2020年合肥卖地99宗7597亩！28宗地触顶，房价格局要变？

编者按：2020年已近尾声，今年受疫情影响，土地供应有所下滑、贷款政策有所放宽，导致下半年楼市整体上扬，部分区域更是出现了类似2016年的火爆局面。近来，全国多城调控政策频繁下发，站队“房住不炒”。365淘房＆安徽楼市独家策划《楼市年终奖》，带你看过去，展望2021。

365淘房 合肥站 重磅发布！2020年合肥土地年报出炉，合肥1年卖地99宗7597.62亩，疯狂揽金517.5亿！16宗地楼面价破万，最高自持面积达41000㎡！2021年合肥房价格局要变！

一、2020年成交99宗7597亩，揽金517亿

据安徽楼市统计，2020年合肥（含四县一市）共成交99宗地块，总成交面积约7597.62亩，总成交金额5175590.104万元（合约517.56亿元），平均地价681.21万元/亩。 

其中，居住地（包括涉宅用地）为55宗，总面积约5419.93亩，成交金额约4534218.997万元，合约453.42亿元。

具体到每个月来看：

今年合肥的土地供应主要集中在5月份和8月份，无论是推地的总数量，还是居住地数量，亦或是参拍房企数量，热度和关注度都堪称2020年合肥土拍之最。

这主要是由于今年年初国内疫情的影响，导致供地延缓，各区域的土地收储、供应都相对的延后。

另外，在对比近5年的土地成交数据来看，2020年合肥土地成交量、成交面积、成交金额均为近5年来最低，但是平均地价却是为近3年来的最高值。

2020年合肥的土地成交数量较去年减少了33宗；成交总面积同比去年减少了约5885.87亩；土地成交总金额同比去年减少了约304.5亿。

土地均价方面，2020年合肥土地均价681.21万元/亩，为近三年来最高。

可见，2020年虽然土地的供应不多，但市场行情如大家所见，一路走高、持续火热。

二、8月成全年之最！单月成交17宗1335亩！

从单月土地成交数量来看，除了2月份以外，1月最低，8月份达到峰值，成交17宗地，其他月份平均9宗地左右。

8月份一共进行了两场土拍，尤其是8月20日的土拍，一次性成交9宗居住地，整体热度也较高。

从单月土地成交面积来看，5月、8月、9月供地量均超过了1000亩，其中，8月份供地最多，达到了1335亩。而1、2月份受到春节假期影响，供地量最少。

从单月土地成交金额来看，3月份土地成交金额最多，将近94亿元。这主要是因为3月成交的9宗地块均为居住地块，且都是滨湖、包河、经开等高价地。

另外，值得一提的是，2020年的地块流拍的不多，仅几宗商业科研用地流拍。

三、市区34宗居住地成交！16宗楼面价破万

据统计，2020年合肥9区3县共成交55宗居住地（含涉宅用地），其中市区共成交了34宗居。其中市区：包河区7宗，滨湖区2宗，瑶海区3宗，高新区3宗，蜀山区6宗，庐阳区4宗，经开区3宗、新站区6宗。三县：肥西县6宗，长丰县9宗，肥东县6宗。

另外，居住楼面价最高为15545.38元/㎡，楼面价破万的有16宗地。

这里必须要说明的是，2020合肥土拍市场居住用地全面进入“竞自持”的新局面。

据统计，全年成交的55宗居住地，28个地拍至竞自持，其中：

经开中海上东区、经开公园万象、包河奥园龙川玖著、包河和昌云庭、高新银城知庐、新站海伦堡玖悦府、肥西荣盛山湖樾、祥生云境、庐阳祥源庐州云境、新站招商XZ202004号、包河融创滨湖湾、滨湖佳兆业BK202005号、蜀山方远SS202007号、蜀山高速SS202008号这14宗地的竞自持面积均破万平，公园万象的竞自持最高，高达41000㎡。

另外，蜀山小庙运河新城地块，8月份龙湖&文德、上坤拿地时的竞自持面价最高仅有6200㎡，但由于板块热度的高涨，11月的土拍中，方远、高速拿地时，竞自持面积已经达到17400㎡。

大量竞自持面积的出现，让甲方对外可出售面积大量减少，对于甲方来说实际拿地成本在增加。所以2020年合肥居住地的实际楼面价远远高于我们看到的。这就直接导致：

部分高竞自持项目的可能出现备案价突破限价的情况。

购房者实际购房成本的增加。

但是，不得不承认，竞自持的出现，对抑制房价确实产生了一定的作用，并且客观上推动了合肥租赁房源的增加，很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。

