这段时间以来，新房市场销许爆发、红盘辈出，二手房市场也没闲着，热门区域不时甩出来一张“王炸”。
这不，近期合肥二手房房价迎来新高……
随着2021年的到来，2020年落下帷幕，12月份的二手房数据也正式曝光！
01
合肥二手房价格连续4周上涨！
近日，62城二手房房价月涨幅排名出炉，合肥12月第4周均价14648元/㎡，11月第4周均价14370元/㎡，月环比上涨1.9%，位列第三名。
我们都知道冰山指数是以周为单位，聚焦于市场化的二手房，它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。
所以我特地统计了一下整个12月份合肥二手房的情况。
经过统计可以看到，12月份合肥二手房的上涨幅度还是挺惊人的，一个月时间二手房价格上涨了近200元/㎡，月环比一直维持在1.3%左右，近一个月，合肥在全国100个城市中涨幅排名前五。
02
合肥九区有8区月环比上涨！！
我们再来看下合肥九区三县的月环比涨幅情况。
而具体到各个行政区的话，除了肥西县和瑶海区之外，其他区域近一月的价格环比都是上涨的。具体来看：
滨湖区11月二手房均价19017元/m2，12月二手房均价20080元/m2，环比上月上涨5.6%。
政务区11月二手房均价24807元/m2，12月二手房均价25706元/㎡，环比上月上涨3.6%。
经开区11月二手房均价15645元/m2，12月均价16091元/m2，环比上月上涨2.9%。
包河区11月二手房均价14301元/m2，12月二手房均价均价14586元/m2，环比上月上涨2%。
庐阳区11月二手房均价14724元/m2，12月均价15013元/m2，环比上月上涨2%。
长丰县11月二手房均价9462元/m2，长丰12月二手房均价9601元/m2，环比上月上涨1.5%。
蜀山区11月二手房均价15116元/m2，12月均价15330元/m2，环比上月上涨1.4%。
新站区11月二手房均价11179元/m2，12月二手房均价11219元/㎡，环比上月上涨0.4%。
高新区11月二手房均价17318元/m2，12月二手房均价17375元/㎡，环比上月上涨0.3%。
肥东县11月二手房均价8790元/m2，12月二手房均价8808元/m2，环比上月上涨0.2%。
肥西县11月二手房均价13369元/m2，肥西12月二手房均价13373元/m2，与上月持平。
瑶海区11月二手房均价11044元/m2，12月均价11046元/m2，与上月持平。
纵览合肥九区的二手房价格，8区的二手房价格环比上月均出现上涨，但滨湖区涨幅最高，这与区域新房库存少有很大关系。
而在三县中，肥东、长丰都在上涨，只有肥西二手房表现一般，这与肥西新房市场集中出货有关，二手房市场的热度不明显。
03
10涨幅小区曝光！不少房东硬气涨价！！
合肥热门小区的涨幅情况也是大家最为关注的！我统计了合肥二手房中涨幅前十的小区，仅供大家参考：
从上表中可以发现，这些二手房有的价格很高，有的房龄很老，可能有40年的房龄。
可是这些看似“不利”的因素，并不影响其小区的热度，这主要是因为：
1、优质学区的加持
如人民巷59号小区，学区是南门小学和45中，小区的均价也比较高，约38825元/㎡。
不仅如此，该小区附近的房价最高已达60224元/㎡，且有的房龄已经接近40年，如人民巷21号还是1984年建成的，小区整体环境也很破旧。虽然房价高，但正是因为有了名校学区的加持，依然很抢手，几乎是一挂牌就被秒。
2、地段价值依然是买房的关键因素
在交通便利、商业繁华的地段，或者位于价值高的板块内，房子的流通性依然很高。
比如融创壹号院，位于市中心，自带繁华商圈，周边配套完善，生活便利，而且小区的品质也很高。该小区近期成交的房源，成交价都在4万/㎡左右。
整体的价格看涨是目前的市场共识，具体到房源的话，我在二手房网站上发现，仅今日涨价的二手房源就有268套，平均涨价达到5-10万/套。
而在这些涨价的房源中，有不少房东强势喊涨：40万！60万！70万……
蜀山区挂出一套房源，一天之内涨价72万。
滨湖区挂出一套房源，一天之内涨价50万。
为什么这些房源的价格会上涨呢？
其实，对于那些不着急卖的房东而言，在看见市场热度起来的时候，试探性地上调价格，也是正常的事情。
总的来说，一个楼盘的价格，要根据楼盘所在的地域、价格、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等来判断。个别房东喊价上涨属于市场行为，而绝大数卖家还是比较理性的。
不过我们可以看到，除了价格上涨之外，其实也有不少房源的价格是有下调的，只是，目前涨价房源的幅度明显要比降价房源的幅度要来的高。
04
2021年，买这样的房子更保值！
确实如此，有些二手房如果买对了，可能是比新房还要保值。那么2021年，在合肥怎么选择呢？
1. 区域
好的地段是永远不会过时的。好地段包括区域交通便利、市政配套完善。
合肥目前的热门区域主要是政务区（虽然价格是天花板，但是区域热门度持久不衰）、滨湖区（潜力无限）、接着是蜀山、高新、经开还有崭露头角的肥西。
2. 升值空间
地段是最主要的因素，也是影响房屋升值能力的重要因素，学区也不可忽视，升值空间的宝基本上都押在教育资源上了。
最明显的就是庐阳老城区的南门小学和四十五中附近的小区。房龄再老价格也久居高位，而且不愁卖。
3. 性价比
买二手房的时候还要注意性价比，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
选择小区的时候要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。
4. 好的物业
好的物业能让房价保值。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，在选择房子的同时，也是在选择将来入住后享受的物业服务。
5. 只买合适的
刚性需求考虑最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。
投资需求考虑最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有前途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
6. 地铁附近
众所周知，地铁红利已经在各个大中城市充分显现，在今年的楼市行情下，有业内人士认为，地铁房的抗跌能力可能会更强一些。
对于购房者来说二手房看得见、摸得着也不用花过多时间等待，确实可以作为一个购房方向。
学区配套、物业管理、地铁商业、品牌品质是房子的附加值，如果预算充足尽量还是选择较好的。但是也不要过于追求完美，根据需求，选择那个最合适的就行。
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