365淘房 合肥站 最新发布！LPR继续按兵不动，1年期、5年期以上LPR已连续8个月未变！合肥首套房利率5.88%，位居全国第三！明年房贷利率还会降吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、12月LPR出炉，连续8个月未变！
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
两个期限品种的LPR报价均与上个月持平，且1年期、5年期以上LPR已连续8个月未变。
其实，LPR报价保持不动，是符合市场预期的。
一方面，LPR报价需要参照MLF利率。12月15日，央行超额续作中期借贷便利（MLF），招标利率为2.95%，与上月持平。且MLF利率已连续9个月未做调整。
这意味着12月LPR报价的参考基础未发生变化。
另一方面，近几个月国内宏观经济复苏态势良好，且步伐温和加快；金融数据显示，国内实体经济融资供需两旺，显示目前利率水平整体适度，货币政策继续对实体经济构成有力支持。
如今，房贷利率的LPR转换，已于2020年8月底完成。转换成LPR方式后，你每月的房贷将与LPR的报价密切相关。
因此，作为买房人和还贷人，银行的房贷利率是关注的重点。
二、合肥首套房利率5.88%，排名第三
近日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：
2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。
值得一提的是，这是连续两月维持不变后，全国首套房贷款利率再次略降1BP。
在这41个城市中，有16个城市利率环比下降，其中，长春、大连的降幅较大，分别为16BP和9BP。
一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP-25BP]之间；广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。
而合肥的房贷利率一直比较稳定的居于较高水平，近一年合肥的首套房贷款利率一直维持在5.88%的高位。
12月合肥以首套房利率5.88%，再次排名全国第三。
对此，我们也再次对合肥16家主流银行的贷款利率情况作了调查发现，目前合肥首套房贷利率最低是5.88%，最高是6.125%。
不难发现，合肥各大主力银行，基本还是按照首套房房贷利率5.88%，二套房房贷贷款利率6.37%来执行；二套房如果房贷结清了，还可以按照5.88%的利率来执行。
另外，来到年底，很多购房者还非常关心放款速度问题。好在现实情况还比较乐观，虽然年底部分银行出现额度紧张问题，但是放款时间还算比较正常，大多在3-6个月左右。
放款时间最快的是新安银行、兴业银行、邮政储蓄银行、中信银行等，放款时间是在1-3个月，最快1个月就放款。其余银行大多在3-6个月不等。
还有10天，2020年就将过完了，马上迎来2021年第一季度。而往往一年的第一季度的额度是最充裕的，可能接下来放款时间会有惊喜。
三、2021年，合肥房贷利率会下降吗？
虽然利率的涨跌对每月的月供影响有限，就像今年4月LPR下调了10个基点，5年期LPR从4.75%下调至4.65%，以贷款100万、按揭30年、等额本息计算，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
但是寥胜于无，作为买房人和还贷人，还是希望房贷利率会下降。那么，2021年合肥房贷利率会下降吗？
1、央行政策利率调整关键还是看宏观经济走势。
对于明年的宏观政策，近期召开的中央经济工作会议指出，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，并强调“保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系”。
因此接下来央行政策利率调整与宏观经济走势，有很大的关联。
2、LPR报价基础有望保持稳定。
12月21日，央行还开展了100亿元7天期逆回购操作和1000亿元14天期逆回购操作。此前央行超量续作MLF，向市场投放充裕的长期限资金，一定程度缓解银行整体负债压力，短期央行通过搭配不同期限的公开市场操作工具，维护市场流动性保持稳定。
就像前面说的，作为LPR报价的参考基础，MLF利率已连续9个月未做调整，预计短期内MLF利率有望继续保持稳定。
3、个人房贷利率反超一般贷款利率 ！
近日，根据央行2020年的季度货币政策报告显示，在金融机构新发放的贷款中，一般贷款加权平均利率（下称“一般贷款利率”）已连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率（下称“个人住房贷款利率”）。
这是自2009年，央行有贷款数据记录的11年来，一般贷款与个人住房贷款利率的关系首次出现反转。
资料来源：《财经》记者根据Wind数据、央行货币政策执行报告整理
金融政策从保护刚需到抑制刚需观念的转变，未来的个人住房贷款在较长的时间里，摆脱不了政策性管制的压力，购房享受金融福利政策好日子一去不复返了。
从官方来说，购房已经从自住行为，演变为投资行为，“万人摇”、“代买房”、”抱团涨价“……房子已经脱离了实际生活，到了不得不打压的关口。因此，优先倾斜的福利已经不符合实际情况！
特别是受疫情，以及国际环境的影响，扶持实体经济，尤其是民企和小微经济，将会成为下一阶段金融政策的核心。
由此，可以预计，2021年的LPR房贷利率大概率会继续维稳。特别是对于楼市如此火爆的合肥，短期内降息的可能性不大。
结语
对有购房计划的人来说，LPR继续按兵不动，未必不是一个好消息，不必过于担心贷款的问题，选择合适的房源，先上车。
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