但小区业主与租赁业主会因小区环境的共享等问题产生矛盾，目前已经在其它城市中已经出现了类似的情况。因此后期需要妥善处理。

四、市区居住地供应不足，“房荒”现象将持续

合肥各区县具体供地情况如何？哪些板块即将迎来纯新盘？明年各个区域的市场供量如何？一起来看！

高新区

2020年，高新区共成交了3宗居住用地。分别是万科高第、银城知庐、龙湖高新区GX202009地块，区域住宅楼面价最高超过了11932.44元/㎡，最高竞自持面积15600㎡。

如今，万科高第已进入清盘阶段，银城知庐在售低密度多层，均价约2.5万/㎡，龙湖高新区GX202009地块还未入市。

经开区

2020年，经开区共成交了3宗居住用地。分别是绿地（公园万象）、中海+平安（中海上东区），以及一个租赁住房地块。区域住宅楼面价最高10237.449元/㎡，最高竞自持面积41000㎡。

经开区作为合肥“房荒”区域的典型代表之一，在2020年也仅有2宗居住地块供应，且都是高楼面价、高自持面积。

因此这两个项目入市价格已经突破区域限价，高层均价约1.8万-2万/㎡，低密度多层均价约2.2万/㎡。虽然价高，但依然阻挡不了项目的火热，入市以来持续热销，抢房、高首付，是项目的关键词，目前这两个项目主要是低密度多层在售。

瑶海区

2020年，瑶海区共成交了3宗居住用地。分别被佳源、伟星

、文德&龙湖竞得。区域住宅楼面价最高11189.94元/㎡，最高竞自持面积8200㎡。

目前佳源新安印象还剩2栋楼未售，龙湖天璞首开即售罄，只剩下伟星玖玺台为对外出售，预计正式营销中心将于1月9日对外开放。

滨湖区

2020年，滨湖区共成交了2宗居住用地。一个是阳光城檀悦，一个是佳兆业地块，一个位于省府板块，一个位于金融板块。

两宗地的住宅楼面价均超过1.5万/㎡，最高竞自持面积已达31800㎡。

与2019年成交7宗地相比，2020年的滨湖供地真的是太少了。导致整个区域的市场在今年持续火热，特别是10月底，佳兆业地块拍出后，区域热度空前，“房荒”问题持续显露，并且段时间内还将持续。

目前阳光城檀悦项目去化已经过半，且不管是高层还是低密度多层都很难买。佳造业地块，本身面积就不大，还有31800㎡的自持，能对外售的房源非常有限。

包河区

2020年，包河区共成交了7宗居住用地，是合肥9区中居住地供应最多的区域。

分别被中铁四局、奥园、和昌+盛世宏图、华宇、中海、融创、招商竞得。区域住宅楼面价最高13762.43元/㎡，最高竞自持面积33800㎡。

目前这7个项目中，兴港和昌云庭、奥园龙川玖著、华宇信达锦绣蘭庭已经首开在售，均价约2.1万/㎡；招商东望府、融创滨湖湾、中海地块、中铁四局地块还未入市，预计2021年上市首开，一起期待。

包河区在售项目较多，后期带入市的项目也有不少，原本去化压力较大，但是受到滨湖“房荒”的影响，很多滨湖外溢的购房者置业包河，使得包河区的市场也比较热，一些热盘也需要高首付才能购买，而这种现象到2021年或还将持续。

庐阳区

2020年，庐阳区共成交了4宗居住用地，分别被佳源、万兴、祥生、康城竞得。区域住宅楼面价最高15199.92元/㎡，最高竞自持面积11200㎡。

目前这四个项目，只有佳源的阅庐春晓已经首开，均价17000元/㎡左右，因为价格、学区等优势，项目非常火热，可以说是“逢开必抢”，后期还有约4栋楼待推出。

另外，万兴林里间、祥生庐州云境、康城LY202004地块预计2021年上市。

新站区

2020年，新站区共成交了6宗居住用地，分别被中海、海伦堡、乐富强、招商、禹洲、金辉竞得。区域住宅楼面价最高7342.46元/㎡，最高竞自持面积29400㎡。

目前中海熙岸、乐富强悦澜湾已经首开在售，其中中海价格较高，均价已达1.57万/㎡。

另外，新站海伦堡玖悦府、新站招商XZ202004号、禹洲XZ202005号、金辉XZ202006号地块还未入市，明年入市价格会卖到多少？会再创新高吗？一起期待。

蜀山区

2020年，蜀山区共成交了6宗居住用地，分别被佳源、上坤、龙湖+文德、方远、高速、奥园+意禾竞得。区域住宅楼面价最高11077.44元/㎡，最高竞自持面积17400㎡。

