365淘房 合肥站 如果说2020年合肥的新房市场是热闹的一年，那比起新房，二手房的看点也很多。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
核心城市二手房涨跌出炉！合肥排名第三！
接下来合肥二房怎么走？
一、重磅！合肥二手房涨幅排名第三！
前天，2020年第一周核心城市二手房涨幅排名出炉。
通过数据可以发现，这周二手房价格呈现涨幅的有31座城市。其中，涨幅第一的城市是上海市，环比上涨3%。
我们来看合肥的情况， 环比上周合肥二手房涨幅2.1%，排名第三。
从排名来看，合肥从去年12月份开始二手房的涨幅排名一直在核心城市排名前五。
从价格来看，合肥二手房价格一直在稳步上升，并且涨幅不断扩大。
而在合肥市场上，“二手房涨价”无疑是今年楼市搜索榜的前几名。
在限价政策下，合肥很多板块的新房价格不敢轻举妄动，但二手房价却以持续上涨的态势一路高歌猛进。
比如滨湖，自从新房库存紧缺之后，周边二手房主迅速调价，甚至有房东每天早起第一件事就是看看自家小区有没有涨价。同样，在政务区，二手房价格整体上涨，不管是老旧小区，还是回迁房，小区均价都有不同程度的上涨……
房价一直走高，那么成交情况如何呢？
二、90天成交6934套！二手房成交量蹿火！
二手房价格走高的同时成交量也蹿火了。
毫不夸张地说，最近的二手房行情越来越好了。
据二手房网站的数据，近90天内成交了6934套房源，平均每天成交78套房源。
这样的持续高成交量很罕见，即便是在楼市小阳春也没有这种现象。
成交量的增长，也反映了市场上的购房需求比较旺盛，目前行情看好，很多在观望的客户也开始出手了。
最好的行情监测，肯定是二手房。这证明合肥楼市在最近的确释放了大量购房需求。
主要有四方面原因：
① 季节型行情。
每年年底都有一波置业热潮，今年因为新房不好买，转而将置业眼光投向了二手房市场。
② 名校房坚挺。
在二房市场上，名校房一直是坚挺的存在。而且据二手房网站上成交数据显示，优质名校房撑腰的小户型房源成交周期都较短。在12月成交的房源情况中，最短成交周期1天！一套34.5㎡的小户型压根没有经过带看就成交。
③政策推动。
近期，合肥调控的风声不断。
据合肥市房屋交易管理中心透露，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。显然，在合肥楼市大热的“风口浪尖”上，这一政策的执行，及时封堵住了通过“假离婚”来炒房的政策漏洞。
事实上，这已经不是近期官方针对楼市的第一次出手了。
从政策的明面上来看，政策并未发生变化；但其实，政策的执行严格程度以及实际执行效果发生了巨大变化。在两会即将召开这个节点下，合肥楼市断不可太过出头。
但是可以明显看到的是，政策限制的倾向于新房市场，对二手房来说却能承接一波新房的热度。
④ 以价换量。
这是市场的自然选择，成交的二手房中，有很大比例都是降价成交的。
目前大部分房东的挂牌价还是比较理性，证明大家心态还是很冷静客观的。
三、带看量冲高，市场的真实逻辑是…
带看量是成交量之锚。
近两个月，二手房带看量一路走高，在年底也创下了新高。
从12月的带看数据得知，一个月二手房一共有56230次带看，平均一天带看次数接近2000人次。
从日均带看量能很明显的看出，现在是名副其实的高峰期，预计短时间内还会持续这个水平，毕竟新房市场不仅供应不足，调控也在升级。
我们刚才说，大部分业主目前还是比较冷静的，并且市场上降价的例子，比涨价多。
在二手房网站上24小时之内就有565套房源降价，是涨价的2倍。
但是，市场不会只有一种声音，心态膨胀的人依然存在。
膨胀的原因之一就是带看量较高。都抢着买，那就再等等，涨涨价，正常心态。从目前来看，二手房网站上涨价的声音也一直未断，但是只占少数。
并且现在合肥挂牌房源已经有7.1万套。
2019年合肥的二手房挂牌量突破5万套，2020年上半年突破6万套，目前已经高达71546套。
新增房源远超过成交房源，看似火热的二手房市场，实则“危机四伏”。
所以，既要看到二手房市场的活跃，也要看到背后的真实逻辑。
目前来看，合肥二手房的成交还处于高位。接下来热度还会持续一段时间。
四、透过现象看本质：危机在哪？
前面只是说2020年合肥的二手房市场新增房源远超于成交房源，挂牌房源只增多不减少。而这些，都不是二手房市场的最大危机，真正的危机是来自中介主战场的转移。
不知道从什么时候开始的，我发现朋友圈里的中介开始集体刷屏新房楼盘，就算是去中介门店，表明了想买二手房的想法，工作人员也会问清你的预算之后开始推荐一些新房楼盘。
更诡异的是，在某知名的二手房平台，不知道从什么时候开始，二手房的页面中，首推的信息就是新房房源。
我们透过现象去看本质，其实也是因为新房市场冲击的原因。当房企背上业绩的压力，就势必会通过各种渠道去销售房源。再加上“无利不起早”，权衡一番之后，中介自然会把主战场转移到新房。
相似事情，放眼全国也是屡见不鲜。
不过目前，合肥二手房的确是凭借着多重原因，走出了独立的行情。
去年12月份，一条视频传遍合肥人朋友圈，称买房子等着过户的人在合肥滨湖不动产登记中心门前排起长队。
除了办手续的业主，现场最多的恐怕就是中介。作为一直奔走在楼市第一线的人，对于市场的感知是最明显的。
通过中介得知，现在合肥二手房行情就四个字：价量齐涨，成交量不错。
“很多房源挂出来，天天都有客户去看，只要降一点基本很快就卖掉了。”
中介的建议是：考虑二手房的话现在比较适合入手，对于房东而言，如果不着急用钱，可以再观望观望。
不用怀疑，现在的二手市场，价格依然可谈，并没有进入卖方市场。
所以，如果你今年有换房打算，可以抓住现在的窗口期，二手房市场依旧有不少捡漏空间。
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