次大规模限贷的招商银行，其房地产贷款整体占比为34.25%，超出上限27.5%。其压降房贷规模的压力不小，放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。
光大银行与广发银行，虽暂未踩到红线，但是银行为了安稳度过新政的2-4年过渡期，踩刹车的步入2021年，也是预计之中。
另有，多位银行信贷业务人士表示，“目前对新规的新政尚未具体落地，贷款审批前置条件依然延续以往，但在控规模，直接表现为，开门红涉房贷款不冲了，转变最明显的是按揭。”
可见，这个政策的意义非常重大，这意味着，2021年的房贷不管额度够不够，无论个人按揭贷款还是房企贷款都将全面受限。
三、合肥多个银行放款速度变缓！
在此政策的影响下，合肥各银行的表现如何呢？
我自己的房贷在12月初已申请好，是中信银行，但至今没有放款，对此我也第一时间咨询了相关负责的中介：
问：我的房贷已经申请快两个月了，还要多久能下来？
中介：具体放款时间还不确定。
问：之前不是说1月银行额度会比较宽裕，放款速度很快吗？
中介：因为银行额度问题，1月是不会放款了，最快也要到3月。
目前，合肥1月份已经有2家银行二手房业务出现调整，中国交通银行、渤海银行暂停二手房贷款业务，具体恢复时间待定。
除此之外，大部分银行放款时间都比较慢，比如建设银行，最慢要半年；工商银行、招商银行、邮政储蓄银行表示，放款时间在3个月左右。
广发银行表示放款时间要5个月以上，而华夏银行表示不能确定什么时候能放款。
并且其他银行对下款时间不做承诺，表示要根据贷款人的具体情况时间来定。
由此看来，目前银行的放款额度并不充足，放款时间大多要到年后3月份左右，陆续放款。
从目前的情况来看，金融监管将愈发严格，“两道红线”已初现成效，买房人接下来的房贷审批或将更加困难。
对于2021年的市场，除了看供给、看需求、看调控，银行放贷的情况也会成为一个关键因素。
四、限购、贷款趋紧，2021买房太难了！
2021开年不到1个月，关于楼市的大动作就频频传出，堵死炒房客，深圳、上海接连发布住房新政，假结婚、假离婚都行不通了；南京发布人才购房新政，一批投机投资客失去购房资格；合肥限购收紧之后，5部门联合发文，严厉打击哄抬房价、恶意炒作！
再加上，央行出台相关新政，从资金端防止炒房行为。
有业内人士表示，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。”
还有融360大数据研究院分析师李万赋则认为：个人房贷市场额度收紧，或会加大银行间利率差异化。少数银行个人房贷余额占比超标，未来面临调降压力，不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度，但这只是个别情况，多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间，则可能会和额度紧张银行执行差异化利率，吸引房贷客户。
这也就是说，房贷利率或将再提高！
对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，如今贷款趋紧，更是雪上加霜。
那么，对于购房者来说，2021年该如何买房呢？
1、入手更要趁早。能赶年前，不要年后；能上半年，不要下半年，下半年可能遇到来自信贷的变数。
2、除了市区核心板块、热门板块，一些潜力板块、新兴板块也可考虑。
3、市区限购，一些热门的边缘板块也可入手。如合肥火热的肥西，刚刚结束的土拍，肥西地价再创新高，热度丝毫不输东部新中心的瑶海，信号已经显现。
4、产品的选择，尽量选择市场主流需求的产品段，这样随着趋势发展，会有更高的溢价空间。
5、优质名校房依然是重点。
结语
最后，你觉得2021年合肥房贷政策会有怎样的变化？2021年，你会在合肥买房吗？欢迎留言讨论~
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