365淘房 合肥站 2020年，合肥楼市经历了一场场土拍狂欢，不少优质地块出让，当然，这也意味着，2021年合肥将有一批纯新盘接连上市。对于合肥改善、终改买房人来说，将是一次难得的买入机会，毕竟地段难再有。那么众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？今天我们从地段、产品以及品牌等角度分析，给大家推荐值得期待的6大纯新盘！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、龙湖高新CBD地块
期待指数：★★★★★
板块：蜀西湖板块
项目地址：高新区长江西路以南，石莲北路以西
产品类型：规划36栋6层叠墅产品，容积率不超过1.4
预计价格：2万/㎡以上
最新动态：从微博爆料来看，龙湖高新CBD住宅预计为精装修高层和小高层，大概2000多套住宅。
期待理由：从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。
高新区虽然今年供地不少，但是目前也仅有一个纯新盘了，就是龙湖GX202009号地块，KF3-1楼面价8999.96，KF3-2楼面价11739.07，竞自持面积200㎡。
根据规划，这里将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目。值得购房者密切关注。
2、佳源花海印象
期待指数：★★★★★
板块：董铺湖板块
项目地址：蜀山区天狮路以南、皖山路以西，东至皖山路、南至规划支路、西至雪霁路、北至天狮路
产品类型：拟建5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，一栋24F自持租赁住房，共654户，主力户型产品约100-130㎡
放风价格：1.8万-2万/㎡
最新动态：正在预约登记中，预计元月首开，两栋小高层11#、12#，验资50万元即可享首开2000元购房优惠。
期待理由：佳源花海印象打造小高层及低密度多层产品，这个楼盘后期入市，身上也有几大很明显的标签。
①：董铺湖板块唯一有小户型房源在售的楼盘。
②：拥有四季花海+董铺水库两大优势加持。
③：拥有板块内为数不多的小高层房源。
这其中，中海、龙湖、丽丰等项目都以低密度多层、别墅产品为主，区域内在售小高层产品屈指可数。
同时，板块内主打生态低密住区，也意味着未来这一板块内的小高层产品将会更加紧缺。
佳源花海印象的出现，对于想入住董铺湖板块的置业者来说，有一定的吸引力。产品具体价格目前还没有出来，但参考周边新盘的价格，大概率会卖到1.8万-2万/㎡。
3、祥生庐州雲境
期待指数：★★★★★
板块：四里河板块
项目地址：庐阳区四里河滨水公园西
产品类型：项目规划主要以改善小高层、低密度多层为主，打造综合容积率约1.2的低密藏品
预计价格：2万/㎡以上
最新动态：项目预计1月下旬首开，暂定楼栋为小高层13#，低密度多层15#、16#、18#、19#、20#
期待理由：祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系，也是全国首座云境2.0的升级作品，定位高端改善。
项目位于庐阳区四里河富人区，周边配套比较优质，属于绝版核心中的核心，更适宜居住，未来入市大概率要被抢。
4、伟星玖玺台
期待指数：★★★★★
板块：三里街老城区核心
项目地址：瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东
产品类型：打造高端台系作品，项目规划小高层+高层产品
预计价格：1.6万-1.8万/㎡
最新动态：伟星玖玺台目前城市双展厅已式开放
期待理由：伟星玖玺台作为引领东部新中心核心区的封面之作，项目周边的交通路网也是十分的发达，周边裕溪路高架、郎溪路高架等，值得一说的是，项目地下一层商业无线接驳地铁6号线钟油坊站（在建中）。瑶海一直是合肥的房价“洼地”，区域内新盘在售均价一直是13000-15000元/㎡左右，近年来，该区域价值不断拔高，未来置业门槛或将要上升。
5、信达碧桂园
期待指数：★★★★
板块：东部新中心
项目地址：合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角
产品类型：打造毛坯小高层+高层产品
项目均价：12036.85元/㎡
最新动态：项目营销中心已开放，预计1月份首开
期待理由：信达碧桂园项目最新进展曝光，项目首次备案毛坯小高层3#、8#楼，90套房源，备案均价12036.85元/㎡，面积95㎡、104㎡、115㎡、118㎡，项目由世界500强碧桂园携手央企信达联合开发肥东和睦湖地块，其中商业和菜市场由城建代建，信达碧桂园负责住宅建设。
6、上坤云栖麓
期待指数：★★★★
板块：运河新城
项目地址：位于三乘寺路与金水湾路交口东北角，与龙湖文德璟宸天著一路相隔
产品类型：项目共规划18栋房源，其中11栋11F、2栋14F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低的密度多层。据悉，该项目计划打造为上坤旗下云系5C作品
放风均价：1.6万/㎡以上
最新动态：项目营销中心即将开放
期待理由：纵观近半年来合肥的走势，很容易窥得一斑：合肥稀缺性资源越来越多，地价房价一步步攀升。
运河新城板块价值的提升，离不开大牌开发商的入驻与开发，但房企们之所以争相涌入运河新城，当然是“有利可图”。
2021年或将还会是个楼市大年
在说2021年的楼市之前，我们先来看看楼市中的三个“回暖”时期：
首先是2008年，由于大量刚需涌入，大量刚需产品的成交带动整个市场热度。
其次2016年是一次全面性的回暖，价、量双双提升。
然后就是今年，不过2020年楼市跟前两波周期不同，它不是来自于底层的托底，更加不是全面性的回暖，它是来自于改善需求的增加，以及改善或高端产品被认可，从而导致整个市场的提升。它的变化就在于它的价格走在成交量的前面。
那么，在2021年一定会出现以下几个现象：
1、新房市场依然是改善热，新房价格将出现局部提升的现象，同时，新房价格也是很重要的市场信心的表现，对整个市场具有刺激作用。
2、明年上半年或还将出现纯新盘集中入市的局面，市场热度将持续。
3、短期内依旧是价格走在成交量的前面。
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