编者按：2020年已近尾声，今年受疫情影响，土地供应有所下滑、贷款政策有所放宽，导致下半年楼市整体上扬，部分区域更是出现了类似2016年的火爆局面。近来，全国多城调控政策频繁下发，站队“房住不炒”。365淘房＆安徽楼市独家策划《楼市年终讲》，带你看过去，展望2021。
年初突发疫情，合肥楼市停摆，逐步“解封”后，土地拍卖、新盘首开、平推销售、土市热度走高、部分区域难买房... ...2020年的合肥楼市也即将走入尾声。
在这一年里，哪些热门板块牢牢吸引了购房者的目光？而这些区域又凭什么成为合肥新房的头部市场？
一、省府板块 牢守头把交椅
一年过去了，滨湖在合肥新房市场上的地位毋庸置疑。土地供应少导致今年滨湖仅两家纯新盘——保利和光尘樾、阳光城檀悦上市。高层团购、全款陪跑的旧闻不再赘述，省府板块新房的难买程度有目共睹。
阳光城檀悦 定存现场
在卖方市场下，在2019年就入市的融创、旭辉、绿城等盘也逐渐提高了购房门槛。
客观来说，目前的省府板块确实聚集了不少优质资源：已建成的地铁一号线、五号线南段及在建的七号线，四十六中+师范附小等教育集团的组合模式、百大、利港等成熟的商业，生活配套非常完善。
滨湖部分配套
不过，个人觉得省府板块乃至整个滨湖热度不断攀升的原因还要归功于极高的市场预期。
省政府所在地可能会带来的资源倾斜、争先入驻的大牌房企、不断攀升的地价、二手房市场挂牌&成交价格走高等因素导致买卖双方均对省府板块的发展前景有一定的心理预期。
当买方扎堆涌入市场，卖方市场的形成、板块热度登顶的情况也就不难理解了。
二、金融板块 持续高层房荒局面
与省府板块同处滨湖的金融板块热度稍低，不过在今年的合肥楼市，贴上“滨湖”标签的任何东西，似乎都很吸睛。
华润首次进驻滨湖刷新了绿城招商诚园的楼面价，1.5万+/㎡的拿地成本不得不让人重新审视金融板块的价值；
年后中海九樾毛坯首开均价1.89万/㎡的低价也让一批购房者前往售楼部排队买房。
中海九樾毛坯首开 官宣海报
相对同板块的其他楼盘，中海、华润两盘的区位优势更明显，靠近地铁5号线，均代建商业，加上品牌房企自带的溢价率以及省府持续房荒的局面，金融两盘乃至其他楼盘的销售情况也比较可观。
中海九樾 鸟瞰图
截至目前，金融板块与省府板块一样，高层所剩无几，以低密度多层产品为主。
三、中央公园板块 官方“钦定”TOP1
自2019年起，合肥人逐渐对中央公园板块的建设有了实感，今年锦绣湖、园博园等项目相继招标，官方将中央公园列为五大重点发展片区之首，网传合肥十四五规划中的“一区四级”... ...一系列的官方盖章都在明示中央公园的重要地位。
网传“一区四级”定位
目前来看，除了东侧已经开通的地铁5号线南段外，中央公园的配套建设还处在初期：大型商业由已签约的华润挑大梁，已经招标的地铁11号线、S1线将缩短中央公园与其他区域的通勤时间。
地铁5号线
在楼市方面，中央公园也延续了高定位，龙湖、高速、金科后来居上的城建以及今天刚刚公布案名的融创滨湖湾多定位为改善楼盘，2万+的单价是基本配置。
另外，从近期相继公布的街坊控制性规划来看，该板块附近还将出让不少涉宅用地，还将搭配120米的标志性建筑。
中央公园旁涉宅地
综合来看，在官方高定位的前提下，随着中央公园基础配套的相继补齐，在很长一段时间内，中央公园板块将牢牢占据合肥楼市的TOP榜单。
西南楼市的头把交椅毫无疑问由滨湖把守，政务多以二手房为主暂且不谈，高新能否后来居上曾经是2019年大家津津乐道的话题。
与2019年高新蜀西湖、北雁湖板块当道不同，今年两湖板块少有新盘入市，大蜀山东侧的天乐及兴园片区三个纯新盘分别凭借学区、区位的优势占据了高新市场的话题榜单。
科大附中的进驻盘活了最早发展起来的天乐片区，唯一纯新盘银城知庐高首付首开，两栋小高层房源所剩无几；
知庐首开现场
政务0新房、高价二手房的局面导致与政务一路之隔的万科高第、万兴湖山间在今年进入清盘阶段，热门程度不用过多赘述。
从明年高新的供地计划来看，涉宅用地的供应又将转回蜀西湖附近，金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸周边将有两宗居住地上市。
（高新区拟供地）
不过，天乐片区尚有1宗居住地待出让，万科代建的中学究竟由哪个教育集团管理尚未出炉，明年高新区域的追光灯又将打在谁的身上呢？
五、肥西 承接西南热度
2020年的最后一个月，合肥突然收紧了限购政策，默认的补缴社保行不通了，“在县域买房”的备选方案突然转正，三县之中，不少购房者把肥西列为首选。
肥西的热度主要得益于西南楼市的火热，地理区位、2.5成起步的低首付、地铁3号线延长线等优势把肥西推到了三县之首。
比如北雁湖附近的荣盛山湖樾、祥生云境，这两个项目虽为肥西产证，但基本可享受高新配套（教育资源除外），附近规划有地铁7号线，备案均价虽然在1.58万以下，但标准层1.7万的单价已经是既定事实，尽管如此在两个项目首开后卖的也不错。
祥生云境首开现场
而肥西其他的楼盘在滨湖、高新高层及小高层产品相继清空库存以及政策收紧后，也在这个冬天迎来了别样的“小阳春”，部分楼盘提高首付至四成、六层也开始了筛选优质客户的道路。
与上述四个板块相比，肥西的库存量相对充足。靠近市区的旭辉翡翠江来、美好云谷路壹号、徽创佳兆业未来城，芮祠路附近抱团的高速时代御府、通和天誉等等，均价在1.4-1.6万/㎡不等，相对来说，对刚需还是非常友好的。
结语
总结下来不难发现，今年的楼市热度这朵云仍然盘旋在合肥西南的上空，无论客户群体由投资客还是刚需自住组成，滨政高的热度都远大于东部是不争的事实。
不过，今年官方列为五大重点发展片区的可不仅仅只有中央公园一位，位列第二的东部新中心、龙湖等房企入驻的运河新城等区域皆是强有力的种子选手，明年的热门板块的TOP5会是谁呢？
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