365淘房 合肥站 在合肥，买房这条“修仙”路，真的是好难又好长。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
要么预算有限，踮踮脚也很难挑到房；要么配套不完善，后期居住舒适度大打折扣；要么单价太高，总价高得吃不消……
不过，2021年买房这条路可能更难了！
一、平均薪资8369元/月，5年才凑够首付！
近日，招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，大数据显示，全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。
可以看到，这一年工资水平没有涨。
那合肥情况又如何呢？
合肥2020年4季度平均工资为8369元/月，同比去年8208元/月，上升了1.96%。
工资水平也由去年全国第20位，上升到了第16位。
那么在这样的薪资条件下，普通人的工资需要攒多久才能在合肥买到房？
首先，我们先来对比一下38个主要城市的房价。
2020年下半年合肥部分区域新房市场一片火热，房价在这波热潮中只涨不跌，而工资的涨幅不过是房价涨幅的零头。
可怜巴巴的工资条，日益上涨的房价、物价很多粉丝在后台诉苦，到底多少钱才能在合肥买房？
拿12月份来说，合肥新房平均价格为17574元/㎡，按100㎡的房子，以工资8369元计算，得17年才能买一套房。如果按首付30%算，也得不吃不喝将近5年才够筹齐首付。
当然，以上数据仅供参考，前提是房价不涨，工资不涨且全部收入只用于购房。
买房是一道坎，有的人能越过一道道坎，有的人就卡在了第一道坎上……
二、门槛提高，刚需只能当炮灰！
如今，评判一个楼盘是否热销的标准又增加了一项：首付比例。
以下是最近几天我听到的消息：
肥西某盘首付提高至4成；
包河某盘加推全款优先；
滨湖某盘加推全款难抢；
……
都是市面上的热销盘，占据较好的地段，或者价格普遍低于周边同类型产品。开发商对于这些行情较好的项目提高首付比例，可以加快回笼资金的速度，保证企业稳定发展。
但是这样的举措对于刚需群体来说，无疑是一个严重的打击。
三、高价盘集中站岗！
2020年，合肥多个板块土拍火热，2021年将有一大批房企扎堆涌入，高价地层出不穷，刚需楼盘不断清盘，曾经看不上的区域，也要高攀不起了，着实很扎心！
如今各大区域基本上都有2万/㎡以上的项目！就连瑶海区房价天花板也破了2万/㎡，即龙湖天璞项目。
即将入市的项目，虽然部分高地价楼盘价格尚未公开，但根据目前的放风价，也能预测一二：
融创滨湖湾放风价高层2.5万/㎡，多层3.1万/㎡；
滨湖徽创佳兆业放风价3万/㎡起；
高新龙湖放风价2万/㎡；
……
先不说一贯“高高在上”的滨湖区，就连高新区如今也是“刚需难觅”。
四、仅剩13个低价盘苦苦支撑
在这几年，我们可以深刻地感受到合肥房价的变化之快，反映在首付上就是门槛越来越高！
目前，整个合肥仅剩13个楼盘有首付50万的房子在卖。
这些楼盘不排除低价房源已卖完，或者要求高首付。
要知道就在2年前，50万的首付预算可以买到很多不错的新房。
而现在，这些项目要么卖完，要么早已不是当初的价格。买房人要准备的首付也是越来越高了。
五、二手房成交价破7.4万，老破小也疯狂！
近日，合肥二手房平台成交一套7.4万/㎡的名校房，高昂的单价直接让业内一片哗然。
据悉，这是庐阳区金寨路330号的一套名校房（南小＋45中双本部），单价74375元/㎡。
这样的价格，直接刷新了合肥名校房成交价的最高纪录。
其实，合肥的二手房市场跟新房一样，分化很严重。
我们通过检索二手房网站可以看到目前挂牌房源已经超7万套。
好学区、好地段的房子一直在涨，成交价也高的出奇，而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。
六、打击炒房客，或许会误伤刚需！
近日合肥接连两个消息，让楼市瞬间沸腾了，给2021年的楼市传递了明显的信号。
一次性补缴社保买房路行不通了；
假离婚买房操作也行不通了，合肥离婚未满2年，仍按照原家庭进行房查。
合肥楼市政策的收紧，可以杜绝绝大部分的炒房现象，可以给市区热门板块的市场适当降降温，一些高首付甚至全款抢的项目，或许会降低首付标准，让买房成本、难度有所降低。
但是，对于有迫切买房需求的刚需来说呢？有可能被误伤。
就拿我的一位朋友来说，好不容易下定决心来合肥安家，却被社保不满一年，拦在门外。
虽然下一步他还能考虑走人才落户这个道路，但对于一些不符合人才落户的人来说，只能打消念头了。
七、论贷款利率，合肥还是高！
2020年的最后一次LPR报价，降息依旧落空，5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是，这个数据已经连续8个月保持不变。
2021年的房贷利率，能否打破不变？
实际上，局势已经半明朗化了：2021年的楼市，调控或许会依然严峻。
那么合肥的房贷利率水平，在全国中是什么水平呢？
全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
而合肥市首套房贷款平均利率为5.88%，位居全国第三。
仅这一点与全国平均水平相比较，合肥人买房就比别的城市多花钱。
八、2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%
近期，中国社科院财经战略研究院在报告中表明：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。
社科院过去几年预测的房价是这样的：
结合房价每年上涨的事实，其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少，还得最终由市场决定。
九、2021年买房，贷款也难了！
我不是危言耸听，我们先来回顾下“三条红线”的出台，这对房企以及楼市的发展至关重要。
主要就是针对房企的负债问题，强行给房企降杠杆，但这只是从资金的需求端来调降杠杆。
之后央行、银保监突然，划定银行房地产贷款集中度“红线”，从总的供给端，再带上一道枷锁。目的还是要降低资金流向房地产的总数量。
一个对房企，一个对银行，两手抓。对于买房人而言，会有什么影响呢？
1、未来可能个人住房贷款额度，会越来越少。
一旦经济拐点下行，可能一下下半年就没有额度了，所以要买房自住的，确实要抓紧上车了。
2、二手房接盘的会越来越少。
未来房贷逐渐收紧，而且从今年的贷款形势来看，贷款已经在向新房倾斜，因为新房才能拉动土地销售，一旦房贷额度下降，首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。
所以，买房的钱进得去出不来。这也就意味着，二手房接盘的会越来越少。
最后，希望合肥这座城的所有奋斗者，都能够在这个城市里找到属于自己的灯火。
愿合肥，留得住你的青春，也留得下你。
如果2021年有任何购房难处，欢迎随时向我提问
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