就在最近，这家楼盘终于发声，此番上阵更是引发市场极大关注度。
在区域库存紧张、地块配套完善等因素的加持下，该地块入市之后大概率将成为市场焦点。
一、或破高新天花板！高新2021年焦点项目启动了
据最新消息，合肥龙湖高新CBD项目的平面图曝光。
|微博@合肥图王
注：最终版本以开发商公布信息为准。
据了解，此前也有博主爆料了龙湖高新CBD项目的最新进展，住宅户型面积和强排方案基本出来了。
预计为精装修高层+小高层，高层面积约105-116-132㎡，小高层为两梯四户；大平层两梯两户，150-185㎡。
|微博@合肥楼叔
项目所处的是高新区蜀西湖板块，整个地块总体量96万方，除了高端住宅，业态还包含会议中心、国际酒店综合体、商业街、商业综合体、高端科研等，配套齐全。
|微博@合肥楼叔
按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心。未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。
待该盘入市后，或将刷新区域天花板！
二、别激动！这4个背景决定了一般人买不到
该项目之所以从土地出让到即将开售前都颇受关注，其一与宗地所在位置有关；其二，就是高新区目前的市场环境。
1、库存少，高流通性的小户型高层更少
上图是高新2020年库存走势，趋势很明显，一路走低，目前最新数据2101套。
上图则是高新区2020年的成交走势图，我们能够清楚的看到，在市场高层房源相对富裕的时候（万科、万兴、知庐、乐富强4个项目首开），高新月均去化600套以上。
也就是说，按高新正常月销量，目前的库存不过是3个月左右的存量。
2、待入市项目、待入市土地都很吃紧！
将2020年高新供地拉下来看，你会发现，居住地就三宗，也就是前文提及的万科高第、银城知庐以及龙湖CBD地块。
我们姑且不去回顾万科、银城开盘时有多么抢手，只是小半年的时间已过，这两个项目还有多少存货呢？
换句话说，2020年高新供地能为2021年“补仓”的，只有龙湖CBD地块。
2021年当年的供地呢？也不乐观！公开曝光的信息显示，今年高新合计只有2宗涉宅地，一宗171.7亩，一宗219.49亩，看起来整体数据不错，但前者含体育场馆建设用地，后者含中学，幼儿园用地。
基于土地+项目的上市周期需要，我们合理猜测，这2宗地也大概率是2022年的存货了。
3、周边二手房2.9万/㎡了，2.5万/㎡都成了性价比！
基于限价仍然存在，龙湖CBD的价格其实没太大的想象空间，应该是在合理的“突破”范围内。
要说高，一定是会比当下在售新房高。但跟二手房一比对，那可能就是小巫见大巫了。
目前，蜀西湖板块的二手房格外膨胀。祥源城二手房均价已达25697元/㎡，多套房源成交价突破2.9万/㎡。
敲重点，祥源城不过就是当年一个卖6000元/㎡的刚需盘而已！！！
言外之意，龙湖哪怕卖个2.5万/㎡也是性价比之选！
4、龙湖2000多套房是补仓，但有限！
综合以上，我们再来看龙湖。
根据规划，龙湖CBD大概能诞生2000余套新房。
它面对的是什么？其一是前文3点的客观市场环境。
其二是，部分楼盘首付拔高至6成，甚至个别楼盘要求全款仍然不够卖的买方环境。
所以，你硬要将之归为“补仓”，也未尝不可。只是这2000余套房，在仓库里，大概率是待不了多久。
三、高新热门板块最新买房门槛曝光，还有哪些机会?
那么是不是2021年高新除了龙湖就完全没得选了呢？
答案不绝对。
1、政务西还有少量机会，但是门槛高
万科高第预计近期加推Y15#楼，精装修低密度多层，户型面积145㎡，共32套房源，均价23601.57元/㎡，待此栋低密度住宅加推完成后就将进入清盘阶段。
万兴湖山间目前项目在售底复产品，面积段343㎡-416㎡，均价1.7-2万/㎡，目前已经处于尾盘阶段，可供选择房源不多。
银城知庐最大卖点莫过于学区了（小学：合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中：合肥市梦园中学），科大附中入驻高新区使得人们非常关注此盘。目前在售装修多层，主力面积126㎡，均价约24199元/㎡。
2、蜀西湖“5盘鼎立” 或拉响价格战？
目前在售楼盘主要集中在蜀西湖板块，板块内高层寥寥可数，基本以低密度多层为主，仅有乐富强悦湖熙岸高层房源，金鹏麓山院还有少量小高层在售。中南樾府、祥源金港湾在售低密度多层。
随着龙湖高新CBD地块的入市，届时高新区的买房成本也或将拔高，凭借龙湖的操盘实力，预计价格不会低于周边楼盘，加装修预计在2.1万/㎡以上。
3、南岗板块或成高新区最后的价格洼地？
眼下，高新置业最低门槛为毛坯高层1.6万/㎡，装修高层均价在1.7-1.8万/㎡之间，低密度多层在1.9万/㎡左右，高新区的进入门槛正在一步步被提高，面向普通购房者的大门也正在关闭。
所幸，现在还有机会！
南岗板块定位于中德创新产业园，是目前整个区域入驻门槛最低的板块。自从优质名校（合肥市习友路小学磨子潭路校区）进驻后“刺激”了购房者重新审视该片区，但目前高新刚需客群选择的机会较多。
保利柏林之春在售精装高层1.7万/㎡，低密度多层1.75万/㎡；乐富强文宸悦府在售毛坯小高层，均价17199元/㎡，毛坯低密度多层均价17199.01元/㎡。
当可以预见的2万/㎡频频出现后，这里已经被视为区域最后的洼地。
旺盛的置业需求与相对稀缺的在售楼盘的反差，使得高新房源较为“抢手”。
对于未来，高新区的成长性会来源于整座城市乃至国家方面的战略布局，其自身的配套提升，会不断驱动区域的能级跃升，以及购房者的接受度。区域集聚各行各业的高精尖人才，未来规划蓝图值得期待的成长属性非常之高。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。