365淘房 合肥站 年底的合肥楼市，热度依旧高涨。多盘推货积极，瑶海新盘高价首开，滨湖、经开等区域项目去化迅速。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
然而，一边喧腾热闹，一边心酸寂寥，还有不少项目处境十分艰难，最终去化却不足1成……
一、合肥真实去化数据曝光！
据不完全统计，2020年第51周（12.13-12.19）合肥共有14盘推出1474套房源，推货项目分布广泛，项目属性差异大，整体去化表现较好。
其中龙湖天璞、禹洲九颂嘉誉东方、肥西某盘三盘为首开入市。
去化较为迅速的当属热门区域滨湖区、经开区项目去化表现亦较好。
然而，并不是每个项目都有这么好的优势，新站区、庐阳区北部片区项目去化表现相对一般。
截至11月30日，合肥市区库存总量为3.2万套，虽然库存数量在持续下降，但是并不是所有的项目去化都能这么顺利，有些楼盘是真卖不动了。
二、楼市冷暖不均现象依旧明显
其中，部分楼盘去化不足1成，让人感叹楼市冷热不均的情况依旧明显。
01
肥西某盘去化5%
肥西受限于县城因素，虽有不限购+临近经开、政务的外溢客户两大优势，但是好卖的楼盘却也不多。
该盘本身价格高达1.55万，周边竞品楼盘很多，还有三盘加推，一盘首开都也加入了抢客大战，确实给这里造成了比较大的压力，去化惨淡也在情理之中了。
02
庐阳某盘成交仅7套
庐阳该盘的上周成交7套，成绩很不理解。影响庐阳去化的原因之一是，目前区域内的新盘较多。
另外，庐阳刚改、改善更倾向于综合资源更集中的四里河，其二手房更受欢迎，学区优势也比较明显。
03
东部鲜有楼市爆款
一直以来，瑶海市场大多处于不温不火的状态，龙湖天璞地处瑶海东一环板块，区位及品牌优势突出，首开价格刷新瑶海记录，这样的楼盘爆出来，才足以轰动楼市。
除此以外，瑶海的楼盘大多数位于龙岗、龙岗北、大兴镇等区域，毛坯均价1.3-1.4万左右，基本难卖。
一方面，受限于区域发展的限制性，即使瑶海+肥东有着东部新中心的概念，但利好未有效兑现前，购房者多数很难认同。另一方面，区域楼盘扎堆，同质化严重。
地缘性客户或者刚需年轻群体，反而更愿意选择更有想象空间的新站区。因为瑶海的价值未兑现，年轻人愿意选择有想象空间的新站区，但是新站区价值也没兑现，销售依旧惨淡。
不过买则买已经规划好的具有优势的位置，围绕地铁口+大品牌两大要素去选择，未来升值空间还是有希望的。
合肥现阶段仍处于买方市场，新房长时间供过于求，临近年底，存量还在逐渐加大，不少项目去化仍然面临较大压力。
三、市场分化，部分楼盘一房难求
从合肥市场来看，分化的局面暂时无法改变。滨湖、高新的楼盘没有“硬伤”基本不愁卖。像经开这些地段不错、配套成熟的楼盘，即使高达2万/㎡，也仍然不缺人买。
新站、瑶海部分积压的老盘房源仍旧去化艰难，而没有优质配套的新盘也只能靠价格来抗。
庐阳区的名校房也是能卖的上价的；对于三县而言，肥西县楼市热度相对高于肥东和长丰，有的楼盘价格甚至高于新站区，超过了1.5万/㎡。
其中能够感受到像蜀山、庐阳、包河三大主城区，高房价格局也正在逐步形成。
就拿中海上东区和阳光城·檀悦来说，一个去化100%，一个去化91%，可以看到，在这片市场，只要性价比够高、地段够好、产品力够强，再贵的楼盘，依然能火。
2020年进入到尾声，很多纯新盘再也按捺不住了，接二连三抛出重磅消息。
从时间上来看，这些纯新盘朝着年底的元旦和春节两个大节点而来，想要在这段时间内来一波大的冲刺，赶在明年的小阳春之前上市。
对购房者来说，眼下要卖的楼盘越多，购房者的主动权就越大，无论是楼盘的选择还是价格。
从市场上来看，年底的楼市中，已经上市的楼盘该卖的都卖的差不多了，市场急需补仓。这些纯新盘的上市将很好的补充合肥各区楼市的库存。
而在纯新盘中，区位、价格、品牌、学区配套等都是不一样的，因而热度也不一样。
12月是房企的年终冲刺节点，几乎所有开发商都会发力，优惠力度也是一年中之“最”。在这期间，开发商供应充足，购房者的选择性也更大。想趁年底买房的朋友，请抓紧最后的几天时间。
从整体来看，今年合肥的房价呈现出“稳中有进”的态势，在后期或将保持这种走势，因此，刚需置业者能尽早上车，有合适的房源就可以选择。
但是，有一点需要考虑的是，由于近段时间二手房市场出现了一波不正常的小高潮，这种高潮期其实还并没有完全褪去，置业者在置业时还需要认真分析，结合小区市场的表现情况，选择符合市场表现的房源，谨慎高位接盘。
今年合肥不少板块的购房门槛都已经提升了一个台阶，未来买房也将变得更加困难。趁着年底开发商冲业绩，频频领取销许，买房人也要抓紧最后的机会。
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