虽然今年蜀山区成交的居住地也不少，但是有4宗地集中在小庙运河新城板块，蜀山主流区域仅2宗地，而这其中2021年值得期待的只有佳源花海印象。

运河新城板块，可谓今年突然崛起的新兴板块，板块楼面价三个月上涨1000元/㎡，竞自持面积已经过万平，热度较高。

龙湖文德璟宸天著目前已启动验资，即将首开；上坤云栖麓，计划打造为上坤旗下云系5C作品，值得期待。

而且从龙湖项目现场的人气，也可以看出，购房者对运河新城板块未来前景也比较看好。

2021年，蜀山的高光时刻将依然集中在运河新城板块，这四个项目的入市价格、去化如何等，也将是整个蜀山区最大的看点。

三县区域

2020年三县共成交21宗居住地，其中长丰县最多，有9宗，肥西县、肥东县均为6宗地块。

住宅楼面价最高的是祥生FX202007号地块的KK1-3-3部分，已达17024.91元/㎡，最高竞自持面积22000㎡，也在肥西县。

肥西县的土地市场，如同区域的新房市场一样，都是三县中热度最高的。特别是高新西板块的荣盛山湖樾和祥生雲境项目，虽然地价、房价接连创新高，但首开以来，热度非常高。

另外，美好云谷路壹号项目共规划5栋住宅，已经售罄3栋；正荣旭辉政务未来也在持续热销中，去化速度也比较快。

2021年肥西还有联发、桃花科地块待售，可以多关注。

长丰县今年成交9宗地块，目前均未入市，目前案名已经公布的分别是华宇中梁北麓雅苑、华宇林泉雅舍、世茂雅庭、中南宸悦、华地学府公园、旭辉中梁时代江来。

其中，华地学府公园项目正在定存，预计2021年1月首开，毛坯高层约1.13万/㎡，面积约84-92㎡；毛坯低密度多层约1.35万/㎡，面积约93-103㎡。中南宸悦规划已出炉，拟新建24栋住宅+12班幼儿园，住宅以小高层、低密度多层为主，最低容积率仅1.8，可以多关注。

肥东县成交的6宗地块中，力高君逸府、禹洲九颂嘉誉东方已经首开入市，均价约1.2万-1.3万/㎡左右。

另外，尚泽琪瑞沁园和奥园东璟里都已备案，即将入市首开。

尚泽琪瑞沁园首次备案低密度住宅64套，小高层136套，高层84套房源，备案均价约1.22万/㎡。奥园东璟里首次备案469套房源，其中毛坯低密度多层64套，面积约99㎡，备案均价1.17万/㎡；毛坯小高层405套房源，面积约99-115㎡，备案均价1.11万/㎡。

近期置业肥东的购房者可以多关注。

综合来看，2020年龙湖拿地最多，拿下高新区GX202009、蜀山区SS202003号、瑶海区YH202004号、肥东县FD202003号地块，另外中海、华宇、佳源、奥园在2020年的合肥市场拿地也不少，纷纷竞得3宗地块。

另外，平安、港龙、方远、意禾、海伦堡、盛世宏图，首进合肥市场，值得期待。

总得来说，2020年合肥除了整体供地较2019年大大减少了之外，市区的供地更是不足，多个区域仅有2-3宗居住地成交，如滨湖、经开、高新、瑶海等。

这也导致了这些区域的新房市场的火热，“房荒”开始大面积爆发，并且也因此推动了这些区域的周边地块的价值上涨。

而这样的现象和影响还会持续到2021年。

结语

2020年，合肥土地市场的热度从3月份复工后，几乎一直维持着火热态势，房企拿地积极，不管是三县的，还是市区的地块，大多是“触顶+高自持”。

如今2021年已来，合肥的土地市场还会继续火热吗？又能热多久，我们保持关注。也期待更多有实力的开发商，为合肥带来更多更好的居住场所！

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